تُعد الشقق السكنية، مقارنةً بالمنازل المنفصلة، بيئة سكنية قد تتطور فيها أصوات الجيران وخطوات الأقدام بسهولة إلى مشكلات. وللاختيار الصحيح لعقار يتمتع بعزل صوتي مرتفع، من المهم فهم ثلاث نقاط أساسية: الهيكل، والمخطط، والطابق.
ما مستوى ضوضاء الأصوات المعيشية؟ لنعرف المعايير أولاً
يُقاس مستوى الصوت بوحدة dB (الديسيبل). ويُعد مستوى الضوضاء المناسب للمعيشة دون توتر هو 50 ديسيبل أو أقل تقريباً، بينما يُفضَّل أثناء النوم أن يكون 40 ديسيبل أو أقل.
| الصوت المعيشي | مستوى الضوضاء |
|---|---|
| مكيف الهواء | حوالي 41 إلى 59 ديسيبل |
| صوت جري الأطفال | حوالي 50 إلى 66 ديسيبل |
| التلفاز | حوالي 57 إلى 72 ديسيبل |
| المكنسة الكهربائية | حوالي 60 إلى 76 ديسيبل |
| البيانو | حوالي 80 إلى 90 ديسيبل |
لماذا يحدث تسرّب الصوت في الشقق السكنية؟
تنقسم أسباب تسرّب الصوت أساساً إلى نوعين. فعندما يجتمع الصوت الهوائي (مثل الكلام والتلفاز، وهو الصوت الذي ينتقل عبر اهتزاز الهواء) مع الصوت الهيكلي (مثل وقع الأقدام وفتح الأبواب وإغلاقها، وهو الصوت الناتج عن اهتزاز البنية)، تظهر المشكلات الشائعة في المساكن الجماعية.
ما الفرق بين العزل الصوتي ومنع انتقال الصوت وامتصاص الصوت؟
يُعد «العزل الصوتي» مفهوماً عاماً، أما الإجراءات العملية فتشمل منع انتقال الصوت (حجب الصوت) وامتصاص الصوت (امتصاصه). وفي تدابير العزل الصوتي، يكون حجب الصوت هو الأساس، ثم يحقق الجمع معه بامتصاص الصوت فعالية أكبر. ويُستخدم الخرسانة أو الجبس كمواد لحجب الصوت، بينما يُستخدم الصوف الزجاجي ورغوة اليوريثان كمواد لامتصاصه.
ما النقاط التي تساعد على تمييز الشقق ذات العزل الصوتي المرتفع؟
الهيكل: اختر البناء بالخرسانة المسلحة
ترتيب العزل الصوتي بحسب نوع الهيكل هو البناء بالخرسانة المسلحة (RC) ＞ البناء بالهيكل الفولاذي الثقيل ＞ البناء بالهيكل الفولاذي الخفيف ＝ البناء الخشبي. يتميز بناء RC بقدرته العالية على حجب الأصوات المعيشية لأنه يستخدم الخرسانة في الجدران والأرضيات، لكن الإيجار يكون أعلى عادةً. أما البناء بالهيكل الفولاذي الخفيف والبناء الخشبي فلا يوجد بينهما فرق كبير في العزل الصوتي.
الشقق المملوكة أفضل عزلاً من الشقق المؤجرة
غالباً ما تُصمَّم الشقق المملوكة للسكن الطويل الأمد مع مراعاة العزل الصوتي، ولذلك تميل عموماً إلى توفير عزل أفضل من الشقق المؤجرة. وإذا كنت تبحث عن عزل صوتي جيد في سكن إيجاري، فمن المفيد اختيار شقة مؤجرة من فئة الشقق المملوكة.
الطابق: اختر وفقاً لاحتياجك
- إذا كنت منزعجاً من الضوضاء القادمة من الطابق العلوي → اختر الطابق الأخير
- إذا كنت لا تريد أن تزعج خطواتك الساكنَ في الأسفل → اختر الطابق الأول
المخطط: مساحات التخزين تخفف انتقال الصوت
المخططات التي تحتوي على خزانة أو مساحة تخزين بين غرفتك والغرفة المجاورة تقل فيها احتمالات انتقال أصوات المعيشة. كما أن وجود مساحة تخزين بين منطقة المياه وغرفة المعيشة يجعل أصوات إمدادات المياه وتصريفها أقل إزعاجاً.
إذا كنت تريد التأكد من مستوى العزل الصوتي عند اختيار العقار، فراجع أيضاً دليل اختيار شركة إدارة العقارات المؤجرة.
مقالات نوصي بقراءتها أيضاً
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س1. هل يكون العزل الصوتي مثالياً إذا كان المبنى من نوع RC؟
يوفر بناء RC عزلاً صوتياً أعلى من الهياكل الأخرى، لكنه ليس مثالياً. كما أن مستوى حجب الصوت الفعلي يختلف أيضاً بحسب سماكة الجدران ودقة التنفيذ.
س2. هل توجد طريقة للتحقق من العزل الصوتي أثناء المعاينة؟
يمكنك طرق الجدار الفاصل مع الشقة المجاورة بخفة للتأكد من عدم رنين الصوت. كما أن تغيير وقت المعاينة يساعد على فهم بيئة الضوضاء الفعلية بشكل أفضل.
س3. ما الفرق بين الشقة المؤجرة من فئة الشقق المملوكة والشقة المؤجرة العادية؟
هي وحدة سكنية يطرحها مالك شقة مملوكة للإيجار. وبما أنها تُستخدم كسكن إيجاري مع الحفاظ على تجهيزات وبنية الشقق المملوكة، فهي تميل إلى تقديم عزل صوتي أفضل وجودة تجهيزات أعلى.
س4. كيف يمكن الحد من صوت الخطوات القادمة من الطابق العلوي؟
من الحلول الفعالة بعد السكن استخدام حصائر أو سجاد عازل للصوت. أما الحل الجذري الأكثر فاعلية فهو السكن في الطابق الأخير.
