Wenn Sie eine Immobilieninvestition in Tokio prüfen, ist eine Investition in renovierte Objekte eine aussichtsreiche Option. Im Vergleich zu Neubauten lassen sich die Anfangskosten senken, während durch zusätzlichen Mehrwert zugleich höhere Renditen möglich werden. In diesem Artikel analysieren wir die Vorteile von Renovierungsinvestitionen aus der Perspektive von Fachleuten für Immobilieninvestitionen.
Warum ist eine Renovierungsinvestition empfehlenswerter als ein Neubau?
Renovierungsinvestitionen bieten gegenüber Investitionen in Neubauobjekte mehrere Vorteile.
Die Anfangskosten lassen sich deutlich reduzieren
Da Bestandsimmobilien beim Gebäude selbst günstiger sind, kann man auch mit weniger Kapital in die Investition einsteigen. Entscheidend ist jedoch, ob sich das Objekt durch eine Renovierung in eine wertvolle Immobilie verwandeln lässt.
Auch mit zusätzlichem Mehrwert lassen sich hohe Renditen anstreben
Durch Mehrwerte wie ein „Design ohne Altbaugefühl“, „unkonventionelle Funktionen“ oder „Besonderheiten, die andere Objekte nicht bieten“ lässt sich eine Nachfrage schaffen, die Neubauten ebenbürtig ist. Das trägt auch dazu bei, Leerstandsrisiken zu senken und Mietrückgänge zu begrenzen.
Gute Lagen sind leichter zu finden
Je später Neubauprojekte auf den Markt kommen, desto begrenzter sind die Standortoptionen. Deshalb verfügen Bestandsobjekte in vielen Fällen über die besseren Lagebedingungen.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um in Tokio mit Renovierungsinvestitionen zu beginnen?
Beim Investieren ist das Timing wichtig. Prüfen Sie die folgenden Punkte.
Objekte mit mehr als 20 Jahren Alter ins Auge fassen
Bei Immobilien mit mehr als 20 Jahren besteht ein höheres Risiko für Probleme im Sanitärbereich und veraltete Ausstattung, was sie zu guten Kandidaten für eine Renovierung macht. Wenn langjährige Mieter ausziehen, steigen zudem oft die Kosten für die Wiederherstellung des Ursprungszustands. Genau dann sollte eine Renovierung geprüft werden.
Zeitplanung unter Berücksichtigung der Bauzeit
Bei einer Kernsanierung dauert es von der Vor-Ort-Prüfung bis zur Fertigstellung etwa 2,5 Monate. Bei Eigentumswohnungen sind zudem eine Meldung an die Hausverwaltungsgemeinschaft und die Genehmigung des Verwaltungsrats erforderlich. Da auch Probleme mit Leitungen oder der Wandkonstruktion auftreten können, ist eine Planung mit möglicher Bauzeitverlängerung wichtig.
Was bedeutet ein erfolgreiches Konzept für Renovierungsinvestitionen?
Der Schlüssel zum Erfolg liegt in einem klaren Konzept, das die Zielgruppe eindeutig definiert.
- Die Zielgruppe konkret festlegen, etwa nach Alter, Geschlecht, Beruf und Familienstruktur
- Funktionen und Design anbieten, die den Bedürfnissen der Zielgruppe entsprechen
- Die Differenzierungsmerkmale gegenüber Wettbewerbsobjekten klar benennen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Wie hoch ist die Rendite bei Renovierungsinvestitionen?
Bei renovierten Objekten in Tokio lässt sich eine Bruttorendite von etwa 5 bis 8 % anstreben. Je nach Lage und Qualität der Renovierung kann sie jedoch stark variieren.
F. Wie hoch sind die ungefähren Renovierungskosten?
Als Richtwert gelten etwa 2 bis 5 Millionen Yen für ein Einzimmerobjekt und etwa 5 bis 10 Millionen Yen für Familienwohnungen. Bei einer Kernsanierung können die Kosten noch höher ausfallen.
F. Muss ich die Renovierung selbst steuern?
Üblicherweise beauftragt man ein auf Renovierungen spezialisiertes Bauunternehmen. Bei einer Investition ist es wichtig, ein Unternehmen zu wählen, das die Nachfrage auf dem Mietmarkt versteht.
