Em comparação com uma casa térrea, um apartamento é um ambiente residencial em que ruídos do cotidiano dos vizinhos e passos tendem a evoluir com mais facilidade para conflitos. Para escolher um imóvel com bom desempenho acústico, é importante observar três pontos: estrutura, planta e andar.
Qual é o nível de ruído dos sons do dia a dia? Conheça os parâmetros
A intensidade do som é expressa em dB (decibéis). Como referência, considera-se que um nível de ruído de 50 dB ou menos permite viver sem estresse, e durante o sono o ideal é que seja de 40 dB ou menos.
| Som do dia a dia | Nível de ruído |
|---|---|
| Ar-condicionado | Aproximadamente 41 a 59 dB |
| Som de crianças correndo | Aproximadamente 50 a 66 dB |
| Televisão | Aproximadamente 57 a 72 dB |
| Aspirador de pó | Aproximadamente 60 a 76 dB |
| Piano | Aproximadamente 80 a 90 dB |
Por que ocorrem vazamentos de som em apartamentos?
As causas do vazamento de som se dividem principalmente em dois tipos. A combinação entre ruído aéreo (sons transmitidos pela vibração do ar, como vozes e televisão) e ruído estrutural (sons que fazem a estrutura vibrar, como passos e abertura e fechamento de portas) gera problemas característicos de moradias multifamiliares.
Qual é a diferença entre isolamento acústico, bloqueio sonoro e absorção sonora?
"Isolamento acústico" é um conceito geral, e as medidas concretas incluem bloqueio sonoro (barrar o som) e absorção sonora (absorver o som). Em medidas de isolamento acústico, é eficaz adotar o bloqueio sonoro como base e combiná-lo com absorção sonora. Concreto e gesso são usados como materiais de bloqueio sonoro, enquanto lã de vidro e espuma de uretano são usados como materiais de absorção sonora.
Quais são os pontos para identificar um apartamento com bom desempenho acústico?
Estrutura: escolha construção em concreto armado
O desempenho acústico por tipo de estrutura segue, em geral, a ordem concreto armado (RC) > estrutura metálica pesada > estrutura metálica leve = madeira. Como a construção RC utiliza concreto nas paredes e nos pisos, ela oferece excelente bloqueio dos sons do dia a dia, embora o aluguel tenda a ser mais alto. Entre estrutura metálica leve e madeira, não há grande diferença em desempenho acústico.
Apartamentos para venda tendem a ter melhor isolamento acústico do que imóveis para locação
Muitos apartamentos vendidos foram projetados para moradia de longo prazo e contam com soluções acústicas mais cuidadosas, por isso, em geral, tendem a apresentar melhor isolamento acústico do que imóveis para locação. Se você busca bom desempenho acústico em um imóvel alugado, optar por um apartamento de locação de padrão condominial é uma alternativa eficaz.
Andar: escolha de acordo com a sua prioridade
- Se o ruído vindo do andar superior incomoda → escolha o último andar
- Se você não quer que seus passos incomodem o morador de baixo → escolha o térreo
Planta: espaços de armazenamento amortecem o som
Plantas em que há closet ou espaço de armazenamento entre o seu apartamento e o cômodo vizinho tendem a dificultar a propagação dos sons do dia a dia. Além disso, quando há armazenamento entre as áreas molhadas e os ambientes de estar, o ruído de abastecimento e escoamento de água também tende a incomodar menos.
Se você deseja verificar o desempenho acústico ao escolher um imóvel, consulte também o guia de como escolher uma empresa de gestão de locação.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Se for construção RC, o isolamento acústico é perfeito?
A construção RC tem desempenho acústico superior ao de outras estruturas, mas não é perfeita. O isolamento real também varia conforme a espessura das paredes e a qualidade da execução.
Q2. Há alguma forma de verificar o isolamento acústico durante a visita ao imóvel?
Uma forma é bater levemente na parede que divide com o apartamento vizinho e verificar se o som reverbera. Também é recomendável visitar o imóvel em horários diferentes para compreender melhor o ambiente real de ruído.
Q3. Qual é a diferença entre um apartamento de locação de padrão condominial e um aluguel comum?
Trata-se de um imóvel em que o proprietário de um apartamento originalmente destinado à venda o disponibiliza para locação. Como ele pode ser alugado mantendo equipamentos e estrutura de padrão condominial, tende a oferecer melhor desempenho acústico e melhor qualidade de instalações.
Q4. Como reduzir o som de passos do andar de cima?
Como medida após a mudança, a instalação de tapetes e carpetes acústicos é eficaz. Para uma solução mais estrutural, morar no último andar é a opção mais efetiva.
