공실을 줄이는 데 효과적인 대책은 무엇인가요?

적정 임대료 설정, 내부 관람 시 인상 개선, 임차인 대응의 신속함이 기본입니다. 임대 관리 기사에서 가동률을 높이는 구체적인 방법을 설명합니다.

퇴거 시 원상복구 비용은 어디까지 청구할 수 있나요?

일본 국토교통성 가이드라인에 따라 통상적인 손모와 고의·과실에 의한 손상을 구분합니다. 관리 관련 기사에서 분쟁을 피하는 실무를 정리합니다.

장기 수선은 어떻게 계획해야 하나요?

건물의 연식과 설비 교체 주기에 맞춰 자금을 적립하고 계획적으로 실시합니다. 수선·리노베이션 기사에서 우선순위를 정하는 방법을 설명합니다.

SECTION

매니지먼트

30 기사

부동산 관리 임대 경영 부동산 경영 리노베이션

매니지먼트 섹션은 부동산을 ‘보유한 이후’의 운영을 다룹니다. 부동산 관리, 임대 관리, 부동산 사업 운영, 리노베이션에 걸쳐, 가동률·임차인 만족·수선 계획·수익성을 어떻게 높일지를 정리합니다. 공실 대책, 퇴거 시 원상복구, 장기 수선 등 현장 과제에 대응하는 실무 노하우를 소유주와 관리회사에 제공합니다. 저희가 400세대 이상을 관리하는 현장에서 얻은 지견을 반영했습니다.

Key topics

부동산 관리 — 건물·임차인·수지를 아우르는 부동산 관리 전반.
임대 경영 — 공실 대책·임차인 대응·원상복구 등 임대 관리의 실무.
리노베이션 — 리노베이션과 수선으로 자산 가치와 수익을 높이는 방법.

Common questions

공실을 줄이는 데 효과적인 대책은 무엇인가요?: 적정 임대료 설정, 내부 관람 시 인상 개선, 임차인 대응의 신속함이 기본입니다. 임대 관리 기사에서 가동률을 높이는 구체적인 방법을 설명합니다.
퇴거 시 원상복구 비용은 어디까지 청구할 수 있나요?: 일본 국토교통성 가이드라인에 따라 통상적인 손모와 고의·과실에 의한 손상을 구분합니다. 관리 관련 기사에서 분쟁을 피하는 실무를 정리합니다.
장기 수선은 어떻게 계획해야 하나요?: 건물의 연식과 설비 교체 주기에 맞춰 자금을 적립하고 계획적으로 실시합니다. 수선·리노베이션 기사에서 우선순위를 정하는 방법을 설명합니다.

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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

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화장실의 내용연수(15년)와 부위별 수명, 교체 신호, 신형 화장실의 절수·절전 효과를 해설합니다. 임대 관리 스태프를 위한 설비 관리·계획 수선 가이드입니다.

2022년 6월 7일

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마루 바닥에는 법정 내용연수가 없습니다. 임대 경영의 관점에서 교체 판단 기준과 원상회복 시 임대인 부담 vs 임차인 부담을 설명합니다. 비용 관리에 도움이 되는 실무 가이드입니다.

2022년 6월 3일

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유닛 욕실의 법정 내용연수 22년과 실제 사용 연한(10~15년)의 차이, 교체 시기 판단 기준, 장단점, 수명을 늘리는 일상 관리 포인트를 설명합니다.

2022년 6월 2일

INA NETWORK부동산 관리

지진에 강한 하우스메이커 선택법: 내진·면진·제진 차이와 투자물건 영향

내진·면진·제진의 차이를 설명하고, 지진 대응력이 뛰어난 하우스메이커 7곳을 비교합니다. 투자물건의 건물 품질 평가에도 활용할 수 있는 실무적인 선정 기준을 정리했습니다.

2022년 5월 28일

INA NETWORK시장 정보

아파트 매매가를 높이는 5가지 요령

아파트를 조금이라도 더 높은 가격에 매각하기 위한 5가지 실전 요령을 설명합니다. 매도 시점 판단, 여러 회사 비교, 중개계약 선택, 내람 대응까지 체계적인 매각 전략을 정리했습니다.

2022년 5월 26일

INA NETWORK부동산 투자

일본 임차인 모집 비용과 공실손실 계산법【2026】

일본의 임차인 모집비용 상한액을 1차 데이터로 해설합니다. 한국처럼 전세(傳貰) 제도가 없어 레버리지가 전액 대출로 이뤄지는 일본 임대 투자에서는 공실 관리가 곧 상환 재원 관리입니다. 공실 1회전은 평균 약 1.5개월·약 9.9만엔(약 91만원), 법정 지급 상한은 임차료의 1.1배+광고료 별도, 장기공실은 2.2배까지 가능하며, 임대료 인하가 가장 손해가 큽니다.

2022년 5월 20일

COLUMN부동산 관리

워크인 클로젯 종류와 선택법: 4다다미 공간을 쾌적하게 쓰는 3가지 포인트

워크인 클로젯의 4가지 레이아웃인 1자형, 2자형, L자형, U자형과 수납 타입을 설명합니다. 4다다미 공간에서 동선과 라이프스타일에 맞춰 편하게 사용하는 선택 포인트도 소개합니다.

2022년 5월 19일

COLUMN부동산 투자

코인파킹 운영 트러블을 막는 방법과 관리회사 선택법

일본의 코인파킹(コインパーキング, 무인 시간제 유료주차장) 운영 트러블은 문제가 발생한 뒤의 대응력보다, 계약 전 설계와 관리회사의 운영 품질에서 큰 차이가 납니다. 부정 주차, 정산기 문제, 인근 민원은 완전히 피하기 어려운 측면이 있지만, 책임 분담, 기록, 현장 대응 순서를 정해 두면 토지 소유자의 손실을 상당히 줄일 수 있습니다.

2022년 5월 16일

INA NETWORK부동산 투자

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메조네트 아파트 경영의 장점과 단점을 투자 관점에서 해설합니다. 건축비, 수익성, 공실 리스크, 적합한 입지 조건과 성공을 위한 실무 포인트를 오너 대상에 맞춰 자세히 소개합니다.

2022년 5월 12일

INA NETWORK부동산 투자

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아파트 슬럼화란 무엇일까요? 공실률 30% 이상, 고령화, 관리 부실이 초래하는 리스크를 설명하고, 투자자가 재건축이나 매각을 판단할 기준과 자산 방어 전략을 정리합니다.

2022년 5월 11일

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2022년 5월 10일

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2022년 5월 9일

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목조 3층 공동주택이란? 임대 투자에서의 장단점과 세제 혜택 해설

목조 3층 공동주택의 정의와 임대 운영에서의 장점인 절세, 비용, 수익성을 투자자 관점에서 설명합니다. 아울러 단점과 적합한 토지 조건도 함께 정리합니다.

2022년 5월 4일

COLUMN부동산 관리

세탁기 배수구 냄새 원인과 해결법｜비용과 임대 부담 기준

세탁기 배수구에서 냄새가 나는 원인은 봉수(트랩 물막이) 끊김과 오염 축적, 두 가지 계통으로 나뉩니다. 30초 만에 원인을 가려내는 방법부터 청소 절차, 전문업체 비용 15,400엔(약 14만 6천원)부터, 그리고 일본 임대차에서의 부담 구분과 임대료 감액 산식까지 정리했습니다.

2022년 5월 3일

INA NETWORK부동산 투자

택지조성비 시세 2026｜국세청 단가표로 계산하는 법

일본의 택지조성 공사비는 국세청이 매년 공표하는 단가표로 직접 계산할 수 있는, 일본 특유의 공적 산정 방식입니다. 2026년(레이와 8년)분 도쿄도는 400㎡・성토 1m・옹벽 60m 조건일 때 총 902.8만 엔(약 8,396만 원, 1엔≈9.3원 환산). 도도부현별 단가 차이와 매각 시 절세 효과까지 함께 정리했습니다.

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INA NETWORK부동산 투자

성공적인 아파트 임대관리를 위한 건설사 선택법

아파트 임대관리를 시작하려는 분들을 위해 건설의 6단계와 실적 있는 주요 건설사 7곳을 비교합니다. 관리비, 지원 체계, 브랜드 경쟁력의 차이도 설명합니다.

2022년 4월 27일

INA NETWORK부동산 투자

토지 없이 시작하는 주차장 경영: 수익 구조, 토지 확보 방법, 운영 형태 해설

토지가 없어도 주차장 경영은 가능합니다. 토지를 빌릴지 살지의 판단 기준, 위탁형, 개인형, 공동형의 세 가지 운영 형태 차이, 수익화 포인트를 투자자와 토지 활용 검토자 관점에서 설명합니다.

2022년 4월 26일

INA NETWORK부동산 투자

건폐율 초과 물건 매각 | 위반 건축물과 기존부적격의 구별 방법

건폐율 초과 물건의 매각 가능 여부를, 기존부적격과 위반 건축물의 차이, 대출 심사, 재측량, 시정 방법까지 실무적으로 설명합니다. 이 주제는 일본 부동산 제도에 특화된 이슈이며, 도쿄 자산을 서울의 기준감각으로만 판단하면 매수자 협상과 금융 검토에서 오해가 생기기 쉽습니다.

2022년 4월 25일

COLUMN부동산 경영