Marché immobilier utilisé dans la zone de la capitale | Nombre de propriétés, prix et inventaire en mars 2025

Sur le marché de l'immobilier d'occasion dans la zone métropolitaine de Tokyo en mars 2025, le nombre de contrats de copropriétés d'occasion a augmenté de 31,0 % par rapport au même mois de l'année dernière, et les prix des contrats ont également augmenté de 2,6 %. Si vous regardez uniquement les prix, le marché a augmenté, mais les stocks ont diminué de 5,2 % par rapport au même mois de l'année dernière, il est donc nécessaire de lire séparément le nombre d'articles, les prix et les stocks.

Repère propre au Japon : cet article s'appuie sur le réseau de transactions de la REINS, l'organisme japonais de diffusion des informations immobilières. Il ne s'agit pas d'un équivalent direct d'un MLS occidental : les chiffres portent surtout sur les ventes réalisées et les stocks enregistrés au Japon.

À la différence de nombreux marchés étrangers, une moyenne japonaise doit être lue avec la distance à la gare, l'âge du bâtiment, la surface et la qualité de la gestion. Pour un appartement précis, ces facteurs peuvent compter davantage que la tendance générale.

Lorsque vous vous demandez s'il est trop cher à vendre ou s'il vaut la peine de l'acheter maintenant, vous ne pouvez pas prendre une décision en vous basant uniquement sur le prix moyen. Dans cet article, nous organiserons les chiffres de mars 2025 sur la base des rapports mensuels de l'Institut d'information immobilière de l'Est du Japon (REINS) et expliquerons comment les utiliser pour prendre des décisions pour chaque propriété.

Points de cet article

• Pour les copropriétés d'occasion, le nombre de contrats était de 4 991, le prix du contrat était de 49,45 millions de yens (environ 267 000 €, estimé en juillet 2026) et l'inventaire était de 43 941.
• Une augmentation du nombre de propriétés indique une reprise de la demande, mais le prix moyen change également en fonction de la taille et de l'emplacement de la propriété.
• Il est important de vérifier la moyenne pour l'ensemble de la zone métropolitaine en la divisant en différences régionales telles que les 23 arrondissements de Tokyo, Tama, Yokohama et Kawasaki.
• Bien que le nombre de contrats pour des maisons individuelles d'occasion ait considérablement augmenté, les prix des contrats ont baissé, de sorte qu'elles ne peuvent pas être interprétées de la même manière que les copropriétés.
• Avant de décider d'acheter ou de vendre, consultez des exemples de transactions réussies et de périodes d'inventaire dans la même distance de station, l'âge du bâtiment et la même zone.

Comment a évolué le marché de l'immobilier d'occasion dans la métropole en mars 2025 ?

Tout d'abord, pour conclure, mars 2025 est le mois où les transactions de copropriétés d'occasion ont augmenté et où les prix ont également augmenté. Il s’agit toutefois d’une valeur moyenne pour la région métropolitaine et ne signifie pas que toutes les propriétés ont augmenté au même rythme.

Selon le « Monthly Market Watch Summary Report March 2025 » de REINS, le nombre de contrats de copropriétés d'occasion dans la zone métropolitaine de Tokyo était de 4 991, soit une augmentation de 31,0 % par rapport au même mois de l'année dernière. Le prix du contrat était de 49,45 millions de yens (environ 267 000 €, estimé en juillet 2026), soit une augmentation de 2,6 %, et le prix au mètre carré était de 790 010 000 yens (environ 4 000 €, estimé en juillet 2026), soit une augmentation de 4,1 %. Le prix au mètre carré a dépassé le même mois de l'année précédente pendant cinq mois consécutifs.

En revanche, la surface de plancher exclusive des propriétés sous contrat était de 62,58 m2, soit une baisse de 1,5%. Plutôt que de supposer que la raison de l’augmentation des prix est que le prix a augmenté uniformément pour des propriétés de même taille, il est nécessaire de vérifier l’emplacement, l’âge de la construction et la composition de la superficie des propriétés qui ont fait l’objet d’un contrat.

La source est le Rapport de synthèse REINS de mars 2025. Même si le nombre de contrats et les prix des contrats augmentent en même temps, ce tableau à lui seul ne révèle pas les prix des propriétés à vendre n'ayant pas donné lieu à des contrats ni la période de vente pour chaque propriété.

Pourquoi regarde-t-on à la fois le nombre de contrats et les prix des copropriétés d'occasion ?

Le nombre de transactions est le nombre de transactions qui ont été réellement réalisées, et le cours de clôture est le prix moyen des transactions qui ont été réalisées. En examinant non seulement la liste de prix, mais également si le nombre de transactions augmente, il devient plus facile de déterminer si les acheteurs déménagent ou si seul un petit nombre de transactions de grande valeur fait grimper la moyenne.

Par exemple, même si le prix de clôture a augmenté, si le nombre de propriétés de petite superficie augmente, l'impression du prix total et du prix au mètre carré changera. En revanche, même si le nombre de biens augmente, si les transactions se concentrent sur des biens relativement neufs ou à proximité des gares, on ne peut pas dire que la facilité de vendre des biens plus anciens se soit améliorée.

Il est important pour les propriétaires qui envisagent de vendre de ne pas simplement appliquer le prix moyen à leur propriété. Lorsque vous demandez une expertise, recevez une liste non seulement de la valeur estimative, mais également de l'âge du bâtiment, de la distance de marche de la gare, de la zone exclusive, du nombre d'étages et de l'état de gestion du dossier que vous comparez.

Les personnes envisageant d'acheter vérifient également la différence entre le prix annoncé et le prix de clôture. Si un bien reste longtemps sur le marché, la marge de négociation changera selon que vous attendez sans baisser le prix ou que vous êtes retiré du marché parce que les conditions de clôture ne sont pas respectées.

Si vous examinez l'ensemble de votre actif en tant qu'individu, les Les étapes à suivre pour envisager un portefeuille d'investissement immobilier peuvent également être utiles. Si vous inscrivez non seulement l'augmentation du prix d'une chambre, mais également le solde du prêt, les revenus locatifs et le calendrier des réparations sur le même tableau, il sera plus facile de prendre la décision de vendre ou d'acheter davantage.

Est-ce que seuls les 23 arrondissements de Tokyo se sont levés ? Vérifiez le nombre de transactions par région

La valeur moyenne du marché de l'immobilier d'occasion dans la zone métropolitaine cache des mouvements régionaux. Le nombre de contrats de copropriété utilisés en mars 2025 a dépassé le même mois de l'année dernière, non seulement dans les 23 arrondissements de Tokyo, mais également à Yokohama/Kawasaki, dans la préfecture de Kanagawa, à Saitama, Chiba et Tama.

Bien que le taux de croissance dans la préfecture de Kanagawa et dans d'autres régions soit élevé à 51,3 %, l'échelle ne peut pas être comparée sur la base du seul taux puisque le nombre de cas l'année précédente était faible. Il est nécessaire de vérifier le nombre réel de propriétés, le prix moyen et le prix au mètre carré pour chaque zone, et de affiner davantage la superficie de la zone de la gare et l'âge du bâtiment.

Par exemple, une personne des 23 arrondissements de Tokyo qui recherche une propriété construite il y a moins de 15 ans et à moins de 10 minutes à pied d'une gare, et une personne de la préfecture de Chiba qui privilégie l'espace privé plutôt que la distance de la gare auront des propriétés différentes à considérer même si elles ont le même prix moyen de 49,45 millions de yens (environ 267 000 €, estimé en juillet 2026). Les statistiques régionales constituent le point de départ et la dernière étape consiste à les ventiler selon les conditions d'achat.

Une fois que vous avez choisi un candidat à l'achat, veuillez vérifier les quatre points suivants : financement, vacance, réparations et sortie, selon les Choses à vérifier avant de commencer un investissement immobilier dans la région de Tokyo. Lorsque les prix augmentent, il est plus sûr de calculer le solde après l’achat.

Pourquoi les prix contractuels des maisons individuelles d'occasion sont-ils différents de ceux des copropriétés ?

En mars 2025, il y a eu 2 196 contrats pour des maisons d'occasion dans la zone métropolitaine de Tokyo, soit une augmentation de 62,8 % par rapport au même mois de l'année dernière. D'autre part, le prix du contrat était de 40,3 millions de yens (environ 218 000 €, estimé en juillet 2026), soit une diminution de 2,6 %, la superficie du terrain était de 144,91 m2, soit une diminution de 0,2 %, et la superficie du bâtiment était de 103,85 m2, soit une diminution de 1,2 %.

Cette combinaison montre que davantage de transactions ne signifie pas nécessairement des prix plus élevés. Pour les maisons individuelles d'occasion, le terrain et le bâtiment sont évalués ensemble, donc l'âge du bâtiment, l'accès routier, sa reconstruction ou non, l'état du bâtiment et la forme du terrain ont une forte influence sur le prix.

Lors de la vente d'une maison individuelle d'occasion, il n'est pas approprié de calculer le prix mécaniquement en utilisant le prix unitaire au mètre carré de la copropriété. Nous évaluerons la valeur restante du bâtiment, s'il nécessite une démolition ou une réparation et s'il existe une demande pour le terrain.

Lors de l'achat, ne prenez pas de décision basée uniquement sur l'impression que vous obtenez en visitant la propriété ; conserver une trace de la confirmation. Si vous préparez le matériel selon le tableau ci-dessous, il sera plus facile de l'expliquer lors des négociations de prix et des évaluations de prêt.

Lorsque vous décidez entre une maison individuelle et une copropriété, comparez non seulement le prix initial, mais également les réparations effectuées lors de la propriété, les efforts impliqués dans la gestion et les acheteurs potentiels lors de la vente. Si vous n’obtenez qu’une seule estimation des coûts, ne vous précipitez pas pour prendre une décision d’achat.

Lorsque le cours de clôture augmente, comment décidez-vous d'acheter ou de vendre ?

Au cours d'un mois où le prix du marché a augmenté, votre décision ne doit pas être basée sur "Est-ce qu'il va encore augmenter ?" mais sur "Est-ce que cela sera vrai dans vos conditions ?" Les moyennes du marché sont utilisées pour confirmer la direction et ne garantissent pas les prix d'achat ou de vente.

Avant de vendre, collectez les matériaux dans l'ordre suivant.

1. Recueillez au moins trois offres récemment conclues dans la même station ou à distance de marche.
2. Enregistrez les différences d'âge, de superficie, de nombre d'étages, d'orientation et de statut de direction.
3. Vérifiez la différence entre le prix de vente et le prix de clôture ainsi que la période de vente.
4. Calculez le salaire net après-vente, le solde du prêt et les taxes.

Avant d'effectuer un achat, nous vérifions non seulement si nous pouvons obtenir le prix souhaité, mais nous estimons également ce qui se passera en cas de hausse des taux d'intérêt ou de vacance. Lorsque vous envisagez la gestion locative, utilisez Une perspective de comparaison des coûts de gestion immobilière à Tokyo et à Osaka et comparez les coûts de gestion non seulement en termes de prix bas, mais également en termes d'étendue du recrutement, des réparations et des rapports.

Par exemple, même si la propriété est proche du prix moyen de 49,45 millions de yens (environ 267 000 €, estimé en juillet 2026), le montant restant variera en fonction du montant des fonds propres, de la durée du prêt, de la réserve pour réparations et du loyer futur. En pratique, il est préférable de porter un jugement sur la base de l’état des revenus et dépenses de chaque bien, plutôt que de se fier à la valeur moyenne comme conclusion.

Comment utilisez-vous les statistiques de marché REINS et les indices de prix de l'immobilier ?

REINS permet de vérifier le nombre de contrats, le prix du contrat, le prix au mètre carré, l'inventaire, etc. à partir des informations de vente enregistrées. D'autre part, l'indice des prix de l'immobilier du ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme est un indice basé sur les informations sur les prix des transactions et est utile pour suivre les changements mensuels du marché au fil du temps.

Le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme crée un indice des prix de l'immobilier basé sur environ 300 000 informations sur les prix de transaction par an et le publie mensuellement par type de logement et par région. Étant donné que l'objectif et la méthode d'agrégation sont différents du cours de clôture de REINS, les chiffres peuvent ne pas correspondre.

Lorsque vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété individuelle, consultez d'abord les dossiers de clôture et les évaluations des sociétés immobilières de REINS. Lorsque vous vérifiez les tendances à long terme pour l'ensemble de la région, veuillez utiliser l'Indice des prix de l'immobilier du ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme et la Bibliothèque d'informations sur l'immobilier.

Cet article se concentre sur les statistiques de mars 2025. Pour référence future, en juin 2026, le nombre de contrats de copropriétés d'occasion à REINS était de 4 241, en baisse de 1,3 % par rapport au même mois de l'année dernière, et le prix du contrat est resté presque inchangé à 52,08 millions de yens (environ 281 000 €, estimé en juillet 2026). Pour les maisons d'occasion, le nombre de contrats était de 2 019, soit une augmentation de 3,9 %, et le prix du contrat était de 40,06 millions de yens (environ 216 000 €, estimé en juillet 2026), soit une augmentation de 1,7 %.

Cette comparaison vise à éviter de traiter les chiffres de mars 2025 comme les taux actuels du marché. Pour le dernier jugement, veuillez vérifier les documents pour le mois cible de REINS Monthly Market Watch et les comparer dans la même zone et le même type de propriété.

Résumé : Lisez le marché immobilier d'occasion de la zone métropolitaine en trois chiffres

En mars 2025, sur le marché immobilier d'occasion de la zone métropolitaine, le nombre de contrats de copropriétés d'occasion a considérablement augmenté, et le prix du contrat et le prix au mètre carré ont également dépassé le même mois de l'année précédente. À mesure que les stocks diminuaient, les options des acheteurs se rétrécissaient et les vendeurs trouvaient plus facile d'expliquer leurs études de cas.

Cependant, les résultats changeront si vous divisez la superficie et les conditions de propriété. Vérifiez le nombre de contrats, le prix du contrat et le nombre d'inventaires, et enfin comparez la distance entre les gares, l'âge du bâtiment, la superficie, les conditions de gestion et les coûts de détention pour chaque propriété.

Utilisez les chiffres du marché immobilier d'occasion dans la zone métropolitaine pour décider quels matériaux vérifier ensuite, et non pour conclure un achat ou une vente. C’est la base pour ne pas prendre de décisions hâtives lorsque le marché évolue.

Foire aux questions (FAQ)

Q1. Quel est le prix du contrat pour une copropriété d'occasion en mars 2025 ?

A. Le prix moyen des contrats pour les copropriétés d'occasion dans la zone métropolitaine de Tokyo en mars 2025 était de 49,45 millions de yens (environ 267 000 €, estimé en juillet 2026), soit une augmentation de 2,6 % par rapport au même mois de l'année dernière. Le prix de chaque propriété varie en fonction de l'emplacement, de l'âge, de la superficie, etc., alors ne décidez pas de la valeur estimative en vous basant uniquement sur la valeur moyenne.

Q2. Si le nombre de transactions augmente, les prix de l’immobilier augmenteront-ils également ?

A. Une augmentation du nombre de contrats indique un trading actif, mais cela ne garantit pas directement une augmentation des prix. Nous vérifions également la répartition en superficie et en âge des propriétés louées, ainsi que les différences régionales et le nombre de propriétés en stock.

Q3. Que dois-je consulter : REINS ou l’indice des prix de l’immobilier ?

A. REINS est un bon endroit pour acheter et vendre des propriétés individuelles, et l'indice des prix de l'immobilier du ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme est utile pour observer les tendances régionales à long terme. Les objectifs et les méthodes d’agrégation étant différents, il est important de ne pas se contenter de comparer les chiffres.

Q4. Puis-je utiliser les statistiques de mars 2025 pour prendre des décisions d'achat actuelles ?

A. Veuillez utiliser les statistiques de mars 2025 comme référence pour connaître le marché passé, et ajouter les statistiques du dernier mois et des exemples de transactions réussies pour chaque propriété lors de la prise de décisions d'achat. Les taux d’intérêt, les réparations, les loyers et les périodes d’inventaire seront également recalculés en fonction des conditions actuelles.