公益財団法人 東日本不動産流通機構が発表した2025年3月度の月例速報によりますと、首都圏の中古不動産市場では成約件数が前年同月を大幅に上回り、活況を呈しています。
中古マンションの成約件数は4,991件となり、前年同月比で31.0%の大幅な増加となりました 。これは5ヶ月連続で前年同月を上回る結果です 。成約㎡単価は79.01万円/㎡で、前年同月比プラス4.1%と、2020年5月から59ヶ月連続で上昇しています 。成約価格も4,945万円（前年同月比プラス2.6%）と、5ヶ月連続で前年同月を上回りました 。地域別に見ると、東京都区部（プラス11.2%）と多摩地域（プラス5.2%）で成約㎡単価が上昇しており、東京都区部は59ヶ月連続で前年同月を上回っています 。一方で、神奈川県、埼玉県、千葉県では成約㎡単価が前年同月を下回りました 。新規登録件数は前年同月比でほぼ横ばいながらも13ヶ月連続で減少し 、在庫件数も5.2%減少と11ヶ月連続で前年同月を下回っており、市場に出る物件数が限られている状況がうかがえます 。
中古戸建住宅の成約件数は2,196件で、前年同月比プラス62.8%と大幅な増加を記録し、こちらも5ヶ月連続で前年同月を上回りました 。しかしながら、成約価格は4,030万円（前年同月比マイナス2.6%）と下落しました 。土地面積、建物面積も前年同月を下回っています 。地域別では、東京都区部を除く全ての地域で成約価格が前年同月を下回っており、埼玉県では5ヶ月連続での下落です 。新規登録件数は前年同月比プラス12.5%と27ヶ月連続で増加 、在庫件数もプラス10.1%と31ヶ月連続で増加しており、物件供給は増加傾向にあります 。
札幌市の中古マンション成約件数は15.2%増加 、成約㎡単価も4.5%上昇しました 。仙台市の中古マンション成約件数はほぼ横ばいでしたが、成約㎡単価もほぼ横ばいでした 。
中古戸建住宅では、札幌市の成約件数が17.4%増加しましたが価格は0.9%下落 。仙台市は成約件数が16.9%増加しましたが、価格は7.0%下落しました 。
2025年3月は、首都圏の中古不動産市場において、特にマンションを中心に成約件数が大幅に増加し、価格の上昇も継続しています。戸建ても件数は好調ですが、価格はやや調整局面も見られます。今後の市場動向に注目が集まります。
