إذا كنتم تدرسون الاستثمار العقاري في طوكيو، فإن الاستثمار في العقارات المُجددة يُعد خيارًا قويًا. فمقارنةً بالعقارات الجديدة، يمكن خفض التكلفة الأولية مع إضافة قيمة مضافة وتحقيق عائد مرتفع محتمل. في هذا المقال، نحلل مزايا الاستثمار في التجديد من منظور خبراء الاستثمار العقاري.
لماذا يُنصح بالاستثمار في التجديد بدلًا من العقارات الجديدة؟
يتميز الاستثمار في التجديد بعدة مزايا مقارنة بالاستثمار في العقارات الجديدة.
يمكن خفض التكلفة الأولية بشكل كبير
نظرًا لانخفاض سعر المبنى نفسه في العقارات المستعملة، يمكن البدء في الاستثمار برأس مال أقل. ومع ذلك، يبقى من المهم تقييم ما إذا كان يمكن إعادة تأهيل العقار ليصبح أصلًا ذا قيمة من خلال التجديد.
يمكن استهداف عائد مرتفع حتى مع إضافة قيمة مضافة
من خلال قيمة مضافة مثل «تصميم لا يوحي بالقِدم» و«وظائف غير تقليدية» و«عناصر تميز لا تتوافر في العقارات الأخرى»، يمكن خلق طلب لا يقل عن الطلب على العقارات الجديدة. كما يساعد ذلك على تقليل مخاطر الشغور والحد من انخفاض الإيجارات.
من السهل العثور على عقارات في مواقع جيدة
نظرًا لأن خيارات المواقع تصبح محدودة كلما كانت العقارات الجديدة أحدث طرحًا، فإن العقارات المستعملة تكون في كثير من الحالات أفضل من حيث الموقع.
ما التوقيت الأمثل لبدء الاستثمار في التجديد في طوكيو؟
التوقيت عنصر مهم في الاستثمار. لنتأكد من النقاط التالية.
استهدفوا العقارات التي مضى على بنائها أكثر من 20 عامًا
تكون العقارات التي يتجاوز عمرها 20 عامًا أكثر عرضة لمشكلات المياه وتقادم المرافق، ما يجعلها فرصة مناسبة للتجديد. وعند خروج المستأجرين المقيمين لفترات طويلة، ترتفع أيضًا تكاليف إعادة العقار إلى حالته الأصلية، لذا يجدر النظر في التجديد في هذه المرحلة.
تصميم الجدول الزمني مع مراعاة مدة التنفيذ
في حالة التجديد الهيكلي الكامل، تستغرق المدة نحو شهرين ونصف من المعاينة الميدانية حتى الإنجاز. وفي الشقق السكنية، يلزم أيضًا تقديم إخطار إلى اتحاد الملاك والحصول على موافقة مجلس الإدارة. وقد تظهر كذلك مشكلات تتعلق بالتمديدات أو ببنية الجدران، لذلك من المهم وضع خطة تراعي احتمال تمديد فترة التنفيذ.
ما المقصود بتصميم المفهوم الذي ينجح الاستثمار في التجديد؟
يكمن مفتاح النجاح في تصميم مفهوم واضح يحدد الشريحة المستهدفة بدقة.
- تحديد الفئة المستهدفة بشكل ملموس، مثل العمر والجنس والمهنة وتكوين الأسرة
- تقديم وظائف وتصميمات تتناسب مع احتياجات الفئة المستهدفة
- توضيح نقاط التمايز عن العقارات المنافسة
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. ما مستوى العائد في استثمارات التجديد؟
في العقارات المُجددة داخل طوكيو، يمكن استهداف عائد إجمالي يتراوح تقريبًا بين 5% و8%. إلا أن ذلك يتغير بدرجة كبيرة بحسب الموقع وجودة أعمال التجديد.
س. ما التكلفة التقديرية لأعمال التجديد؟
يُعد نطاق 2 إلى 5 ملايين ين للاستوديو، و5 إلى 10 ملايين ين تقريبًا للوحدات العائلية، معيارًا تقريبيًا. وقد ترتفع التكلفة أكثر في حالة التجديد الهيكلي الكامل.
س. هل أحتاج إلى إدارة أعمال التجديد بنفسي؟
من الشائع الاستعانة بشركة تنفيذ متخصصة في التجديد. وعندما يكون الهدف استثماريًا، فمن المهم اختيار شركة تفهم الطلب في سوق الإيجار.
