即使您還清了抵押貸款，登記處的留置權也不會自動消失。您必須向金融機構領取抵押貸款註銷所需文件，並向法務局申請註銷抵押登記。
即使您有抵押貸款，您的日常生活也可能不會立即遇到任何問題。然而，該過程可能會在出售、再融資、額外融資或繼承時停止。法務局也建議，收到所需文件後，請妥善保管，以免遺失或損壞，並儘快申請登記。
在本文中，我們將從實用角度解釋抵押取消登記的含義、所需文件、登記許可稅、申請程序以及應向司法書士諮詢的情況。
什麼是抵押貸款註銷登記？
抵押貸款是為獲得貸款（例如抵押貸款)而對不動產賦予的權利。借款人無力償還貸款的，金融機構優先從抵押財產中追償貸款。
當抵押貸款還清後，作為抵押品的抵押貸款就消失了。但是，除非單獨提出申請，否則該記錄將保留在註冊表中。刪除該登記記錄的程序為抵押註銷登記。
| 狀態 | 抵押貸款處理 |
|---|---|
| 償還抵押貸款 | 抵押已定 |
| 還清抵押貸款後立即 | 債務消失但登記記錄依然存在 |
| 抵押貸款註銷後 | 抵押貸款記錄從登記處消失 |
無人看管取消抵押貸款的風險
抵押取消登記沒有法定期限。然而，還清貸款後立即進行更為安全。
出售時手續延遲
在出售房地產時，買方或買方的金融機構通常不允許在仍有抵押貸款的情況下移交房產。如果您在出售前嘗試刪除房產並發現文件遺失，則存在交割日期被推遲的風險。
檔案遺失，需要補發
從金融機構收到的註冊事由資訊、授權委託書、註冊身分資訊或註冊證書都是重要文件。如果您遺失了卡，則需要重新發行或更換該卡，這需要時間。
金融機構合併、更名導致確認數量增加
隨著時間的推移，金融機構可能會合併、更改商號或搬遷總部。這將使程式變得更加複雜，因為您需要閱讀所需的文件並執行額外的檢查。
家族繼承時遇到麻煩
如果在業主過世後試圖取消抵押，也會涉及繼承登記和繼承人的確認。在支付全額費用的人仍然健康的情況下完成該過程將減輕家庭的負擔。
所需文件
法務局的指導意見指出，一般由金融機構發送的文件作為抵押註銷登記所需的附加資訊。
| 文件 | 內容 | 到哪裡去 |
|---|---|---|
| 證明註冊原因的資訊 | 證明抵押消滅的文件，例如取消契約和付款契約 | 金融機構 |
| 授權書 | 金融機構委託所有人辦理登記申請的文件 | 金融機構 |
| 註冊身分資訊或註冊證書 | 抵押貸款創建時的註冊資訊 | 金融機構 |
| 法人號碼等 | 用於確認金融機構資訊 | 金融機構或法務局資訊 |
| 註冊申請表 | 向法務局提交申請表 | 自行創作 |
文件名稱可能因金融機構而異。即使您收到了一套抵押貸款取消文件，也請檢查其中的內容，如果有缺失，請盡快聯繫您的金融機構。
費用和註冊許可稅
如果您自己申請抵押貸款取消登記，主要費用是登記和執照稅。根據法務局資料顯示，抵押取消登記的登記許可稅為每件不動產1000日元。如果購買一塊土地和一棟建築物，總成本為2000日圓。
| 範例 | 房地產數量 | 登記執照稅 |
|---|---|---|
| 1 套公寓（擁有土地使用權) | 透過註冊資訊確認 | 法務局確認/註冊資訊 |
| 獨立式住宅（1塊地+1棟大樓) | 2 件 | 2,000日圓 |
| 2塊土地+1棟建築 | 3 件 | 3,000日圓 |
如果您要求司法書士，除了註冊稅和執照稅外，您還需要支付司法書士費和實際費用。費用會根據辦公室和房產數量而有所不同，但如果您在工作日去法務局有困難、擔心文件或需要登記地址變更，則值得考慮請求這項服務。
自行申請步驟
1. 收到金融機構的文件
付款完成後，金融機構將向您發送抵押取消文件。當它到達時，不要保留整個信封，而是檢查您是否擁有所有必要的文件。
2.查看房產顯示及登記證明
在申請表上，依照登記處寫明地點、地段號、門牌號碼等。財產稅通知單上的地址和登記冊上的房地產可能不同，因此請檢查登記證書。
3. 建立註冊申請表
描述登記的目的、原因、權利人、權利人、附加資料、登記許可稅、不動產展示。原因取決於金融機構的文件內容，例如「付款日期」或「取消日期」。
4.報送主管法制局
向該房地產所在地有管轄權的法務局提出申請。有多種申請方式：櫃檯申請、郵寄申請和線上申請。線上申請很方便，但如果您的金融機構文件是紙本的，您可能無法單獨在線完成申請。
5.完成後查看報名詳情
登記完成後，我們將根據需要取得登記證明，並確認抵押是否已取消。如果您打算出售，最好完成此確認。
最好請司法書士的案件
在以下情況下，請考慮請求司法書士：
- 所有者的地址和姓名與登記處不同。
- 我遺失了從金融機構收到的文件。
- 金融機構合併或變更商號
- 已發生繼承
- 有多個房地產清單。
- 銷售結算日期將近
- 平日我不能去法務局。
雖然抵押貸款註銷是一個相對簡單的登記過程，但如果情況重疊，可能需要更正和額外登記。銷售前及早確認尤為重要，因為手續的延誤會影響整個交易。
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常見問題
問：登記抵押取消有截止日期嗎？
沒有明確的截止日期。但建議您付款後儘快申請，以免遺失文件、更換金融機構或延誤銷售。
問：我可以自己登記取消抵押貸款嗎？
能。法律事務局發布了針對單戶住宅和公寓的指南。但是，如果缺少任何文件或您的地址發生變化，您將需要進行更正，因此如果您有任何疑問，請諮詢司法書士。
問：註冊和執照稅是多少？
抵押貸款取消登記每件不動產1,000日圓。一塊土地和一棟建築物的價格為2000日圓。對於公寓，請檢查註冊詳細資訊。
問：我可以在線上申請嗎？
這取決於文件的建立方式。如果您的金融機構文件是紙本的，您可能無法在線上完成申請。請查看法務局或相關法務局提供的資訊。
參考/引文
