租賃管理公司對於進行不動產投資的屋主而言，是值得信賴的堅實夥伴。然而，其業務型態分為「仲介專門」「管理專門」「兩者兼具」3種類型，各自擅長的領域也有所不同。本文將詳細說明管理公司的角色與選擇方式。
租賃管理公司是什麼樣的存在？
租賃管理公司是代替物件屋主，廣泛支援招募租客、物件維護、租客應對的合作夥伴。尤其對於剛開始進行不動產投資的屋主而言，是可以依賴的存在。
租賃管理公司的3種類型是什麼？
僅辦理仲介業務的公司
在出租方與承租方之間進行媒合，協助促成租賃契約成立。需要具備宅地建物交易業執照以及宅建士資格。
僅辦理管理業務的公司
專門處理契約更新、退租點交、物件維護等業務。擁有豐富的管理實務經驗，在解決租客糾紛方面表現出色。
同時辦理仲介與管理的公司
由1家公司即可完成全部流程，能減少繁瑣作業，並具備可將物件詳細資訊準確傳達給有意入住者的優勢。
租賃管理公司的主要業務內容是什麼？
- 大樓維護：日常清潔、設備管理、消防設備檢查、衛生管理
- 物業管理：入住手續、租金收取、客訴應對、室內修繕、收支管理
管理委託費的行情是多少？
管理委託費的行情一般為「每月租金的5%」。仲介手續費的上限則規定為「每月租金+消費稅」。
選擇租賃管理公司的重點是什麼？
- 入住率的實績：是否具備維持高入住率的業務能力
- 糾紛處理能力：對租金拖欠及租客糾紛的應對經驗與方法
- 聯絡體制：除電話與電子郵件外，是否具備可迅速到場拜訪的機制
常見問題（FAQ）
Q. 何時適合更換管理公司？
若空置率遲遲無法改善、難以取得聯繫、修繕處理緩慢等問題持續發生，便可以考慮更換。
Q. 自主管理與委託管理公司，哪一種較好？
如果物件數量不多且居住地點鄰近，自主管理也是可行的；但若持有多個物件或位於遠方，委託管理公司會更有效率。
Q. 該如何調查管理公司的口碑？
可在面談時確認其他屋主的評價、入住率的實績數據，以及應對速度感等資訊。
