Laut dem monatlichen Flash-Bericht für März 2025, der vom Real Estate Information Network for East Japan veröffentlicht wurde, boomt der Markt für Gebrauchtimmobilien im Großraum Tokio, wobei die Zahl der abgeschlossenen Verträge deutlich höher ist als im Vorjahresmonat.
Die Zahl der abgeschlossenen Verträge für Eigentumswohnungen aus Vorbesitz erreichte 4.991, ein deutlicher Anstieg von 31,0 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Dies ist der fünfte Monat in Folge mit einem Wachstum im Vergleich zum Vorjahr. Der vertraglich vereinbarte Quadratmeterpreis betrug ¥ 7.901.000/m², ein Anstieg von 4,1 % gegenüber dem Vorjahr und der 59. aufeinanderfolgende Monat mit einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr seit Mai 2020. Der vertraglich vereinbarte Preis lag außerdem bei ¥ 49,45 Millionen (+2,6 % gegenüber dem Vorjahr) und übertraf damit den fünften Monat in Folge den Vorjahreswert. Aufgeschlüsselt nach Regionen stiegen die kontrahierten m2-Preise in den Bezirken von Tokio (+11,2 %) und der Region Tama (+5,2 %), wobei die Preise in den Bezirken von Tokio im Jahresvergleich den 59. aufeinander folgenden Monat stiegen. In den Präfekturen Kanagawa, Saitama und Chiba hingegen sank der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahresmonat. Die Zahl der Neuregistrierungen ging den 13. Monat in Folge zurück, obwohl sie im Vergleich zum Vorjahr fast unverändert blieb , und auch die Zahl der Vorräte sank den 11. Monat in Folge, um 5,2 % im Vergleich zum Vorjahr, was darauf hindeutet, dass die Zahl der auf dem Markt befindlichen Immobilien begrenzt ist.
Die Zahl der abgeschlossenen Verträge für bestehende Einfamilienhäuser lag bei 2.196, ein deutlicher Anstieg von 62,8 % gegenüber dem Vorjahresmonat, und dies war auch der fünfte Monat in Folge mit einem Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Der vertraglich vereinbarte Preis sank jedoch auf 40,3 Millionen Yen (-2,6 % im Vergleich zum Vorjahr). Auch die Grundstücksfläche und die Gebäudefläche waren niedriger als im Vorjahresmonat. Nach Regionen aufgeschlüsselt, fielen die Vertragspreise im Jahresvergleich in allen Regionen mit Ausnahme der Tokioter Bezirke, und in der Präfektur Saitama sind sie bereits fünf Monate in Folge gesunken. Die Zahl der Neuregistrierungen stieg den 27. Monat in Folge, um 12,5 % gegenüber dem Vorjahr , und auch die Zahl der Vorräte stieg den 31. Monat in Folge, um 10,1 %, wobei das Angebot an Immobilien zunahm .
Die Zahl der Verträge für gebrauchte Eigentumswohnungen in Sapporo stieg um 15,2 % , und der vertraglich vereinbarte m2-Einheitspreis stieg ebenfalls um 4,5 % . Die Zahl der Verträge für gebrauchte Eigentumswohnungen in Sendai blieb nahezu unverändert, ebenso wie der vereinbarte Quadratmeterpreis.
Bei bestehenden Einfamilienhäusern stieg die Zahl der Verträge in Sapporo um 17,4 %, aber die Preise sanken um 0,9 %. In Sendai stieg die Zahl der Verträge um 16,9 %, aber die Preise fielen um 7,0 %.
Im März 2025 verzeichnete der Markt für Gebrauchtimmobilien im Großraum Tokio einen deutlichen Anstieg der Vertragsabschlüsse, insbesondere bei Eigentumswohnungen, und die Preise stiegen weiter an. Die Zahl der Einfamilienhäuser ist ebenfalls stark, aber auch hier gibt es eine leichte Anpassungsphase bei den Preisen. Die zukünftigen Markttrends lassen aufhorchen.
Referenzmaterial: monatlicher vorläufiger MarketWatch-Zusammenfassungsbericht, März 2025.
