오사카는 도쿄의 전철을 밟게 될 것인가 | 엑스포 이후·IR·그랑그린이 바꾸는 도시와 자산의 향방
오사카의 3극 동시 재개발(그랑그린·IR·난바)이 진행되는 가운데, 엑스포 이후의 조정 리스크와 ‘실수요의 도시’로서의 구조적 강점을 분석합니다. 오사카에 본점을 둔 INA가 2030년 IR 개장을 내다본 투자 타이밍 전략을 해설합니다.
매니지먼트 섹션은 부동산을 ‘보유한 이후’의 운영을 다룹니다. 부동산 관리, 임대 관리, 부동산 사업 운영, 리노베이션에 걸쳐, 가동률·임차인 만족·수선 계획·수익성을 어떻게 높일지를 정리합니다. 공실 대책, 퇴거 시 원상복구, 장기 수선 등 현장 과제에 대응하는 실무 노하우를 소유주와 관리회사에 제공합니다. 저희가 400세대 이상을 관리하는 현장에서 얻은 지견을 반영했습니다.
Key topics
Common questions
- 공실을 줄이는 데 효과적인 대책은 무엇인가요?
- 적정 임대료 설정, 내부 관람 시 인상 개선, 임차인 대응의 신속함이 기본입니다. 임대 관리 기사에서 가동률을 높이는 구체적인 방법을 설명합니다.
- 퇴거 시 원상복구 비용은 어디까지 청구할 수 있나요?
- 일본 국토교통성 가이드라인에 따라 통상적인 손모와 고의·과실에 의한 손상을 구분합니다. 관리 관련 기사에서 분쟁을 피하는 실무를 정리합니다.
- 장기 수선은 어떻게 계획해야 하나요?
- 건물의 연식과 설비 교체 주기에 맞춰 자금을 적립하고 계획적으로 실시합니다. 수선·리노베이션 기사에서 우선순위를 정하는 방법을 설명합니다.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
실거래 단가와 매물 단가의 격차는 왜 확대될까? 데이터로 읽는 현재 부동산 시장
실거래 단가와 매물 단가의 격차가 역대 최대 수준으로 확대되고 있습니다. 레인즈와 도쿄 칸테이의 최신 데이터를 바탕으로 ‘팔린 가격’과 ‘시장에 나온 가격’의 차이를 분석하고, 오너가 취해야 할 전략을 설명합니다.
법인 거래량 지수란? 2025년 11월 동향과 부동산 시장 영향 해설
국토교통성이 시험 운영하는 법인 거래량 지수의 2025년 11월 데이터를 해설합니다. 전국 합계 ▲11.8%의 배경과 연간 추세, 도시권별 동향을 바탕으로 부동산 오너가 취해야 할 대응까지 분석합니다.
대규모 수리 비용을 줄이는 방법? 임대주인이 견적·주문으로 보아야 할 실무 포인트
대규모 수선 비용은 자재 가격과 인건비 상승으로 인해 이전보다 읽기 어려워지고 있습니다. 임대 소유자에게 중요한 것은 공사비를 단지 낮추는 것이 아닙니다. 필요한 공사를 남기고 불필요한 공사를 제거하고 미래의 재공사 위험을 줄이는 것입니다.
부동산 관리 비용을 최적화하는 5가지 전략
오너님의 실수령액을 극대화하기 위해 관리 비용 점검 포인트를 철저히 해설합니다. INA&Associates의 실적에 기반한 비용 절감 방법을 소개합니다.
도쿄 오피스 시장의 양극화 | 공실률 0.7%와 26%가 동시에 존재하는 이유
도쿄 오피스 시장에서 공실률 0.7%와 26.3%가 동시에 존재하는 '양극화'가 심화되고 있습니다. A클래스 빌드로의 플라이트 투 퀄리티가 가속화되는 가운데, 투자자가 취해야 할 전략을 INA가 상세히 해설합니다.
임차인 퇴거 이유를 데이터로 분석하는 법: 장기 거주를 위한 전략적 접근
임대 물건의 퇴거 이유를 체계적으로 분석하고 장기 입주를 실현하기 위한 전략을 설명합니다. 퇴거 설문 활용법, 공실 대책, 입주자 만족도 향상을 위한 실천 방법을 자산관리 및 임대관리 실무자 관점에서 소개합니다.
도쿄 100년에 한 번 있을 재개발 러시 | 도심 5개 구의 변모와 자산 가치 행방
도쿄 도심 5개 구에서 동시 진행되는 전례 없는 재개발 러시를 종합 해설. 니혼바시 토치타워, 다카나와 게이트웨이 시티, 니시신주쿠 등 주요 프로젝트 규모와 지가에 대한 '중력 효과'를 분석합니다.
신뢰의 설계도 ― 부동산을 '사회 인프라'로 재정의하다
연재 '신뢰의 설계도' 최종회. 대형 기관투자와 데이터센터 부동산의 흐름을 배경으로, 부동산을 '사회 인프라'로 재정의한다. 부의 철학×테크놀로지×인재가 교차하는 지점에서만 태어나는 가치를 이나자와 다이스케가 이야기한다.
임대 주택 수도관 파열｜원인·대처법·수리비용 부담 완전 해설
임대 주택 수도관 파열의 원인, 응급처치, 수리비용 부담 주체, 보험 활용법까지 완벽 해설. 예상치 못한 수도관 사고에 대비하세요.
AI가 못 뺏는 것 ― 인재 가치가 오르는 이유
AI 부동산 감정이 오차 0.057%를 달성하고 AI 에이전트가 업무를 자동화하는 시대. 테크놀로지가 진화할수록 '인재'의 희소가치가 오르는 역설과, 초고액자산가가 부동산 회사를 고르는 새로운 기준을 이나자와 다이스케가 설명한다.
도부 히키후네역 앞 재개발 2032 | 스미다구 마을 만들기 방침과 지역 자산 가치
스미다구가 2025년 9월에 수립한 '도부 히키후네역 주변 지구 마을 만들기 방침'과 UR도시기구·한큐한신부동산이 진행하는 제1종 시가지 재개발 사업의 전모를 해설. 2032년 말 완성을 목표로 하는 재개발이 지주·오너의 자산 가치에 미치는 영향은?
미나토 다음 도쿄 재개발과 임대 전략
도쿄 미나토구 재개발이 임대시세를 바꾼 이유는, 전세 없이 월세만 있는 일본 특유의 구조에 있습니다. 2026년 이후 시나가와·신주쿠·주오구·도요스의 파도를, 한국 투자자는 분양권 시세차익이 아니라 월세 현금흐름과 공급 증가로 읽어야 합니다.
일본은행 금리 인상과 2026년 부동산 시장
정책금리가 0.75%로 오른 뒤 주택담보대출 수요는 식고 해외 투자자의 매수는 이어진다. 실수요와 투자의 온도차, 그리고 소유주가 취할 행동을 해설한다.
일본 부동산 상속, '의지'의 설계도
전 세계 패밀리오피스 대다수가 처음으로 세대교체를 맞는 지금, '나눌 수 없는' 부동산을 다음 세대에 어떻게 물려줄 것인가. 2026년 세제 개정이 다시 묻는 '승계의 철학'을 이나자와 다이스케가 논한다.
부유층이 어드바이저를 믿지 않는 이유｜신뢰 설계도
왜 일본의 부유층은 금융 어드바이저를 신뢰하지 않을까요? 수수료 기반 보수 구조와 독점 거래 관행의 구조적 결함, 그리고 INA&Associates가 신뢰를 재설계하는 방법을 설명합니다.
공익비에 수도료 포함? 구조·시세·소비세
공익비에 수도료를 포함하는 구조를 해설합니다. 정액제와 실비 정산의 차이, 수도료 포함 시세를 정하는 방법, 과다 사용 시의 처리, 소비세와 회계 처리, 계약서에 넣어야 할 항목, 체납과 누수 대비까지 정리합니다.
성공의 정의는 어떻게 변하는가｜10억·100억·1000억이 되묻는 부의 본질
초고액 자산가가 자산 10억·100억·1000억 엔을 쌓아갈수록, '성공의 정의'는 조용히 다시 쓰여진다. 한계효용체감의 법칙이 가리키는 임계점 너머에는 무엇이 있는가. INA&Associates 대표 이나자와 다이스케가 되묻는 부의 본질과 부동산의 새로운 의미.
블랙스톤이 일본에 2.4조 엔을 투자하는 이유는? 해설
블랙스톤이 일본에 2.4조 엔을 투자한다는 보도를 시작으로, 외국 자본의 목표와 일본 시장의 강점, 오너가 재검토해야 할 실무 포인트를 정리합니다.
건설업 정책은 왜 전환점에 있는가? 인재·경영·미래로 읽는 해설
건설업 정책의 전환점을 국토교통성의 2026년 4월 정리 자료를 바탕으로 해설합니다. 부동산 오너를 위해 인재, 경영, DX, CCUS의 영향을 정리합니다.
와타나베도리 2초메 프로젝트란? 국토교통성 인정으로 읽는 자산가치의 핵심
와타나베도리 2초메 프로젝트를 일본 국토교통성 인정, 전기빌딩 서관 계획, 광장·도로·녹지, 탈탄소, 방재의 관점에서 정리합니다. 후쿠오카 도심의 자산가치에 어떻게 작용하는지, 주변 소유자와 투자자가 봐야 할 점, 공정 표기의 차이까지 실무 관점에서 깊이 있게 살펴봅니다.
엔저와 해외 자금 유입의 명암｜부동산 오너가 알아야 할 리스크와 기회
엔저를 배경으로 해외 자금이 일본 부동산 시장에 유입되고 있습니다. 가격 상승과 매각 기회 확대라는 혜택이 있는 반면, 가격 급등·엔고 반전·지역 커뮤니티에 대한 부작용도 간과할 수 없습니다. 오너가 지금 취해야 할 행동을 냉정하게 정리합니다.
국토교통성 부동산가격지수｜2025년 11월 맨션 223.5
일본 국토교통성의 2025년 11월 부동산가격지수. 맨션 223.5·주택종합 147.3으로 상승세가 이어진다. 도시권별 흐름과 투자 판단 활용법을 해설한다.
기존주택 판매량지수란? 2025년 11월 동향과 시사점 해설
국토교통성이 시험 운용 중인 기존주택 판매량지수의 2025년 11월 데이터를 해설합니다. 전국 합계 ▲9.1%의 배경과 연간 트렌드, 도시권별 동향부터 부동산 오너를 위한 시사점까지 분석합니다.
2026년 공시지가 결과 완전 해설｜5년 연속 상승의 배경과 부동산 오너에게 미치는 영향
2026년 공시지가 결과를 해설합니다. 전국 약 26,000개 지점 조사에서 주택지·상업지 모두 5년 연속 상승을 기록했습니다. 3대 도시권과 지방권의 동향, 부동산 오너가 취해야 할 대응 전략을 분석합니다.
아카바네 1초메 중앙지구 재개발｜1.2ha 전체 계획과 지가 동향
아카바네 1초메 중앙지구 제1종 시가지 재개발사업의 전체 내용을 해설합니다. 구 제2·제3지구가 통합된 약 1.2ha 대규모 계획은 2028년도 도시계획 결정·2032년도 착공을 목표로 준비조합 단계에서 진행 중입니다. 지가 동향도 상세히 다룹니다.
아파트 경영 시작 방법｜수익률 분석과 9대 리스크 대책을 투자자 관점에서 해설
아파트 경영은 투자 전략 수립·정보 수집·현지 조사·사업 계획·물건 매입이라는 5단계로 시작합니다. 이 글에서는 시작 방법과 수익 구조, 공실·재무·운영으로 나눈 9대 리스크와 대책, 표면 수익률과 실질 수익률을 보는 법, 실패 사례까지 한 편에 정리했습니다. 자기자본비율 20%나 공실률 30% 같은 기준을 바탕으로, 검토 중인 물건을 스스로 평가할 수 있게 되는 것이 목표입니다.
유닛바스 리폼 비용 시세와 선택 방법｜종류·소재·사이즈 규격 완벽 해설
유닛바스 리폼 비용 시세는 80~120만 엔. 종류·소재·사이즈 규격부터 선택 방법까지 완벽 해설합니다. 욕실 리폼을 검토 중이라면 꼭 확인하세요.
주조역 서쪽 출구 재개발 「J&TERRACE」 준공 1년——지가·상업 과제와 투자 관점 해설
주조역 서쪽 출구 재개발 「J&TERRACE」 준공 1년의 현황을 해설합니다. 기타구 최초 39층 타워가 주변 지가를 전년 대비 +10% 이상 끌어올린 배경과 J&MALL의 상업 과제·지역 연계 협정의 의의를 부동산 전문가의 시각으로 정리합니다.
벤처기업 사무실 이전에 실패하지 않는 부동산 회사 선택 방법
벤처기업의 사무실 이전 시 부동산 회사 선택 포인트를 해설합니다. 사무실 유형 비교, 이전 절차, 법적 수속까지 망라한 가이드입니다.