Im Vergleich zu Einfamilienhäusern sind Eigentums- und Mietwohnungen Wohnumgebungen, in denen sich Nachbargeräusche und Trittschall leichter zu Problemen entwickeln können. Wenn Sie eine Wohnung mit hoher Schalldämmung wählen möchten, sollten Sie drei Punkte genau prüfen: Bauweise, Grundriss und Etage.
Wie hoch ist der Lärmpegel von Alltagsgeräuschen? Kennen Sie zunächst die Richtwerte
Die Lautstärke wird in dB (Dezibel) gemessen. Als Orientierung für ein stressfreies Wohnen gelten 50 dB oder weniger; während des Schlafs sind 40 dB oder weniger wünschenswert.
| Alltagsgeräusch | Lärmpegel |
|---|---|
| Klimaanlage | ca. 41 bis 59 dB |
| Laufende Kinder | ca. 50 bis 66 dB |
| Fernseher | ca. 57 bis 72 dB |
| Staubsauger | ca. 60 bis 76 dB |
| Klavier | ca. 80 bis 90 dB |
Warum kommt es in Wohnungen zu Schallübertragung?
Die Ursachen für Schallübertragung lassen sich im Wesentlichen in zwei Arten einteilen. Wenn Luftschall (zum Beispiel Stimmen oder Fernseher, also Geräusche, die sich über Luftschwingungen ausbreiten) und Körperschall (zum Beispiel Schritte oder das Öffnen und Schließen von Türen, also Geräusche, die die Gebäudestruktur in Schwingung versetzen) zusammenwirken, entstehen typische Probleme in Mehrfamilienhäusern.
Worin unterscheiden sich Schallschutz, Schalldämmung und Schallabsorption?
„Schallschutz“ ist ein Oberbegriff. Konkrete Maßnahmen sind Schalldämmung (Schall blockieren) und Schallabsorption (Schall aufnehmen). Bei Schallschutzmaßnahmen bildet die Schalldämmung die Grundlage; in Kombination mit Schallabsorption lässt sich die Wirkung weiter verbessern. Beton und Gips werden als dämmende Materialien eingesetzt, Glaswolle und Urethanschaum als absorbierende Materialien.
Woran erkennen Sie eine Wohnung mit guter Schalldämmung?
Bauweise: Stahlbeton wählen
Die Schalldämmung nach Bauart lässt sich wie folgt einordnen: Stahlbetonbau (RC) ＞ schwerer Stahlbau ＞ leichter Stahlbau ＝ Holzbau. RC-Bauten sind beim Abschirmen von Alltagsgeräuschen besonders leistungsfähig, weil Wände und Böden aus Beton bestehen, allerdings ist die Miete meist höher. Zwischen leichtem Stahlbau und Holzbau gibt es bei der Schalldämmung keinen großen Unterschied.
Eigentumswohnungen bieten meist besseren Schallschutz als Mietwohnungen
Eigentumswohnungen werden häufig mit Blick auf eine langfristige Nutzung schalltechnisch sorgfältiger geplant und bieten deshalb tendenziell besseren Schallschutz als klassische Mietwohnungen. Wenn Sie im Mietbereich Wert auf Schallschutz legen, ist eine vermietete Eigentumswohnung eine praktikable Wahl.
Etage: Wählen Sie passend zu Ihrem Bedarf
- Wenn Sie sich an Geräuschen aus der Wohnung darüber stören → wählen Sie die oberste Etage
- Wenn Ihre eigenen Schritte die Bewohner unter Ihnen nicht stören sollen → wählen Sie das Erdgeschoss
Grundriss: Stauraum wirkt als Schallpuffer
Grundrisse mit einem Kleiderschrank oder Stauraum zwischen Ihrer Wohnung und dem Nachbarraum übertragen Alltagsgeräusche weniger leicht. Befindet sich außerdem Stauraum zwischen Sanitärbereich und Wohnraum, fallen auch Wasser- und Abflussgeräusche meist weniger auf.
Wenn Sie bei der Objektauswahl die Schalldämmung genauer prüfen möchten, lesen Sie auch den Leitfaden zur Auswahl einer Hausverwaltungsfirma für Mietobjekte.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F1. Ist der Schallschutz bei RC-Bauten perfekt?
RC-Bauten bieten einen besseren Schallschutz als andere Bauarten, sind aber nicht perfekt. Die tatsächliche Schalldämmung hängt auch von der Wandstärke und der Ausführungsqualität ab.
F2. Gibt es eine Möglichkeit, den Schallschutz bei der Besichtigung zu prüfen?
Sie können leicht gegen die Trennwand zur Nachbarwohnung klopfen und prüfen, ob der Klang stark nachhallt. Außerdem hilft eine Besichtigung zu unterschiedlichen Tageszeiten dabei, die tatsächliche Lärmsituation besser einzuschätzen.
F3. Worin unterscheidet sich eine vermietete Eigentumswohnung von einer normalen Mietwohnung?
Dabei handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die vom Eigentümer vermietet wird. Da Ausstattung und Bauqualität einer Eigentumswohnung erhalten bleiben, sind Schallschutz und Ausstattungsniveau oft höher.
F4. Wie lässt sich Trittschall aus der Wohnung darüber reduzieren?
Nach dem Einzug können schalldämmende Matten oder Teppiche eine wirksame Maßnahme sein. Die grundlegendste Lösung ist jedoch der Einzug in die oberste Etage.
