位于市街化调整区域的不动产可以进行买卖，但与市街化区域相比，这类区域的基础设施通常不够完善，买方范围也往往较为有限。本文将从市街化调整区域的基本概念讲起，说明出售技巧，以及卖方和买方各自需要注意的事项。
什么是市街化调整区域？
市街化调整区域是《城市规划法》规定的、旨在抑制城市化发展的区域。住宅和商业设施的建设受到限制，电力、自来水等基础设施在很多情况下也没有得到充分完善。东京23区和大阪市的大部分地区被指定为市街化区域，而郊区则广泛分布着调整区域。
如何出售市街化调整区域的房产？
委托专业中介公司是成功率最高的方法。
登记空置房信息库
这是面向移居人群介绍空置房的服务，可以触达向往乡村生活的买家。
委托专业中介公司
选择有市街化调整区域买卖经验的公司非常重要。也可参考如何选择房地产租赁管理公司，优先选择兼具业绩与专业经验的公司。
锁定潜在购买人群
应识别并接触具有购买可能性的人群，例如农户、相邻土地所有者，以及在周边经营业务的人士。
卖方和买方需要了解哪些注意事项？
卖方的注意事项
最重要的是选择在市街化调整区域有买卖实绩的中介公司。
买方的注意事项
请在合同中加入有关是否可以建设的特别条款。同时设定取得许可的期限，会更让人安心。
双方都应确认的事项
- 确认土地地类（宅地、农地等）
- 确认基础设施完善情况
- 确认是否存在依据地方政府条例作出的区域指定
常见问题（FAQ）
Q. 市街化调整区域的土地能卖出去吗？
可以，买卖本身是允许的。不过，与市街化区域相比，买方范围较为有限，因此委托专业中介公司会更有效。
Q. 可以在市街化调整区域建房吗？
原则上建设受到限制，但如果满足一定条件，例如属于农户住宅等情形，也可能获得建设许可。
Q. 市街化调整区域的土地便宜吗？
一般来说，价格会低于市街化区域。主要原因之一是基础设施尚不完善。
