防音性が高いマンションの選び方｜構造・間取り・階数の見分けポイントを解説

防音性が高いマンションに住むには構造・間取り・階数の3点が重要。空気音・固体音の違いから鉄筋コンクリート造の特徴まで、物件選びの実践ポイントをわかりやすく解説します。

稲澤大輔 2023年12月22日最終更新: 2026年3月24日約3分で読めます

マンションは一戸建てに比べ、隣人の生活音や足音がトラブルに発展しやすい住環境です。防音性が高い物件を選ぶには、構造・間取り・階数の3つのポイントを押さえることが大切です。

生活音の騒音レベルとは？基準を知っておこう

音の大きさはdB（デシベル）で表されます。ストレスなく生活できる騒音は50dB以下が目安で、睡眠中は40dB以下が望ましいとされています。

音漏れの原因は主に2種類です。空気音（話し声・テレビなど空気振動で伝わる音）と固体音（足音・ドア開閉など構造体を振動させる音）が組み合わさることで、集合住宅特有のトラブルが生じます。

「防音」は概念であり、具体的な対策として遮音（音を遮断）と吸音（音を吸収）があります。防音対策では遮音を基本とし、吸音を組み合わせることが効果的です。コンクリートや石膏は遮音材、グラスウールやウレタンフォームは吸音材として使用されます。

構造別の防音性は鉄筋コンクリート造（RC造）＞重量鉄骨造＞軽量鉄骨造＝木造の順です。RC造は壁・床にコンクリートを使用するため生活音の遮断に優れていますが、家賃は高め。軽量鉄骨造・木造は防音性に大きな差はありません。

分譲マンションは長期居住を前提とした防音設計が施されているケースが多く、一般的に賃貸よりも防音性が高い傾向があります。賃貸で防音性を求める場合は分譲賃貸を選ぶのが有効です。

隣室との間にクローゼットや収納スペースがある間取りは、生活音が伝わりにくいです。また水回りと居室の間に収納があると、給排水音も気になりにくくなります。

物件選びで防音性を確認したい方は、賃貸管理会社の選び方ガイドも参考にしてください。

RC造は他構造より防音性が高いですが、完璧ではありません。実際の遮音性は壁の厚さや施工精度によっても異なります。

隣室との壁を軽く叩いて音が響かないか確認する方法があります。また時間帯を変えて内覧すると実際の騒音環境を把握しやすいです。

分譲マンションの所有者が賃貸に出している物件です。分譲仕様の設備・構造のまま賃貸として利用できるため、防音性や設備の質が高い傾向があります。

入居後の対策としては防音マット・防音カーペットの設置が効果的です。根本的な解決には最上階への入居が最も有効です。