Se você está considerando investir em imóveis em Tóquio, investir em propriedades renovadas é uma opção muito relevante. Em comparação com imóveis novos, é possível reduzir o custo inicial e, ao mesmo tempo, agregar valor para alcançar retornos mais altos. Neste artigo, analisamos as vantagens do investimento em renovação a partir de uma perspectiva especializada em investimento imobiliário.
Por que o investimento em renovação é mais recomendável do que imóveis novos?
O investimento em renovação oferece várias vantagens em relação ao investimento em imóveis novos.
É possível reduzir significativamente o custo inicial
Como o preço do edifício em si é menor em imóveis usados, é possível começar a investir mesmo com menos capital.No entanto, é essencial avaliar corretamente se o imóvel pode ser transformado, por meio da renovação, em um ativo de valor.
Mesmo agregando valor, ainda é possível buscar alta rentabilidade
Com valores agregados como “um design que não transmite sensação de antiguidade”, “funcionalidades incomuns” e “detalhes exclusivos que outros imóveis não têm”, é possível gerar uma demanda comparável à de imóveis novos. Isso também contribui para reduzir o risco de vacância e conter a queda dos aluguéis.
É mais fácil encontrar imóveis bem localizados
Como os imóveis novos lançados mais tarde tendem a ter opções de localização mais limitadas, há muitos casos em que os imóveis usados contam com condições de localização mais favoráveis.
Qual é o melhor momento para começar a investir em renovação em Tóquio?
No investimento, o timing é importante. Verifique os pontos abaixo.
Mirar imóveis com mais de 20 anos de construção
Imóveis com mais de 20 anos apresentam risco de problemas hidráulicos e deterioração dos equipamentos, o que cria uma boa oportunidade para renovação.Quando um inquilino de longa permanência deixa o imóvel, os custos de restauração ao estado original também tendem a ser maiores, portanto vale considerar a renovação nesse momento.
Planejamento de cronograma considerando o prazo da obra
No caso de uma renovação completa, o período desde a vistoria no local até a conclusão é de cerca de 2,5 meses. Em condomínios, também é necessário protocolar a obra junto à associação de moradores e obter aprovação da diretoria. Como podem surgir problemas estruturais em tubulações e paredes, é importante planejar prevendo uma extensão do prazo da obra.
O que significa definir um conceito para tornar o investimento em renovação bem-sucedido?
A chave do sucesso está em uma definição de conceito que deixe claro o público-alvo.
- Definir o público-alvo de forma concreta, incluindo idade, gênero, profissão e composição familiar
- Oferecer funcionalidades e design alinhados às necessidades do público-alvo
- Deixar claros os pontos de diferenciação em relação aos imóveis concorrentes
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a rentabilidade do investimento em renovação?
Em propriedades renovadas na região metropolitana de Tóquio, é possível buscar uma rentabilidade bruta de aproximadamente 5% a 8%. Esse número varia bastante conforme a localização e a qualidade da renovação.
Q. Qual é a estimativa de custo de uma renovação?
Como referência, o custo gira em torno de 2 a 5 milhões de ienes para um studio e de 5 a 10 milhões de ienes para um imóvel familiar. Em uma renovação completa, o valor pode ser ainda mais alto.
Q. É necessário que eu mesmo faça a gestão da renovação?
O mais comum é contratar uma construtora especializada em renovação. Em investimentos com foco em locação, é importante escolher uma empresa que compreenda a demanda do mercado de aluguel.
