Par rapport à une maison individuelle, un appartement constitue un environnement résidentiel où les bruits de voisinage et les bruits de pas se transforment plus facilement en problèmes. Pour choisir un bien offrant une bonne isolation acoustique, il est important de vérifier trois points : la structure, l’agencement et l’étage.
Quel est le niveau sonore des bruits du quotidien ? Il est utile de connaître les repères
L’intensité du son s’exprime en dB (décibels). À titre indicatif, un niveau sonore de 50 dB ou moins est considéré comme compatible avec une vie sans stress, et pendant le sommeil, un niveau inférieur à 40 dB est préférable.
| Bruit du quotidien | Niveau sonore |
|---|---|
| Climatiseur | Environ 41 à 59 dB |
| Bruit d’enfants qui courent | Environ 50 à 66 dB |
| Télévision | Environ 57 à 72 dB |
| Aspirateur | Environ 60 à 76 dB |
| Piano | Environ 80 à 90 dB |
Pourquoi les fuites sonores se produisent-elles dans les appartements ?
Les causes des fuites sonores sont principalement de deux types. La combinaison du bruit aérien (voix, télévision et autres sons transmis par les vibrations de l’air) et du bruit solidien (bruits de pas, ouverture et fermeture des portes et autres sons qui font vibrer la structure) engendre des problèmes propres à l’habitat collectif.
Quelle est la différence entre insonorisation, isolation acoustique et absorption acoustique ?
L’« insonorisation » est une notion générale, et les mesures concrètes comprennent l’isolation acoustique (bloquer le son) et l’absorption acoustique (absorber le son). Pour traiter le bruit, il est efficace de prendre l’isolation acoustique comme base et de l’associer à l’absorption acoustique. Le béton et le plâtre sont utilisés comme matériaux d’isolation acoustique, tandis que la laine de verre et la mousse d’uréthane sont utilisées comme matériaux d’absorption acoustique.
Quels sont les points à vérifier pour identifier un appartement bien insonorisé ?
Structure : choisir le béton armé
En matière d’isolation acoustique, l’ordre selon la structure est le suivant : béton armé (RC) ＞ charpente métallique lourde ＞ charpente métallique légère ＝ bois. La structure RC utilise du béton pour les murs et les planchers, ce qui lui permet d’offrir une excellente isolation des bruits du quotidien, mais le loyer a tendance à être plus élevé. Entre la charpente métallique légère et le bois, il n’existe pas de différence majeure en matière d’isolation acoustique.
Les copropriétés vendues offrent une meilleure isolation acoustique que les locations
Les copropriétés vendues sont souvent conçues avec une isolation acoustique adaptée à une occupation de longue durée, et elles ont donc généralement tendance à offrir une meilleure isolation que les logements locatifs. Si vous recherchez une bonne isolation acoustique dans le locatif, il est pertinent d’opter pour une copropriété en location.
Étage : choisir selon votre objectif
- Vous êtes préoccupé par les nuisances provenant de l’étage supérieur → Choisissez le dernier étage
- Vous ne voulez pas que vos propres bruits de pas dérangent le voisin du dessous → Choisissez le rez-de-chaussée
Agencement : les espaces de rangement amortissent le son
Dans un logement où un placard ou un espace de rangement se trouve entre votre pièce et celle du voisin, les bruits du quotidien se transmettent moins facilement. De plus, si un rangement sépare les pièces d’eau des pièces de vie, les bruits d’alimentation et d’évacuation d’eau sont également moins gênants.
Si vous souhaitez vérifier l’isolation acoustique lors du choix d’un bien, vous pouvez également consulter le guide pour choisir une société de gestion locative.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q1. Une structure RC garantit-elle une insonorisation parfaite ?
La structure RC offre une meilleure isolation acoustique que d’autres structures, mais elle n’est pas parfaite. Les performances réelles dépendent aussi de l’épaisseur des murs et de la qualité d’exécution.
Q2. Existe-t-il une méthode pour vérifier l’isolation acoustique lors de la visite ?
Vous pouvez par exemple tapoter légèrement le mur mitoyen pour vérifier si le son résonne. Il est également plus facile d’évaluer l’environnement sonore réel en visitant le bien à différents moments de la journée.
Q3. Quelle est la différence entre une copropriété en location et une location classique ?
Il s’agit d’un bien mis en location par le propriétaire d’une copropriété vendue. Comme il peut être loué tout en conservant les équipements et la structure d’une copropriété vendue, il tend à offrir une meilleure isolation acoustique et un niveau d’équipement plus élevé.
Q4. Comment limiter les bruits de pas provenant de l’étage supérieur ?
Après l’emménagement, l’installation de tapis ou de moquettes insonorisants constitue une mesure efficace. Pour une solution fondamentale, s’installer au dernier étage reste l’option la plus efficace.
