プロパンガスの無償貸与契約とは？仕組み・メリット・デメリットとトラブル回避法｜INA&Associates
プロパンガスの無償貸与契約の仕組み、メリット・デメリット、よくあるトラブルと解決策を徹底解説。賃貸オーナー・入居者必見の契約チェックポイントも紹介。INA&Associatesへご相談ください。
TAG
法令・制度
30 記事
賃貸契約書がない場合のリスクとトラブル対処法｜オーナーが知るべき契約書の重要性
賃貸契約書なしでも口約束で賃貸借契約は成立しますが、リスクは大きい。修繕義務・禁止事項・解約条件など契約書に盛り込むべき項目とオーナー目線の活用法を詳しく解説します。
マンションの水道メーター交換｜8年ごとの法的義務・費用負担・交換の流れを解説
マンションの水道メーターは計量法で8年ごとの交換が義務。公設・私設メーターの違い、費用負担者、交換の具体的な流れ、交換できないケースまで、大家さん・管理組合向けに基礎知識を網羅解説します。
マンションのエレベーター保守点検は「契約・是正・説明」で管理する
マンションのエレベーター保守点検を、法定検査、POG契約、FM契約、費用、是正履歴、入居者説明まで管理組合・オーナー目線で解説します。
退去立会いで発生しやすいトラブルとは？原状回復ガイドラインと回避策を解説
退去立会い時のトラブル事例と回避策を大家さん向けに解説。原状回復ガイドラインの基本や請求できるもの・できないものの判断基準も紹介します。
家賃の値上げはいつ認められる？正当な理由・通知後の対処法・貸主側の進め方
家賃の値上げが認められる正当な理由、通知された入居者の対処法、貸主・管理会社が準備すべき根拠資料を解説。借地借家法32条に沿って整理します。
不動産登記で必須の「地目」とは？23種類の地目と変更手続きの実務ガイド
地目は不動産登記法で定める土地の用途区分。地目によって建築可否・融資条件・税負担が変わります。23種類の分類から調べ方・変更手続きまで専門家が実務的に解説します。
賃貸物件の退去勧告と立退き対応｜管理会社が知るべき法的要件と実務ポイント
賃貸物件の退去勧告の法的要件と正当事由、立退き料の発生条件を解説。管理会社・大家が知るべき借地借家法のポイントと実務対応。相談はINAへ。
ワンルーム条例とは？台東区の規制内容と不動産投資への影響を解説
ワンルーム条例の仕組みと台東区の具体的な規制内容を解説。最低住戸面積やファミリー住戸設置義務、不動産投資への影響をプロ目線で紹介します。
賃貸契約の流れと必要書類｜普通借家・定期借家の違いから初期費用・重要事項説明まで
賃貸契約の流れを物件探し〜入居まで7ステップで解説。普通借家と定期借家の違い、必要書類一覧、初期費用の内訳、IT重説の活用法まで網羅。
マンションの消防点検とは？点検の種類・内容・費用相場・罰則を徹底解説
マンションの消防点検の種類（機器点検・総合点検）、費用相場、罰則、入居者対応を解説。消防法に基づく義務を確実に履行するためのガイド。INA&Associates
市街化調整区域の不動産は売買できる？成功のコツと注意点を完全ガイド
市街化調整区域の土地・建物は売買可能か？売主・買主それぞれの注意点と成功のコツを専門家が解説。仲介業者の選び方もご紹介。
免震住宅とは？資産価値・保険・維持管理の判断軸
免震住宅を資産価値・地震保険割引・維持管理・売却説明の観点で整理。耐震・制震との違いと判断材料を実務目線で解説します。
瑕疵物件のデューデリジェンス｜4分類と調査手順
瑕疵物件を物理的・法的・心理的・環境的に分け、契約前に確認すべき資料、告知義務、契約不適合責任、投資判断の手順を解説します。
マンションでの民泊は禁止？民泊新法の規制・管理規約・リスクを徹底解説
マンション民泊の可否、民泊新法（住宅宿泊事業法）の規制内容、管理規約による制限、オーナーが負うリスクと自主規制の理由を専門的観点から解説します。
木造3階建て共同住宅「木三共」とは？適用条件・コストメリット・設計の柔軟性を解説
木造3階建て共同住宅「木三共」の適用条件やメリットを解説。建築コスト削減・狭小地活用・設計の柔軟性など投資家が知るべきポイントを紹介。
地目が山林の土地購入｜法規制・災害リスク・活用判断
地目が山林の土地購入で確認すべき法規制、森林法、開発許可、接道、災害リスク、固定資産税、活用可否を整理します。
建築基準法とは？マンション建築の条件・違反建築物・既存不適格物件を解説
建築基準法の基本からマンション建築の条件、違反建築物・既存不適格物件の違いまで解説。不動産投資の前に押さえるべき法律知識をまとめました。
アパート立ち退き交渉の実務ガイド｜正当事由の判断基準・立ち退き料の相場と法的手続き
アパートオーナー向けに、借地借家法に基づく立ち退き交渉の正当事由・立ち退き料の相場・交渉の流れ・法的手続きを実務視点で解説します。
敷金が返ってこない時の対処法｜借主・大家の負担範囲と返還交渉の4つの方法
敷金が返還されないトラブルへの対処法を解説。借主・大家の費用負担範囲（壁・床・水まわり）の区別から、判例を使った交渉・見積もり立会い・公的機関活用まで詳しく説明します。
容積率オーバー物件の売却戦略｜違反建築物・既存不適格の法的リスクと対処法
容積率オーバー物件（違反建築物・既存不適格）の法的リスク・住宅ローン問題・売却4つのポイントを解説。投資家・オーナーが知るべき対処法を網羅。
借賃の増減請求とは？賃料改定が認められる条件と手続きの流れ
借賃の増減請求を、借地借家法32条に基づき解説。認められる条件、特約との関係、内容証明、交渉、調停、訴訟、差額精算まで整理します。
事業用物件のA工事・B工事・C工事の違いとは？費用負担・工事権限・注意点を解説
事業用物件のA・B・C工事の違いを解説。工事対象・費用負担・業者選定権限の区分、C工事での相見積もり・原状回復義務など注意点をプロ向けに紹介。
生活保護の代理納付とは？管理会社・オーナーが申請すべき理由と実務手順
生活保護の代理納付制度とは、福祉課からオーナーへ家賃を直接送金する仕組みです。令和2年4月から一部原則化。申請手順・必要書類・管理会社のメリットを実務目線で解説します。
賃貸の更新料は交渉できる？法的根拠・地域差・値下げ交渉の成功術を解説
更新料の法的根拠・地域差・値下げ交渉が成功しやすい条件と難しいケースを解説。賃貸物件の更新時に損しないための実践的なノウハウをプロ向けに紹介。
消費者センター相談を減らす賃貸管理実務：敷金返還・原状回復トラブルの予防策
賃貸トラブルで消費者センター相談に発展しやすい敷金返還・原状回復問題を、管理会社の説明、記録、精算、再発防止の実務で整理します。
善管注意義務とは？賃貸管理で防ぐ違反リスク
善管注意義務とは何かを賃貸管理の実務目線で解説。水漏れ、カビ、設備不具合、ペット、無断改装の記録と通知で違反リスクを防ぐ方法を整理します。
フラット35の年齢制限｜申込条件・親子リレー返済の見方
フラット35の年齢制限を、申込時年齢、完済時年齢、借入期間、親子リレー返済、技術基準の確認手順から解説します。
土地の名義変更は必要か？相続で発生する税金・手続きの流れ・注意点を解説
相続した土地の名義変更は義務化されました。手続きの流れ・相続税・登録免許税の計算・小規模住宅地の特例まで、土地相続の全体像を専門家がわかりやすく解説。
賃貸物件の鍵トラブルを防ぐには？紛失・交換・防犯対策の費用と対応方法
賃貸物件の鍵トラブル対応を徹底解説。鍵の紛失時の対処法、交換費用の負担ルール、スマートロックの導入メリット、防犯対策まで、オーナー・入居者双方に役立つ情報です。