Si está considerando invertir en bienes raíces en Tokio, invertir en propiedades renovadas es una opción sólida. En comparación con una propiedad nueva, es posible reducir el costo inicial y, al mismo tiempo, añadir valor para lograr una mayor rentabilidad. En este artículo, analizamos las ventajas de la inversión en renovaciones desde una perspectiva especializada en inversión inmobiliaria.
¿Por qué recomendamos la inversión en renovaciones por encima de las propiedades nuevas?
La inversión en renovaciones ofrece varias ventajas frente a la inversión en propiedades nuevas.
Permite reducir considerablemente el costo inicial
Como el precio del edificio en una propiedad usada es menor, puede comenzar a invertir incluso con menos capital. Sin embargo, es importante evaluar con precisión si puede transformarse en una propiedad valiosa mediante la renovación.
Incluso añadiendo valor, es posible aspirar a una alta rentabilidad
Gracias a valores añadidos como un «diseño que no transmite antigüedad», «funciones poco convencionales» o «detalles distintivos que no se encuentran en otras propiedades», es posible generar una demanda comparable a la de una propiedad nueva. Esto también contribuye a reducir el riesgo de vacancia y a contener la caída de los alquileres.
Es más fácil encontrar propiedades en buenas ubicaciones
Dado que las propiedades nuevas desarrolladas más tarde suelen tener opciones de ubicación más limitadas, en muchos casos las propiedades usadas cuentan con mejores condiciones de ubicación.
¿Cuál es el mejor momento para empezar a invertir en renovaciones en Tokio?
El momento es importante en toda inversión. Conviene revisar los siguientes puntos.
Apunte a propiedades con más de 20 años de antigüedad
Las propiedades con más de 20 años presentan riesgos de problemas en las zonas húmedas y de deterioro de los equipos, por lo que representan una buena oportunidad para renovar. Cuando se muda un inquilino de larga duración, los costos de reposición al estado original también tienden a aumentar, por lo que conviene considerar la renovación en ese momento.
Diseñe el cronograma teniendo en cuenta el plazo de obra
En el caso de una renovación integral, desde la inspección inicial hasta la finalización suelen transcurrir unos 2,5 meses. En los condominios, también es necesario presentar la notificación a la asociación de propietarios y obtener la aprobación del consejo. Como pueden surgir problemas estructurales en tuberías o muros, es importante planificar contemplando posibles ampliaciones del plazo de obra.
¿Qué tipo de planteamiento conceptual permite que la inversión en renovaciones tenga éxito?
La clave del éxito está en un planteamiento conceptual que defina con claridad al público objetivo.
- Definir con precisión el público objetivo, incluyendo edad, género, profesión y composición familiar
- Ofrecer funciones y diseño acordes con las necesidades del público objetivo
- Dejar claros los puntos de diferenciación frente a las propiedades competidoras
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿De cuánto suele ser la rentabilidad de una inversión en renovaciones?
En las propiedades renovadas dentro de Tokio, es posible aspirar a una rentabilidad bruta aproximada del 5 al 8 %. Esta varía considerablemente según la ubicación y la calidad de la renovación.
Q. ¿Cuál es el costo aproximado de una renovación?
Como referencia, una vivienda tipo estudio suele requerir entre 2 y 5 millones de yenes, y una vivienda familiar entre 5 y 10 millones de yenes. En una renovación integral, el importe puede ser incluso mayor.
Q. ¿Es necesario gestionar la renovación por cuenta propia?
Lo habitual es encargarla a una empresa especializada en renovaciones. Cuando el objetivo es la inversión, es importante elegir una empresa que comprenda la demanda del mercado de alquiler.
