位於市街化調整區域的不動產可以進行買賣，但與市街化區域相比，這類區域的基礎設施通常較不完善，買方範圍也往往較為有限。本文將從市街化調整區域的基本概念談起，說明出售技巧，以及賣方和買方各自需要注意的事項。
什麼是市街化調整區域？
市街化調整區域是《都市計畫法》所規定、用於抑制都市化發展的區域。住宅和商業設施的興建受到限制，電力、自來水等基礎設施在許多情況下也未充分完善。東京23區和大阪市的大部分地區被指定為市街化區域，而郊區則廣泛分布著調整區域。
如何出售市街化調整區域的房產？
委託專業仲介公司是成功率最高的方法。
登錄空屋資料庫
這是向移居者介紹空屋的服務，可以接觸到嚮往鄉村生活的買家。
委託專業仲介公司
選擇具有市街化調整區域買賣實績的業者非常重要。也可參考如何選擇不動產租賃管理公司，優先選擇兼具實績與專業經驗的業者。
鎖定潛在購買族群
應辨識並接觸具有購買可能性的族群，例如農戶、鄰地所有權人，以及在周邊經營業務的人士。
賣方和買方需要了解哪些注意事項？
賣方的注意事項
最重要的是選擇在市街化調整區域有買賣實績的仲介公司。
買方的注意事項
請在契約中加入關於是否可以興建的特約條款。同時設定取得許可的期限，會更令人安心。
雙方都應確認的事項
- 確認土地地目（宅地、農地等）
- 確認基礎設施整備狀況
- 確認是否存在依地方政府條例所作的區域指定
常見問題（FAQ）
Q. 市街化調整區域的土地賣得出去嗎？
可以，買賣本身是可行的。不過，與市街化區域相比，買方範圍較為有限，因此委託專業仲介公司會更有效。
Q. 可以在市街化調整區域蓋房子嗎？
原則上建築受到限制，但若符合一定條件，例如屬於農戶住宅等情形，也可能取得建築許可。
Q. 市街化調整區域的土地便宜嗎？
一般來說，價格會低於市街化區域。主要原因之一是基礎設施尚未完善。
