En comparación con una casa unifamiliar, un apartamento es un entorno residencial donde el ruido de la vida cotidiana y las pisadas de los vecinos tienden a convertirse con mayor facilidad en problemas. Para elegir una propiedad con alto nivel de insonorización, es importante revisar tres puntos: la estructura, la distribución y la planta.
¿Cuál es el nivel de ruido de los sonidos cotidianos? Conviene conocer el criterio
La intensidad del sonido se expresa en dB (decibelios). Como referencia, se considera que un nivel de ruido de 50 dB o menos permite vivir sin estrés, y durante el sueño se recomienda que sea inferior a 40 dB.
| Sonido cotidiano | Nivel de ruido |
|---|---|
| Aire acondicionado | Aprox. 41 a 59 dB |
| Sonido de niños corriendo | Aprox. 50 a 66 dB |
| Televisión | Aprox. 57 a 72 dB |
| Aspiradora | Aprox. 60 a 76 dB |
| Piano | Aprox. 80 a 90 dB |
¿Por qué se producen filtraciones de sonido en los apartamentos?
Las causas de las filtraciones de sonido son principalmente de dos tipos. La combinación de ruido aéreo (sonidos como voces o televisión, que se transmiten por vibración del aire) y ruido estructural (sonidos como pisadas o apertura y cierre de puertas, que hacen vibrar la estructura) genera problemas propios de las viviendas colectivas.
¿Cuál es la diferencia entre insonorización, aislamiento acústico y absorción acústica?
La “insonorización” es un concepto general, y como medidas concretas incluye el aislamiento acústico (bloquear el sonido) y la absorción acústica (absorber el sonido). En las medidas de insonorización, es eficaz tomar como base el aislamiento acústico y combinarlo con absorción acústica. El hormigón y el yeso se utilizan como materiales de aislamiento acústico, mientras que la lana de vidrio y la espuma de uretano se usan como materiales de absorción acústica.
¿Cuáles son los puntos para identificar un apartamento con alta insonorización?
Estructura: elegir hormigón armado
La insonorización por tipo de estructura sigue el orden hormigón armado (RC) ＞ estructura de acero pesado ＞ estructura de acero ligero ＝ madera. La estructura RC utiliza hormigón en paredes y suelos, por lo que ofrece un excelente aislamiento de los sonidos cotidianos, aunque el alquiler suele ser más alto. Entre la estructura de acero ligero y la de madera no hay una gran diferencia en insonorización.
Los condominios en venta ofrecen mayor insonorización que los alquileres
Muchos condominios en venta incorporan un diseño acústico pensado para residencias de larga duración, por lo que en general tienden a ofrecer mejor insonorización que las viviendas de alquiler. Si busca insonorización en una vivienda en alquiler, una opción eficaz es elegir un condominio en venta alquilado.
Planta: elegir según el objetivo
- Le preocupa el ruido procedente del piso superior → Elija la última planta
- No quiere que sus propias pisadas molesten al vecino de abajo → Elija la planta baja
Distribución: los espacios de almacenamiento amortiguan el sonido
En una distribución donde haya un armario o espacio de almacenamiento entre la habitación vecina y la suya, el ruido cotidiano se transmite con menor facilidad. Además, si hay almacenamiento entre la zona húmeda y la habitación, también es menos probable que molesten los ruidos de suministro y desagüe de agua.
Si desea comprobar la insonorización al elegir una propiedad, también puede consultar la guía para elegir una empresa de gestión de alquileres.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. ¿La estructura RC garantiza una insonorización perfecta?
La estructura RC ofrece una insonorización superior a la de otras estructuras, pero no es perfecta. El aislamiento acústico real también varía según el grosor de las paredes y la precisión de la construcción.
Q2. ¿Hay alguna forma de comprobar la insonorización durante la visita?
Una forma es golpear suavemente la pared contigua y comprobar si el sonido resuena. Además, si visita la propiedad en distintos horarios, le resultará más fácil comprender el entorno real de ruido.
Q3. ¿En qué se diferencia un condominio en venta alquilado de un alquiler normal?
Se trata de una propiedad cuyo propietario de un condominio en venta la ofrece en alquiler. Como puede utilizarse en alquiler manteniendo las instalaciones y la estructura propias de un condominio en venta, tiende a ofrecer una mayor insonorización y mejor calidad de equipamiento.
Q4. ¿Cómo se pueden reducir las pisadas del piso superior?
Como medida después de mudarse, es eficaz instalar esterillas o alfombras insonorizantes. Como solución de fondo, mudarse a la última planta es lo más efectivo.
