即使您还清了抵押贷款，登记处的留置权也不会自动消失。您必须向金融机构领取抵押注销所需文件，并向法务局申请注销抵押登记。
即使您有抵押贷款，您的日常生活也可能不会立即遇到任何问题。然而，该过程可能会在出售、再融资、额外融资或继承时停止。法务局还建议，收到所需文件后，请妥善保管，以免丢失或损坏，并尽快申请登记。
在本文中，我们将从实用角度解释抵押取消登记的含义、所需文件、登记许可税、申请程序以及应向司法书士咨询的情况。
什么是抵押注销登记？
抵押贷款是为获得贷款（例如抵押贷款)而对不动产赋予的权利。借款人无力偿还贷款的，金融机构优先从抵押财产中追偿贷款。
当抵押贷款还清后，作为抵押品的抵押贷款就消失了。但是，除非单独提出申请，否则该记录将保留在注册表中。删除该登记记录的程序为抵押注销登记。
| 状态 | 抵押贷款处理 |
|---|---|
| 偿还抵押贷款 | 抵押已定 |
| 还清抵押贷款后立即 | 债务消失但登记记录依然存在 |
| 抵押注销登记后 | 抵押贷款记录从登记处消失 |
无人看管取消抵押贷款的风险
抵押取消登记没有法定期限。然而，还清贷款后立即进行更为安全。
出售时手续延迟
在出售房地产时，买方或买方的金融机构通常不允许在尚有抵押贷款的情况下移交房产。如果您在出售前尝试删除房产并发现文件丢失，则存在交割日期被推迟的风险。
文件丢失，需要补发
从金融机构收到的注册事由信息、授权委托书、注册身份信息或注册证书都是重要文件。如果您丢失了卡，则需要重新发行或更换该卡，这需要时间。
金融机构合并、更名导致确认数量增加
随着时间的推移，金融机构可能会合并、更改商号或搬迁总部。这将使程序变得更加复杂，因为您需要阅读所需的文件并执行额外的检查。
家族继承时遇到麻烦
如果在业主去世后试图取消抵押，也会涉及到继承登记和继承人的确认。在支付全额费用的人仍然健康的情况下完成该过程将减轻家庭的负担。
所需文件
法务局的指导意见指出，一般由金融机构发送的文件作为抵押注销登记所需的附加信息。
| 文件 | 内容 | 到哪里去 |
|---|---|---|
| 证明注册原因的信息 | 证明抵押消灭的文件，例如取消契约和付款契约 | 金融机构 |
| 授权书 | 金融机构委托所有人办理登记申请的文件 | 金融机构 |
| 注册身份信息或注册证书 | 抵押贷款创建时的注册信息 | 金融机构 |
| 法人号码等 | 用于确认金融机构信息 | 金融机构或法务局信息 |
| 注册申请表 | 向法务局提交申请表 | 自己创作 |
文件名称可能因金融机构而异。即使您收到了一套抵押贷款取消文件，也请检查其中的内容，如果有缺失，请尽快联系您的金融机构。
费用和注册许可税
如果您自己申请抵押取消登记，主要费用是登记和执照税。根据法务局资料显示，抵押取消登记的登记许可税为每件不动产1000日元。如果购买一块土地和一栋建筑物，总成本为2000日元。
| 示例 | 房地产数量 | 登记执照税 |
|---|---|---|
| 1 套公寓（拥有土地使用权) | 通过注册信息确认 | 法务局确认/注册信息 |
| 独立式住宅（1块地+1栋楼) | 2 件 | 2,000日元 |
| 2块土地+1栋建筑 | 3 件 | 3,000日元 |
如果您要求司法书士，除了注册税和执照税外，您还需要支付司法书士费和实际费用。费用会根据办公室和房产数量而有所不同，但如果您在工作日去法务局有困难、担心文件或需要登记地址变更，则值得考虑请求这项服务。
自行申请步骤
1. 收到金融机构的文件
付款完成后，金融机构将向您发送抵押取消文件。当它到达时，不要保留整个信封，而是检查您是否拥有所有必要的文件。
2.查看房产显示及登记证明
在申请表上，按照登记处写明地点、地段号、门牌号等。财产税通知单上的地址和登记册上的房地产可能不同，因此请检查登记证书。
3. 创建注册申请表
描述登记的目的、原因、权利人、权利人、附加信息、登记许可税、不动产展示。原因取决于金融机构的文件内容，例如“付款日期”或“取消日期”。
4.报送主管法制局
向该房地产所在地有管辖权的法务局提出申请。有多种申请方式：柜台申请、邮寄申请和网上申请。在线申请很方便，但如果您的金融机构文件是纸质的，您可能无法单独在线完成申请。
5.完成后查看注册详情
登记完成后，我们将根据需要取得登记证明，并确认抵押是否已取消。如果您打算出售，最好完成此确认。
最好请司法书士的案件
在以下情况下，请考虑请求司法书士：
- 所有者的地址和姓名与登记处不同。
- 我丢失了从金融机构收到的文件。
- 金融机构合并或变更商号
- 已发生继承
- 有多个房地产列表。
- 销售结算日期临近
- 工作日我不能去法务局。
虽然抵押注销是一个相对简单的登记过程，但如果情况重叠，可能需要更正和额外登记。销售前及早确认尤为重要，因为手续的延误会影响整个交易。
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常见问题
问：登记抵押取消有截止日期吗？
没有明确的截止日期。但建议您付款后尽快申请，以免丢失文件、更换金融机构或延误销售。
问：我可以自己登记取消抵押贷款吗？
能。法律事务局发布了针对单户住宅和公寓的指南。但是，如果缺少任何文件或您的地址发生变化，您将需要进行更正，因此如果您有任何疑问，请咨询司法书士。
问：注册和执照税是多少？
抵押取消登记每件不动产1,000日元。一块土地和一栋建筑物的价格为2000日元。对于公寓，请检查注册详细信息。
问：我可以在线申请吗？
这取决于文档的创建方式。如果您的金融机构文件是纸质的，您可能无法在线完成申请。请查看法务局或相关法务局提供的信息。
参考/引文
