Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt im Großraum Tokio stieg im März 2025 die Zahl der Verträge für gebrauchte Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 31,0 %, auch die Vertragspreise stiegen um 2,6 %. Betrachtet man nur die Preise, ist der Markt gestiegen, aber der Lagerbestand ist im Vergleich zum Vorjahresmonat um 5,2 % zurückgegangen, sodass es notwendig ist, die Anzahl der Artikel, die Preise und den Lagerbestand separat zu lesen.
Japanischer Kontext: Dieser Beitrag nutzt REINS, das japanische Netzwerk für Immobilien-Transaktionsdaten. REINS ist kein direktes Gegenstück zu einem westlichen MLS: Die Werte beziehen sich vor allem auf abgeschlossene Transaktionen und registrierte Bestände in Japan.
Im Unterschied zu vielen ausländischen Märkten muss ein japanischer Durchschnitt mit Entfernung zum Bahnhof, Baujahr, Wohnfläche und Verwaltungsqualität gelesen werden. Bei einer einzelnen Wohnung können diese Faktoren wichtiger sein als die große Marktzahl.
Wenn Sie sich fragen, ob der Verkauf zu teuer ist oder sich der Kauf jetzt lohnt, können Sie keine Entscheidung allein auf der Grundlage des Durchschnittspreises treffen. In diesem Artikel werden wir die Zahlen für März 2025 auf der Grundlage der monatlichen Berichte des East Japan Real Estate Information Institute (REINS) ordnen und erläutern, wie wir sie für Entscheidungen für jede Immobilie nutzen können.
Punkte dieses Artikels
- Bei gebrauchten Eigentumswohnungen lag die Anzahl der Verträge bei 4.991, der Vertragspreis bei 49,45 Millionen Yen (ca. 267.000 €, Schätzung Stand Juli 2026) und der Bestand bei 43.941.
- Ein Anstieg der Anzahl der Immobilien deutet auf eine Erholung der Nachfrage hin, allerdings verändert sich auch der Durchschnittspreis je nach Größe und Lage der Immobilie.
- Es ist wichtig, den Durchschnitt für die gesamte Metropolregion zu überprüfen, indem man ihn in regionale Unterschiede wie die 23 Bezirke Tokios, Tama, Yokohama und Kawasaki unterteilt.
- Während die Anzahl der Verträge für gebrauchte Einfamilienhäuser deutlich zugenommen hat, sind die Vertragspreise gesunken, sodass sie nicht mit Eigentumswohnungen gleichgesetzt werden können.
- Bevor Sie sich für einen Kauf oder Verkauf entscheiden, prüfen Sie Beispiele erfolgreicher Deals und Inventarzeiträume in der gleichen Bahnhofsentfernung, dem gleichen Gebäudealter und der gleichen Gegend.
Wie hat sich der Gebrauchtimmobilienmarkt in der Metropolregion im März 2025 entwickelt?
Abschließend lässt sich zunächst sagen, dass der März 2025 der Monat ist, in dem die Transaktionen von gebrauchten Eigentumswohnungen zunahmen und auch die Preise stiegen. Allerdings handelt es sich hierbei um einen Durchschnittswert für die Metropolregion und bedeutet nicht, dass alle Immobilien im gleichen Maße gewachsen sind.
Laut dem „Monthly Market Watch Summary Report March 2025“ von REINS lag die Zahl der Verträge für gebrauchte Eigentumswohnungen im Großraum Tokio bei 4.991, ein Anstieg von 31,0 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Der Vertragspreis betrug 49,45 Millionen Yen (ca. 267.000 €, geschätzt ab Juli 2026), was einer Steigerung von 2,6 % entspricht, und der Preis pro Quadratmeter betrug 790.010.000 Yen (ca. 4.000 €, geschätzt ab Juli 2026), was einer Steigerung von 4,1 % entspricht. Der Preis pro Quadratmeter lag fünf Monate in Folge über dem Vorjahresmonat.
Andererseits betrug die ausschließliche Nutzfläche der vertraglich vereinbarten Immobilien 62,58 m2, was einem Rückgang von 1,5 % entspricht. Anstatt davon auszugehen, dass der Grund für die Preiserhöhung darin liegt, dass der Preis für Grundstücke gleicher Größe gleichmäßig gestiegen ist, ist es notwendig, die Lage, das Baualter und die Flächenzusammensetzung der vertraglich vereinbarten Grundstücke zu prüfen.
| Indikatoren | März 2025 | Vergleich mit demselben Monat des letzten Jahres | Wie man liest |
|---|---|---|---|
| Anzahl der genutzten Eigentumswohnungsverträge | 4.991 Ergebnisse | +31,0 % | Handelsaktivität anzeigen |
| Vertragspreis für Gebrauchtwohnungen | 49,45 Millionen Yen (ca. 267.000 €, geschätzt, Stand Juli 2026) | +2,6 % | Durchschnittspreis des tatsächlichen Vertrags |
| Gebrauchtwohnungs-Quadratmeter-Einheitspreis | 790.100 Yen (ca. 4.000 €, geschätzt, Stand Juli 2026)/㎡ | +4,1 % | Ansicht mit korrigiertem Flächenunterschied |
| Exklusiver Bereich des vertraglich vereinbarten Eigentums | 62,58㎡ | -1,5 % | Überprüfen Sie die Zusammensetzung der Vertragsimmobilie |
| Anzahl der Neuanmeldungen | 16.844 Ergebnisse | -0,01 % | Siehe Zufluss von Angeboten |
| Anzahl der Artikel auf Lager | 43.941 Ergebnisse | -5,2 % | Sehen Sie sich die Anzahl der zur Auswahl stehenden Unterkünfte an |
Die Quelle ist REINS-Zusammenfassungsbericht vom März 2025. Auch wenn gleichzeitig die Anzahl der Verträge und die Vertragspreise steigen, sind aus dieser Tabelle allein weder die Preise der zum Verkauf stehenden Immobilien, die nicht zu Verträgen geführt haben, noch der Verkaufszeitraum für jede Immobilie ersichtlich.
Warum betrachten wir gleichzeitig die Anzahl der Verträge und die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen?
Die Anzahl der Transaktionen ist die Anzahl der tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen und der Schlusskurs ist der Durchschnittspreis der abgeschlossenen Transaktionen. Wenn man sich nicht nur die Preisliste anschaut, sondern auch, ob die Zahl der Transaktionen zunimmt, lässt sich leichter abschätzen, ob Käufer abwandern oder ob nur wenige Transaktionen mit hohem Wert den Durchschnitt in die Höhe treiben.
Selbst wenn beispielsweise der Schlusspreis gestiegen ist, ändert sich der Eindruck vom Gesamtpreis und Preis pro Quadratmeter, wenn die Anzahl der Immobilien mit kleiner Fläche zunimmt. Wenn andererseits die Anzahl der Immobilien zunimmt und sich die Transaktionen auf relativ neue Immobilien oder in der Nähe von Bahnhöfen konzentrieren, kann nicht gesagt werden, dass sich die Einfachheit des Verkaufs älterer Immobilien verbessert hat.
Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, ist es wichtig, nicht einfach den Durchschnittspreis für ihre Immobilie zugrunde zu legen. Wenn Sie eine Schätzung anfordern, erhalten Sie nicht nur eine Liste mit dem Schätzwert, sondern auch mit dem Alter des Gebäudes, der Gehentfernung zum Bahnhof, der exklusiven Fläche, der Anzahl der Stockwerke und dem Verwaltungsstatus des von Ihnen verglichenen Falles.
Menschen, die über einen Kauf nachdenken, prüfen auch die Differenz zwischen dem angegebenen Preis und dem Schlusskurs. Bleibt eine Immobilie längere Zeit auf dem Markt, ändert sich der Verhandlungsspielraum je nachdem, ob man wartet, ohne den Preis zu senken, oder ob man vom Markt genommen wird, weil die Abschlussbedingungen nicht erfüllt sind.
Wenn Sie als Einzelperson Ihr gesamtes Vermögen überprüfen, können auch Schritte zur Prüfung eines Immobilieninvestitionsportfolios hilfreich sein. Wenn Sie nicht nur die Preiserhöhung eines Zimmers, sondern auch den Kreditsaldo, die Mieteinnahmen und den Reparaturplan in derselben Tabelle auflisten, fällt Ihnen die Entscheidung, ob Sie mehr verkaufen oder kaufen möchten, leichter.
Sind nur die 23 Bezirke Tokios aufgestiegen? Überprüfen Sie die Anzahl der Deals nach Regionen
Der durchschnittliche Wert des Gebrauchtimmobilienmarktes in der Metropolregion verbirgt regionale Bewegungen. Die Zahl der genutzten Eigentumswohnungsverträge im März 2025 überstieg den Vorjahresmonat nicht nur in den 23 Bezirken Tokios, sondern auch in Yokohama/Kawasaki, der Präfektur Kanagawa, Saitama, Chiba und Tama.
| Region | Verglichen mit dem Vorjahresmonat in Bezug auf die Anzahl der Verträge |
|---|---|
| 23 Bezirke von Tokio | +28,4 % |
| Tama | +30,6 % |
| Yokohama/Kawasaki | +33,2 % |
| Präfektur Kanagawa Andere | +51,3 % |
| Präfektur Saitama | +30,2 % |
| Präfektur Chiba | +28,4 % |
Obwohl die Wachstumsrate in der Präfektur Kanagawa und anderen Gebieten mit 51,3 % hoch ist, kann die Skala nicht allein anhand der Rate verglichen werden, da die Zahl der Fälle im Vorjahr gering war. Es ist notwendig, die tatsächliche Anzahl der Immobilien, den Durchschnittspreis und den Preis pro Quadratmeter für jeden Bereich zu überprüfen und die Fläche des Bahnhofsbereichs und das Alter des Gebäudes weiter einzugrenzen.
Zum Beispiel muss eine Person in den 23 Bezirken Tokios, die nach einer Immobilie sucht, die vor weniger als 15 Jahren gebaut wurde und nur 10 Gehminuten von einem Bahnhof entfernt liegt, und eine Person in der Präfektur Chiba, die privaten Raum über die Entfernung vom Bahnhof legt, unterschiedliche Immobilien in Betracht ziehen, obwohl sie den gleichen Durchschnittspreis von 49,45 Millionen Yen haben (ungefähr 267.000 €, geschätzter Stand: Juli 2026). Den Ausgangspunkt bildet die regionale Statistik, im letzten Schritt erfolgt die Aufschlüsselung nach Einkaufskonditionen.
Sobald Sie sich für einen Kaufkandidaten entschieden haben, überprüfen Sie bitte die folgenden vier Punkte: Finanzierung, Leerstand, Reparaturen und Ausstieg gemäß Dinge, die Sie prüfen sollten, bevor Sie mit einer Immobilieninvestition im Raum Tokio beginnen. Bei steigenden Preisen ist es sicherer, den Restbetrag erst nach dem Kauf zu berechnen.
Warum unterscheiden sich die Vertragspreise für gebrauchte Einfamilienhäuser von denen für Eigentumswohnungen?
Im März 2025 gab es im Großraum Tokio 2.196 Verträge für gebrauchte Häuser, ein Anstieg von 62,8 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Andererseits betrug der Vertragspreis 40,3 Millionen Yen (ungefähr 218.000 €, Schätzung: Juli 2026), was einem Rückgang von 2,6 % entspricht, die Grundstücksfläche betrug 144,91 m², was einem Rückgang von 0,2 % entspricht, und die Gebäudefläche betrug 103,85 m², was einem Rückgang von 1,2 % entspricht.
Diese Kombination zeigt, dass mehr Handel nicht unbedingt höhere Preise bedeutet. Bei gebrauchten Einfamilienhäusern werden Grundstück und Gebäude gemeinsam bewertet, sodass das Alter des Gebäudes, die Straßenanbindung, ob es wieder bebaubar ist oder nicht, der Zustand des Gebäudes und die Form des Grundstücks einen starken Einfluss auf den Preis haben.
Beim Verkauf eines gebrauchten Einfamilienhauses ist es nicht sinnvoll, den Preis automatisch anhand des Einheitspreises der Eigentumswohnung pro Quadratmeter zu berechnen. Wir bewerten den verbleibenden Wert des Gebäudes, ob es abgerissen oder repariert werden muss und ob eine Nachfrage nach dem Grundstück besteht.
Treffen Sie Ihre Kaufentscheidung nicht allein aufgrund des Eindrucks, den Sie bei der Besichtigung der Immobilie gewinnen; Bewahren Sie die Bestätigung auf. Wenn Sie die Materialien gemäß der folgenden Tabelle vorbereiten, ist die Erläuterung bei Preisverhandlungen und Kreditbewertungen einfacher.
| Artikel prüfen | Materialien/Fragen | Einfluss auf das Urteilsvermögen |
|---|---|---|
| Verbindung/Rekonstruktion | Straßentyp, Breite, Länge der Zufahrtsstraße | Möglichkeit zum Wiederaufbau und Ausstieg |
| Gebäudestatus | Inspektions- und Reparaturverlauf | Ausgaben nach dem Kauf |
| Landform | Offizielle Karte, Vermessungskarte, Höhenunterschied | Erstellungs-/Außenkosten |
| Peripherievertrag | Beispiele für Angebote in der gleichen Region | Gültigkeit des geschätzten Preises |
Vergleichen Sie bei der Entscheidung zwischen einem Einfamilienhaus und einer Eigentumswohnung nicht nur den Anfangspreis, sondern auch die Reparaturen während des Besitzes, den Verwaltungsaufwand und die potenziellen Käufer beim Verkauf. Wenn Sie nur einen Kostenvoranschlag erhalten, sollten Sie Ihre Kaufentscheidung nicht überstürzen.
Wie entscheiden Sie, ob Sie kaufen oder verkaufen, wenn der Schlusskurs steigt?
In einem Monat, in dem der Marktpreis gestiegen ist, sollte Ihre Entscheidung nicht auf der Frage „Wird er noch steigen?“ basieren. aber auf „Wird es unter Ihren Bedingungen zutreffen?“ Marktdurchschnitte dienen der Richtungsbestätigung und stellen keine Garantie für Kauf- oder Verkaufspreise dar.
Sammeln Sie die Materialien vor dem Verkauf in der folgenden Reihenfolge.
- Sammeln Sie drei oder mehr kürzlich abgeschlossene Angebote am selben Bahnhof oder in fußläufiger Entfernung.
- Erfassen Sie Unterschiede in Bezug auf Alter, Fläche, Anzahl der Stockwerke, Ausrichtung und Verwaltungsstatus.
- Überprüfen Sie die Differenz zwischen Verkaufspreis und Schlusskurs sowie den Verkaufszeitraum.
- Berechnen Sie die Nettovergütung nach Umsatzkosten, Kreditsaldo und Steuern.
Vor einem Kauf prüfen wir nicht nur, ob wir den gewünschten Preis erzielen können, sondern schätzen auch ab, was passiert, wenn die Zinsen steigen oder Leerstände entstehen. Wenn Sie Mietverwaltung in Betracht ziehen, nutzen Sie Eine Perspektive zum Vergleich der Immobilienverwaltungskosten in Tokio und Osaka und vergleichen Sie die Verwaltungskosten nicht nur im Hinblick auf niedrige Preise, sondern auch im Hinblick auf den Umfang der Rekrutierung, Reparaturen und Berichterstattung.
Selbst wenn die Immobilie beispielsweise nahe am Durchschnittspreis von 49,45 Millionen Yen (ca. 267.000 €, geschätzt im Juli 2026) liegt, variiert der verbleibende Betrag je nach Höhe des Eigenkapitals, Darlehenslaufzeit, Rücklage für Reparaturen und zukünftiger Miete. In der Praxis ist es am besten, eine Beurteilung auf der Grundlage der Einnahmen- und Ausgabenrechnung für jede Immobilie zu treffen, anstatt sich auf den Durchschnittswert als Schlussfolgerung zu verlassen.
Wie nutzen Sie REINS-Marktstatistiken und Immobilienpreisindizes?
REINS eignet sich zur Überprüfung der Anzahl der Verträge, des Vertragspreises, des Quadratmeterpreises, des Lagerbestands usw. anhand registrierter Verkaufsinformationen. Andererseits ist der Immobilienpreisindex des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus ein Index, der auf Transaktionspreisinformationen basiert und nützlich ist, um monatliche Marktveränderungen im Laufe der Zeit zu verfolgen.
Das Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus erstellt jährlich einen Immobilienpreisindex auf der Grundlage von etwa 300.000 Transaktionspreisinformationen und veröffentlicht ihn monatlich nach Wohnungstyp und Region. Da sich das Ziel und die Aggregationsmethode vom Schlusskurs von REINS unterscheiden, stimmen die Zahlen möglicherweise nicht überein.
Wenn Sie über den Kauf oder Verkauf einer einzelnen Immobilie nachdenken, werfen Sie zunächst einen Blick auf die Abschlussfälle und Bewertungen von Immobilienunternehmen von REINS. Wenn Sie langfristige Trends für die gesamte Region überprüfen möchten, verwenden Sie bitte den Immobilienpreisindex des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus und die Immobilieninformationsbibliothek.
Dieser Artikel konzentriert sich auf Statistiken für März 2025. Zur späteren Bezugnahme: Im Juni 2026 betrug die Zahl der Verträge für gebrauchte Eigentumswohnungen in REINS 4.241, 1,3 % weniger als im Vorjahresmonat, und der Vertragspreis blieb nahezu unverändert bei 52,08 Millionen Yen (ca. 281.000 €, geschätzt ab Juli 2026). Bei gebrauchten Häusern betrug die Zahl der Verträge 2.019, was einem Anstieg von 3,9 % entspricht, und der Vertragspreis betrug 40,06 Millionen Yen (ca. 216.000 €, geschätzt ab Juli 2026), was einem Anstieg von 1,7 % entspricht.
Mit diesem Vergleich soll vermieden werden, dass die Zahlen vom März 2025 als aktuelle Marktzinssätze behandelt werden. Für die neueste Beurteilung prüfen Sie bitte die Materialien für den Zielmonat unter REINS Monthly Market Watch und vergleichen Sie sie in derselben Region und demselben Immobilientyp.
Zusammenfassung: Lesen Sie den Gebrauchtimmobilienmarkt der Metropolregion in drei Zahlen
Im März 2025 stieg auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt der Metropolregion die Anzahl der Verträge für gebrauchte Eigentumswohnungen deutlich an, und auch der Vertragspreis und der Preis pro Quadratmeter übertrafen den Vorjahresmonat. Mit abnehmendem Lagerbestand wurden die Möglichkeiten der Käufer enger und die Verkäufer fanden es einfacher, ihre Fallstudien zu erklären.
Die Ergebnisse ändern sich jedoch, wenn Sie die Fläche und die Grundstücksbedingungen aufteilen. Überprüfen Sie die Anzahl der Verträge, den Vertragspreis und die Anzahl des Inventars und vergleichen Sie abschließend die Stationsentfernung, das Gebäudealter, die Fläche, den Verwaltungszustand und die Haltekosten für jede Immobilie.
Verwenden Sie die Zahlen zum Gebrauchtimmobilienmarkt in der Metropolregion, um zu entscheiden, welche Materialien als nächstes geprüft werden sollen, und nicht, um einen Kauf oder Verkauf abzuschließen. Dies ist die Grundlage dafür, keine voreiligen Entscheidungen zu treffen, wenn der Markt in Bewegung ist.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q1. Wie hoch ist der Vertragspreis für eine gebrauchte Eigentumswohnung im März 2025?
A. Der durchschnittliche Vertragspreis für gebrauchte Eigentumswohnungen im Großraum Tokio lag im März 2025 bei 49,45 Millionen Yen (ca. 267.000 €, Schätzung Stand Juli 2026), ein Anstieg von 2,6 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Der Preis jeder Immobilie variiert je nach Standort, Alter, Gegend usw., entscheiden Sie sich also nicht nur auf der Grundlage des Durchschnittswerts für den Schätzwert.
Q2. Steigen die Immobilienpreise, wenn die Zahl der Deals steigt?
A. Ein Anstieg der Anzahl der Kontrakte weist auf einen aktiven Handel hin, ist jedoch keine direkte Garantie für einen Preisanstieg. Darüber hinaus prüfen wir die Flächen- und Alterszusammensetzung der beauftragten Objekte sowie regionale Unterschiede und den Bestand an Objekten.
Q3. Worauf sollte ich achten: REINS oder den Immobilienpreisindex?
A. REINS ist ein guter Ort, um einzelne Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, und der Immobilienpreisindex des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus eignet sich gut für die Betrachtung langfristiger regionaler Trends. Da die Ziele und Aggregationsmethoden unterschiedlich sind, ist es wichtig, die Zahlen nicht einfach zu vergleichen.
Q4. Kann ich die Statistiken vom März 2025 nutzen, um aktuelle Kaufentscheidungen zu treffen?
A. Bitte nutzen Sie die Statistiken für März 2025 als Referenz für die Kenntnis des vergangenen Marktes und beziehen Sie bei Kaufentscheidungen die Statistiken des letzten Monats und Beispiele erfolgreicher Transaktionen für jede Immobilie mit ein. Auch Zinssätze, Reparaturen, Miete und Inventurfristen werden zu aktuellen Konditionen neu berechnet.
