집 안팎으로 쓰레기가 넘쳐나는 쓰레기집이 최근 문제가 되고 있는데, 쓰레기집은 단독주택뿐만 아니라 아파트에서도 발생할 수 있는 문제입니다.
만약 소유한 물건의 한 방이 쓰레기집이 되어버렸다면 어떻게 대처해야 할까요?
이번에는 왜 쓰레기집이 되어버리는지 그 이유를 비롯해, 쓰레기집이 됨으로써 발생할 수 있는 위험이나 원인인 입주자를 퇴거시키려면 어떻게 해야 하는지 등을 자세히 설명해 드리겠습니다.
또한, 집주인이 할 수 있는 것과 할 수 없는 것, 대처 절차 등도 소개하고 있으므로, 쓰레기집 문제로 고민하고 계신 분은 물론 불안을 느끼고 계신 분도 꼭 끝까지 읽어주세요.
쓰레기집 문제는 많은 지자체에서 발생하고 있다
소유한 물건의 입주자로부터 "옆 방에서 이상한 냄새가 난다" "현관 밖까지 쓰레기가 넘쳐난다"는 클레임 전화를 받고 급히 달려가 보니 아파트의 한 방이 쓰레기집이 되어 있었던 경우는 적지 않습니다.
또한, 이 문제는 도시뿐만 아니라 지방에서도 발생할 수 있습니다.
2009년에 국토교통성이 발표한 보고서에 따르면, 전국 250개 시·정·촌이 "쓰레기집이 발생하고 있다"고 답했습니다.
쓰레기집은 많은 지자체에서 발생하고 있는 중대한 문제입니다.
다만, 이 보고서는 어디까지나 단독주택을 대상으로 한 설문조사이므로, 아파트나 맨션은 조사 대상에서 제외되어 있습니다.
쓰레기집화된 아파트나 맨션은 단독주택보다 상당히 많을 것이라고 알려져 있습니다.
쓰레기집 실내에는 바닥이 보이지 않을 정도로 쓰레기가 넘쳐나고, 주방이나 욕실은 사용할 수 없는 상태인 경우도 많으며, 심한 경우에는 벌레가 생기고 마룻바닥이 부식되어 있을 가능성도 생각할 수 있습니다.
소유한 물건의 한 방이 쓰레기집화되는 것은 결코 드문 일이 아닙니다.
쓰레기집이 되어버리는 이유
그렇다면 왜 쓰레기집이 발생하는 것일까요?
이어서, 쓰레기집이 되어버리는 이유를 소개합니다.
물건을 너무 많이 사버린다
쇼핑을 너무 좋아해서 필요 이상으로 물건을 구매하다 보면 결과적으로 물건이 늘어나 쓰레기집화되는 경우가 있습니다.
특히 저렴한 것을 좋아하는 분이나 쇼핑으로 스트레스를 푸는 분은 주의가 필요합니다.
"지금 사두는 게 더 이득이니까"라며 집에 아직 재고가 있는데도 사들여, 수납공간에 다 들어가지 않아 집 안이 물건으로 넘쳐나게 됩니다.
또한, 물건이 넘쳐나면 어디에 정리해 두었는지 알 수 없게 되어 다시 구매해 버리는 악순환에 빠지기 쉽습니다.
쇼핑을 너무 좋아하는 분들 중에는 "쇼핑을 하지 않으면 불안하다"며 쇼핑 의존증이 된 분들도 있습니다.
쇼핑 의존증은 쇼핑을 함으로써 뇌 안에 도파민이라는 쾌락물질이 분비됩니다.
이를 반복함으로써 구매하고 싶다는 충동을 컨트롤할 수 없게 되는 병입니다.
쇼핑 의존증이 되면 "사고 싶다"는 충동을 억누를 수 없게 되어 필연적으로 집 안에 물건이 늘어나 버립니다.
물건을 버리지 못한다
일본인의 미덕이라고도 불리는 "아깝다"는 정신이지만, 지나치면 물건을 버리지 못하고 쓰레기집이 되어버리기 쉽습니다.
설령 다른 사람이 그것은 쓰레기라고 말해도, 본인에게는 "아직 쓸 수 있다" "언젠가 쓸지도 모른다"며 가치 있는 물건으로 인식해, 아까워서 버릴 수 없습니다.
그런 일을 반복하다 보면 점점 물건이 늘어나, 결과적으로 물건을 쌓아두고 쓰레기집화되어 버립니다.
아깝다는 마음에서 물건을 버리지 못하는 사람은 어린 시절 가난한 생활을 했던 사람이나 좀처럼 원하는 것을 사주지 못했던 사람에게 많이 나타납니다.
정리할 시간이 없다
정리하고 싶다는 마음은 있지만, 가사나 일, 육아에 쫓겨 정리를 미루다 보면 점점 쓰레기와 물건이 늘어나 결과적으로 쓰레기집화되어 버리는 경우도 있습니다.
이 경우, 미루다 보면 쓰레기가 너무 쌓여버려 본인도 어디서부터 손을 써야 할지 모르게 되는 경우가 많습니다.
본인에게 정리하고 싶다는 마음이 있으므로, 전문 업체에 의뢰해 한번 방 안을 깔끔하게 하면 문제가 해소되는 경우도 있습니다.
생활이 불규칙해서 쓰레기를 내놓지 못한다
야간에 일하는 등 불규칙한 생활을 하는 경우, 쓰레기 배출 시간에 집에 없거나 자고 있어서 좀처럼 쓰레기를 내놓지 못해 쌓여가며 쓰레기집화되는 경우가 있습니다.
24시간 언제든지 쓰레기를 내놓을 수 있는 맨션 등이라면 문제없지만, 그렇지 않은 경우 시간을 지켜 쓰레기를 내놓기란 상당히 어렵습니다.
주의해 줄 사람이 없다
쓰레기가 쌓여도 "조금 어지럽혀진 것뿐"이라고 본인이 인식하는 경우도 있습니다.
"이것은 이상하다"고 주의해 줄 사람이 있으면 좋지만, 그렇지 않은 경우 스스로는 알아채지 못하기 때문에 점점 쓰레기집화되어 버립니다.
이 경우는 혼자 살고 있으며 평소 가족이나 친구를 집에 초대하지 않는 분에게 흔히 나타납니다.
중에는 평소 일 외에는 사람을 만날 일이 없어 고독함을 느끼면, 그 마음을 채우기 위해 쓰레기를 쌓아두는 분도 있습니다.
정신적인 질병을 앓고 있다
쓰레기집에 사는 분들 중에는 정신적인 질병을 앓고 있는 분도 적지 않으며, 우울증이나 소중한 사람을 잃은 것으로 인한 상실감으로 정리를 할 수 없게 되는 경우도 있습니다.
벌레가 나오거나 악취가 나는 등 살기도 힘든 상황에서도 정리할 기력이 생기지 않는 경우는, 정신적인 질병이 원인일 가능성이 있습니다.
또한, 발달장애가 원인인 경우도 있으므로, 정신적인 문제로 정리가 어려운 경우는 한 번 진찰을 받아보시는 것을 권장합니다.
치매의 가능성이 있다
치매는 다양한 원인에 의해 인지 기능이 저하되어 일상생활에 지장을 초래하는 질병입니다.
고령자에게 흔히 나타나지만, 치매가 진행되면 같은 물건을 몇 번이나 사버리거나, 쓰레기를 내놓지 못해 방 안에 점점 쌓여가는 경우가 있습니다.
가족과 함께 살거나, 방문 개호 서비스를 받고 있다면 방지하는 것이 가능합니다.
하지만, 혼자 살고 사람과의 교류가 적은 경우, 애초에 스스로 쓰레기를 쌓고 있다는 인식이 없기 때문에, 문제를 해결하는 것은 어렵습니다.
아파트가 쓰레기집이 되면 발생할 수 있는 위험
소유한 아파트의 한 방이 쓰레기집화되어 버린 경우, 어떤 위험이 발생할 수 있을까요?
여기서는, 쓰레기집화됨으로써 생각할 수 있는 위험을 소개합니다.
해충 발생
방 안에 쓰레기가 쌓임으로써, 바퀴벌레나 초파리 등 해충이 발생할 위험이 높아집니다.
쓰레기집의 대부분은, 편의점 도시락이나 컵라면, 페트병 등 먹은 것을 제대로 치우지 않고 그대로 방치하고 있습니다.
음식 쓰레기가 많고, 비위생적이며, 숨을 곳도 많은 장소는 해충에게 매우 쾌적한 서식지가 되어 번식하기 쉬운 환경이라 할 수 있습니다.
대량으로 해충이 발생하면, 쓰레기집이 된 방뿐만 아니라 인근 방에까지 영향을 미칠 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.
악취 문제
음식물 쓰레기를 비롯해, 대량의 쓰레기를 방치하면 이상한 냄새가 뒤섞여 강렬한 악취를 발생시킵니다.
게다가 여름에는 부패도 진행되기 쉬워지므로, 더욱 악취도 심해져 그 피해는 옆 방뿐만 아니라 주변 일대에까지 미칠 가능성이 있습니다.
가까이에 악취를 풍기는 쓰레기집이 있으면, 창문을 열면 집 안까지 냄새가 흘러들어오기 때문에 창을 열 수 없어 관리자에게 클레임이 될 가능성이 높습니다.
또한, 악취는 방 자체에도 배어버리기 때문에, 설령 퇴거시키고 쓰레기를 모두 처분했다 하더라도 좀처럼 냄새는 사라지지 않아 수선 비용이 고액이 될 위험이 있습니다.
화재 위험
담배 부주의나 난로에서의 발화 등 주택 화재에는 다양한 원인이 있지만, 쓰레기집에서는 일반적인 주택에 비해 타기 쉬운 것이 많기 때문에, 화재가 발생할 위험은 극히 높습니다.
특히 쓰레기집은 콘센트와 전원 플러그 사이에 쌓인 먼지가 합선되어 발화하는 트래킹 화재를 일으킬 위험도 높습니다.
게다가, 타기 쉬운 것이 많은 쓰레기집은 방화의 대상이 되기 쉽다고 알려져 있습니다.
지금까지 쓰레기집이 방화 피해를 입은 사례가 여러 건 있으므로, 주의가 필요합니다.
공실 위험
소유한 아파트의 한 방이 쓰레기집화된 경우, 옆 방이 공실이 될 위험이 높습니다.
게다가, 옆 방이 쓰레기집이라는 것이 외부에서도 알 수 있는 경우, 새로운 입주자가 정해지기란 매우 어렵습니다.
아무리 자신의 방이 깨끗해도, 악취나 해충이 발생하는 쓰레기집이 옆 방이나 가까이에 있는 아파트에 굳이 입주하고 싶다고 생각하는 사람은 매우 드물다고 할 수 있습니다.
공실이 생긴다는 것은 그만큼 임대 수입도 줄어든다는 의미입니다.
아파트 내에 쓰레기집이 발생함으로써 입게 되는 경제적 손실은 매우 크고 심각합니다.
쓰레기집을 이유로 아파트에서 퇴거시키는 것이 가능한가?
소유한 물건에서 쓰레기집이 발생한 경우, 그 원인이 된 입주자를 퇴거시킬 수 있을까요?
법률에서는 어떻게 규정되어 있는지, 자세히 설명해 드리겠습니다.
선관주의의무 위반으로 퇴거를 요구할 수 있다
소유한 물건이 쓰레기집이 되어 다른 주민으로부터 클레임이 있는 경우, 집주인이나 관리 회사는 대응해야 합니다.
아무리 쓰레기라 해도 그 소유권은 입주자에게 있으므로, 마음대로 처분하는 것은 "소유권 침해"이며 인정되지 않습니다.
그러므로, 관리자 측에서 할 수 있는 것은, 내용증명우편 발송이나 행정기관 상담입니다.
내용증명우편에는 지정한 날짜까지 쓰레기를 처분하지 않은 경우, 해당 쓰레기 처분과 임대차 계약 해지를 진행한다는 내용을 기재합시다.
내용증명우편을 발송하고, 기일까지 대응되지 않았다고 해서 곧바로 쓰레기를 철거할 수는 없습니다.
하지만, 내용증명우편을 보냄으로써 입주자에게 주의 대응을 했다는 증거가 됩니다.
또한, 행정기관 상담으로는, 보건소나 구청 외에, 경찰이나 소방서 상담을 들 수 있습니다.
관리자만으로 해결이 어려운 경우에는, 행정기관에도 협력을 구하면서 대응하는 것도 효과적입니다.
몇 번이나 주의해도 쓰레기집이 해소되지 않는 경우, 입주자는 "선관주의의무를 위반하고 있다"고 볼 수 있습니다.
선관주의의무 위반이란, 입주자는 집주인 혹은 관리 회사에 빌린 한 방을 반환할 때까지, 선량한 관리자의 주의를 기울여 빌린 방을 보관해야 한다는 의무입니다.
이를 "선량한 관리자의 주의 의무"라 하며, 줄여서 "선관주의의무"라고 합니다.
즉, 빌린 방을 쓰레기집으로 만드는 것은 이 선관주의의무에 위반된다고 볼 수 있으므로, 퇴거를 요구하는 것도 가능합니다.
실제로 퇴거시키기는 어렵다
몇 번이나 주의해도 쓰레기집이 개선되지 않는 경우, 선관주의의무 위반으로 퇴거를 요구하는 것이 가능하다고 말씀드렸습니다.
하지만, 이것은 어디까지나 가능하다는 것이지, 실제로 퇴거시키기 위해서는 매우 인내가 필요한 작업이 됩니다.
과거 판례에서는, 사회 상식의 범위를 현저하게 초과하는 대량의 쓰레기를 방치하는 행위는 임대차 계약 해지가 가능하다고 판결되었지만, 이 재판에서의 포인트는 다음 2가지입니다.
・과거 여러 차례 쓰레기를 처분하도록 요구했지만, 입주자가 응하지 않았다
・임대차 계약에서 "실내에서 위험하거나 불결하거나 근린에 폐를 끼치는 행위를 해서는 안 된다"는 특약을 맺고 있었다
특히, 특약을 맺고 있었다는 부분은 매우 중요한 포인트입니다.
실제 판결에서도 "실내에 쓰레기가 방치되어 불결하더라도, 곧바로 임대차 계약을 해지할 수 없다"고 하여, 기본적으로는 방을 조금 더럽힌 정도로는 계약 조항이나 특약 위반이라 해도 관리자 측이 일방적으로 계약 해지를 할 수는 없습니다.
그러나, 재판에서는 다음 3가지를 이유로 입주자의 퇴거를 인정했습니다.
・2년 이상, 사회 상식을 초과하는 대량의 쓰레기를 방치하고 있었다
・관리자가 소방서로부터 화재 발생의 위험성이 있다고 주의를 받고 있다
・화재 발생의 위험성에 더해, 위생상의 문제도 있어 관리자뿐만 아니라 인근 주민에게도 큰 폐를 끼치고 있다
즉, 쓰레기집 입주자를 퇴거시키고 싶은 경우에는, 다음의 절차를 밟아야 합니다.
①쓰레기를 치우도록 구두 혹은 문서로 주의를 준다
②그래도 개선되지 않으면 내용증명우편을 발송한다
③적절한 기관에 상담한다
이러한 대응을 취함으로써 재판이 되었을 때, 관리자가 유리해지고, 입주자의 퇴거가 인정될 가능성이 높아집니다.
그러나, 설령 쓰레기집이라 하더라도, 퇴거를 요구하기 위해서는 몇 번이나 주의를 주거나, 재판을 일으키는 절차를 밟거나 하는 등 매우 시간과 노력이 든다는 것은 부정할 수 없습니다.
집주인이 할 수 있는 것과 할 수 없는 것
여기서는, 실제로 문제가 발생한 경우, 집주인이 할 수 있는 것과 할 수 없는 것에 대해 소개합니다.
부동산 경영을 할 때는 반드시 확인해 두세요.
초기 단계에서 알아채면 주의를 줄 수 있는가?
쓰레기집이 되어 있다고 알아챈 경우, 초기 단계에서 주의를 주는 것이 중요합니다.
이른 단계에서 주의 환기를 할 수 있다면, 인근으로부터의 클레임이나 행정기관과의 트러블 등, 큰 문제로 발전하기 전에 트러블을 방지할 가능성이 높아집니다.
초기 단계에서 주의를 주지 않았던 경우, 나중에 "사전에 말을 듣지 못했다"며 집주인에게 잘못이 있다고 주장해 올지도 모릅니다.
쓰레기집의 쓰레기를 마음대로 처분해도 되는가?
위에서 서술한 바와 같이, 쓰레기집화되어 버리면 해충 발생, 악취 문제, 화재 위험, 공실 위험 등 다양한 문제를 일으킬 가능성이 있습니다.
그러므로, 입주자가 외출 중에 쓰레기를 처분하려고 생각하는 집주인도 있을 것입니다.
하지만, 입주자의 허가를 받지 않고, 마음대로 쓰레기를 처분한 경우, 소유권 침해에 해당합니다.
집주인은 물론, 관리 회사라도 NG입니다.
다른 사람이 보기에는 쓰레기 같은 것이라도, 입주자 본인에게는 쓰레기가 아닐 가능성이 있으므로, 취급은 신중하게 해야 합니다.
다만, 임대 계약을 해지한 후라면, 집주인 또는 관리 회사가 쓰레기를 처분하는 것은 가능합니다.
계약 중에는 마음대로 건드리지 않도록 합시다.
치우도록 종이를 붙여도 되는가?
초기 단계에서 주의를 주었음에도 불구하고, 쓰레기를 치우는 기색이 전혀 보이지 않는 경우, 집주인은 다음 수단을 생각합니다.
입주자에게 쓰레기를 철거하도록 호소하기 위해 문에 종이를 붙이는 수단이 있습니다.
하지만, 주의 환기로 문에 종이를 붙이는 것은 명예훼손에 해당할 가능성이 있으므로, 충분히 주의해야 합니다.
다른 입주자의 눈에 띄는 장소에 종이를 붙인 경우, "명예를 훼손당했다"고 느낀 입주자가 집주인을 고소할 우려가 있습니다.
쓰레기집화되어 있다는 확실한 증거가 없는 한, 제3자의 눈에 띄는 장소에 종이를 붙이는 것은 NGです.
나가게 하기 위해 전기·수도를 끊어도 되는가?
쓰레기집화된 방의 입주자에게 나가도록 전기·수도 등의 생활 인프라를 끊는 것은 NGです.
설령 상대방에게 잘못이 있다 해도, 마찬가지로 부정행위로 대응해 버리면 자력 구제에 해당하므로, 주의해야 합니다.
트러블에의 대응은 스스로 해결하는 것이 아니라, 자치단체나 재판소에 상담하는 것이 바람직합니다.
열쇠를 마음대로 교환해도 되는가?
입주자를 쫓아내기 위해, 외출 중에 입주자의 허가 없이 방의 열쇠를 교환한 경우, 프라이버시권 침해, 주거침입죄로 처벌받을 가능성이 있습니다.
쓰레기를 철거하면 열쇠를 돌려준다는 대응도 NGです.
물론 쓰레기를 그대로 방치하고 있는 입주자에게 잘못이 있지만, 마음대로 열쇠를 교환하는 것은 위반 행위에 해당하므로, 충분히 주의해야 합니다.
경우에 따라서는 손해배상을 지불하도록 청구받는 경우도 있습니다.
아파트가 쓰레기집이 되었을 때 해야 할 대처 절차
실제로 문제가 발생한 경우, 집주인은 어떻게 대응하면 좋을까요?
적절한 대응을 할 수 있도록, 다음의 절차를 참고해 보세요.
①구두나 문서로 정리하도록 주의를 준다
자신이 소유한 아파트의 한 방이 쓰레기집화되어 있었던 경우, 우선 구두나 문서로 정리를 하도록 주의 환기를 합시다.
입주자가 재택 중일 때 직접 방문하거나, 내용증명우편을 보내거나 하면 정리에 응해줄 수 있을지도 모릅니다.
내용증명우편에 대해서는 뒤에서 설명합니다.
명도 소송을 제기할 때는, 입주자에게 주의 환기를 했다는 사실을 증명해야 합니다.
구두나 문서로 주의 환기를 했다 하더라도, 정리에 응해주지 않을 가능성이 있습니다.
소송을 제기했을 때, 불리해지지 않도록, 수시로 자신의 행동을 기록해 두는 것이 좋습니다.
입주자와의 대화 내용이나 일시 등을 기록해 두면, 그 기록한 메모가 주의 환기를 했다는 증거로 제출할 수 있습니다.
②내용증명우편을 보낸다
위에서 서술한 바와 같이 문 등 제3자의 눈에 띄는 장소에 종이를 붙이는 것은 소유권 침해에 해당할 가능성이 있으므로, 주의 환기를 하고 싶다면 내용증명우편을 보냅시다.
내용증명우편이란, 언제 누가 누구에게 어떤 내용의 문서를 보냈는지를 증명하는 제도입니다.
법적 증거로 제출할 수 있으므로, 내용증명우편을 받고 있는 경우, 입주자는 발뺌을 할 수 없게 됩니다.
서류에는 "○년 ○월 ○일까지 쓰레기를 철거해 주십시오"라는 내용과 "기일까지 철거되지 않으면 임대 계약을 해지합니다"라는 내용을 기재합시다.
내용증명우편은 제3자의 눈에 띄지 않는 외에, 주의 환기를 했다는 증거가 되므로, 구두로 주의를 해도 응해주지 않는 경우는 반드시 보내주세요.
③자치단체에 상담한다
쓰레기집 문제가 발생한 경우, 내용증명우편을 보냄과 동시에 자치단체에 상담하는 것이 좋습니다.
상담 창구가 되는 것은, 경찰, 소방서, 보건소, 시청·구청 등입니다.
현재, 쓰레기집을 강제 철거할 수 있는 법률은 없지만, 독자적인 대책을 조례화하는 자치단체가 늘어나고 있습니다.
쓰레기집은 사회 문제로 발전하고 있으므로, 앞으로도 독자적인 대책을 조례화하는 자치단체가 늘어날 것입니다.
집주인으로부터 상담을 받으면, 자치단체는 "조사→조언·지도→지원→권고"라는 흐름으로 주의 환기를 진행합니다.
권고했음에도 불구하고 정리에 응하지 않는 경우는, 자치단체로부터 쓰레기를 철거하도록 명령을 받습니다.
이 명령에 따르면, 성명이 공표되거나, 벌금이 부과되거나 하는 일은 없습니다.
끝까지 명령을 무시하고 계속한 경우, 자치단체에 의한 행정대집행(강제 철거)이 실시됩니다.
다만, 행정대집행은 어디까지나 최후의 수단이 되어 있어, 환경청의 "2017년도 쓰레기집에 관한 조사 보고서"에 따르면, 행정대집행을 실시한 케이스는 전체의 6.5%로 매우 적다는 것을 알 수 있습니다.
④명도 소송을 진행한다
입주자의 자택에 내용증명우편을 보내거나, 자치단체에 상담하거나 해도 쓰레기가 철거되지 않고 변화가 보이지 않는 경우는, 명도 소송을 제기합니다.
소송을 제기할 때는 지역 관할 재판소에 제기합시다.
그 후, 조정 기일이 정해지고, 화해 조정의 자리가 마련됩니다.
협의한 결과, 화해할 수 있으면 화해 동의서를 작성하고, 퇴거 일정을 정합시다.
만일, 화해할 수 없었던 경우는, 재판 판결을 기다리게 됩니다.
주의 환기를 했음에도 불구하고, 상황에 개선이 보이지 않는다는 것은, 임대 계약 해지를 명하는 이유로서 적절합니다.
퇴거시키고 싶은 경우라면, 명도 소송을 진행합시다.
원상 복구 공사에 드는 비용과 부담에 대해
쓰레기를 그대로 실내에 방치하면 부식이나 해충 발생 등, 다양한 문제가 생기게 됩니다.
집주인은 쓰레기집 주민이 퇴거한 후, 다음 입주자가 들어올 수 있도록 원래의 깨끗한 상태로 되돌려야 합니다.
여기서는, 원상 복구에 드는 비용이나 부담에 대해 설명해 드리겠습니다.
"원상 복구를 둘러싼 트러블과 가이드라인"이 적용
경년 열화나 통상 마모에 의한 흠집·오염이라면, 원상 복구에 드는 비용은 집주인이 부담하게 됩니다.
쓰레기집처럼 명백히 입주자의 고의·과실에 의한 것이라고 알 수 있는 경우는, 국토교통성이 발행하고 있는 "원상 복구를 둘러싼 트러블과 가이드라인"이 적용됩니다.
다만, 쓰레기집이라 하더라도 건물의 경과 연수에 따른 감가상각을 고려해야 하므로, 수선에 드는 비용의 전액을 청구하기란 극히 어렵습니다.
원상 복구에 드는 비용의 부담 비율은 케이스에 따라 다르므로, 전문 기관에 상담합시다.
이전 입주자에게 비용을 부담시키는 경우도
입주자의 고의·과실에 의해 수선이 필요한 경우는, 원상 복구 비용을 부담하게 할 수 있습니다.
예를 들어, 담배 타르 오염이나 냄새, 반려동물 냄새, 곰팡이, 얼룩, 낙서, 기름때, 부식, 흠집 등, 통상 마모를 초과하는 경우는 입주자 부담이 됩니다.
원상 복구 비용을 청구할 때는, 건물 자체의 경과 연수를 고려해야 합니다.
築年数가 오래될수록, 경년 열화나 통상 마모가 눈에 띄게 됩니다.
공평하게 되도록 건물의 경과 연수에 따라 청구하는 금액을 설정할 필요가 있습니다.
국토교통성의 가이드라인에는, 각 설비의 내용 연수가 기재되어 있으므로, 미리 확인해 두세요.
쓰레기집의 원상 복구 공사를 진행한 경우의 비용 시세
실제로, 쓰레기집화된 방의 원상 복구 공사를 진행하는 경우, 비용은 어느 정도 드는 것일까요?
여기서는, 공사 비용의 시세에 대해 살펴보겠습니다.
쓰레기집화된 방은 문이나 마룻바닥, 벽지, 각 설비 등, 방 전체의 것을 교환해야 하는 경우도 있으므로, 통상보다 원상 복구비가 고액이 됩니다.
벽지 교체에 10만 엔 정도, 마룻바닥 교체에 20만 엔 정도가 시세입니다.
다만, 방의 넓이나 부식·해충 발생 등의 정도에 따라 금액은 변동되므로, 주의해야 합니다.
또한, 실내의 쓰레기를 처분하기 위한 비용도 발생합니다.
쓰레기를 철거할 때의 비용은 5만~10만 엔 정도가 시세가 되어 있습니다.
쓰레기집 트러블을 미연에 방지하려면?
쓰레기집이 생기는 이유나 발생할 수 있는 위험, 집주인이 취해야 할 대응 등에 대해 소개했지만, 어떻게 하면 미연에 트러블을 방지할 수 있는지 궁금한 분도 많을 것입니다.
쓰레기집 문제에 대비하기 위해서도, 다음의 점을 명심하고 부동산 경영을 합시다.
입주 심사를 철저히 진행한다
쓰레기집화되는 것을 방지하기 위해서는, 입주 심사를 철저하고 세심하게 진행하는 것이 중요합니다.
아파트에서의 입주 심사에서는, "임대료를 지불할 능력이 있는가" "안심하고 빌려줄 수 있는가" 등, 입주를 희망하는 인물이 트러블을 일으킬 기색이 없는지를 체크합니다.
심사하는 항목은, 지불 능력, 연대 보증인의 보증 의사, 입주 희망자의 인성 등입니다.
대화를 하는 중에 말씨나 태도도 체크해 두면, 나중에 트러블로 이어질 것 같은 일을 방지할 수 있습니다.
부동산 경영에서 주의해야 할 것은 쓰레기집 문제만이 아닙니다.
안정된 경영을 목표로 하기 위해서는, 임대료를 체납할 것 같은 인물이나, 설비를 난폭하게 다루어 망가뜨릴 것 같은 인물이 입주하지 않도록, 심사 시점에서 철저히 가려낼 필요가 있습니다.
또한, 입주자가 야반도주한 경우, 매우 귀찮은 일이 되므로, 충분히 주의해야 합니다.
연대 보증인에게 연락이 닿더라도, 계약자 본인과 연락이 닿지 않으면, 임대 계약 해지에 관한 대화를 할 수 없게 됩니다.
발생할 수 있는 다양한 트러블을 회피하기 위해서도, 신중하게 입주 심사를 하도록 합시다.
계약을 맺고, 입주시켜 버리고 나서는 이미 늦습니다.
임대차 계약서에 명기해 둔다
계약을 맺을 때, 임대차 계약서에 특약으로서, 쓰레기집화된 경우의 퇴거에 관한 규칙을 명기해 둠으로써, 트러블을 미연에 방지할 가능성이 있습니다.
쓰레기가 그대로 방치되거나, 근린에 폐가 될 것 같은 상황을 초래한 경우, 즉각 임대 계약을 해지한다는 내용을 계약서에 기재하는 것이 좋습니다.
또한, 계약서에 쓰레기집화되어 버린 경우의 원상 복구 비용을 부담하는 것은 입주자라고 명기해 두면, 안심하고 임대 계약을 체결할 수 있습니다.
입주자가 계약서에 서명한 시점에서 기재된 내용이 유효해지므로, 발뺌을 할 수 없습니다.
입주자와 커뮤니케이션을 취한다
쓰레기집화된 방은 시간이 경과함에 따라 심각함이 더해 갑니다.
대처가 늦어지면 돌이킬 수 없는 상태가 되어버릴 가능성도 있으므로, 이른 단계에서 문제를 발견·해결하는 것이 중요합니다.
큰 트러블로 발전하는 것을 방지하기 위해서는, 일상적인 커뮤니케이션이 중요해집니다.
정기적인 설비 점검을 실시하고, 각 방을 방문하는 기회를 만들면 쓰레기집화되는 것을 방지할 수 있게 됩니다.
쓰레기를 쌓아두지 않는 상황을 만드는 것이 바람직합니다.
정리
최근 사회 문제로까지 발전하고 있는 쓰레기집이지만, 자치단체에서도 독자적인 대책이 조례화되는 등, 쓰레기집 개선을 위한 대응이 진행되고 있습니다.
쓰레기집화를 방지하기 위해서는 집주인의 대응도 매우 중요합니다.
대처가 늦어지면 인근에도 폐가 되므로, 이른 단계에서 주의 환기를 합시다.
