Pour louer une chambre, en plus des appartements et copropriétés classiques, il existe l'option des « biens en location courte durée ». Ce type de location, mobilisable d'une semaine à plusieurs mois, est utilisé dans des contextes très variés : déplacements professionnels, examens, hébergement temporaire pendant des travaux, etc. Cet article détaille les types de biens en location courte durée, leurs atouts, les points de vigilance et la procédure jusqu'à l'emménagement.
Qu'est-ce qu'un bien en location courte durée ?
On parle de biens en location courte durée pour des biens loués d'une semaine à plusieurs mois. Ils conviennent quand on veut séjourner plus longtemps qu'à l'hôtel sans avoir besoin d'un contrat de plus d'un an.
Principaux types de biens en location courte durée
| Type | Durée du contrat | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Appartement mensuel (incl. hebdomadaire) | 1 semaine à plusieurs mois | Meublé et électroménager, charges souvent incluses. Très utilisé en déplacement professionnel |
| Logement chez l'habitant (Minpaku) | 1 nuit à plusieurs mois | Hébergement régi par la loi sur l'hébergement résidentiel. Surtout autour des sites touristiques |
| Sharehouse (colocation) | Court terme et plus | Espaces communs et chambres individuelles. Coûts initiaux faibles, esprit communautaire |
Quels sont les attraits des biens en location courte durée ?
Ces biens présentent des avantages propres, absents des locations classiques. Voici les principaux attraits.
Mobilier et électroménager fournis
De nombreux biens en location courte durée sont équipés de réfrigérateur, télévision, machine à laver, etc. Le déménagement se fait avec peu d'affaires et il n'y a pas à acheter de mobilier. Les coûts de déménagement sont fortement réduits.
Frais initiaux réduits
La règle est l'absence de dépôt et de droit d'entrée pour les locations courtes. Les commissions d'agence sont souvent inutiles, et avec des charges au forfait ou incluses dans le loyer, les dépenses mensuelles sont plus lisibles.
Pas de démarches d'ouverture
Électricité, gaz et eau restent toujours ouverts, indépendamment des changements de locataire. Le locataire n'a aucune démarche à effectuer et peut utiliser les services dès l'arrivée. La fermeture au départ est également inutile.
Examen plus facile
L'utilisation à court terme étant la règle, la barre d'admission est plus basse que pour les locations classiques. Les biens adaptés à des besoins variés (sécurité renforcée pour les femmes, animaux acceptés, etc.) se multiplient.
Tester différents types de logement
Des appartements haut de gamme habituellement non disponibles peuvent être proposés en courte durée, ce qui permet d'expérimenter facilement différents niveaux de logement.
Dans quelles situations les utiliser ?
Les locations courtes sont utilisées dans de nombreuses situations. Voici les cas représentatifs.
- Missions et formations à moyen/long terme : plus économique qu'un hôtel et permet de cuisiner. Aussi loué par des entreprises pour des formations
- Examens et recherche d'emploi : permet de vérifier l'accès au site d'examen et d'avoir un environnement propice à la concentration
- Hébergement temporaire en cas de reconstruction/rénovation : les contrats courts sont aisés à signer, sans dépôt ni droit d'entrée, donc à coût réduit
- Voyages longue durée : plus économique qu'un hôtel et possibilité de cuisiner
- Première vie en solo : démarrage facile sans mobilier ni électroménager. Idéal en attendant la recherche d'un logement définitif
- Cohabitation à l'essai : tester la vie commune avant un bail formel
- Hospitalisation et accompagnement : plus économique qu'un hôtel, adapté aux longs séjours
Quels points vérifier avant de louer ?
Pour ne pas avoir de regrets, vérifiez les points suivants à l'avance.
Recherche sur l'environnement
Renseignez-vous sur les transports publics, le bruit, les cartes de risques. Les services cartographiques permettent de vérifier les informations alentour sans se déplacer.
Vérification des équipements et accessoires
Vérifiez impérativement les éléments suivants.
- Structure du bien : sentiment de sécurité en termes parasismique et de prévention des sinistres
- Ustensiles de cuisine : si vous cuisinez, vérifiez les options de location de cuisine et de vaisselle
- Consommables : fourniture ou non de papier toilette, lessive, etc.
- Mobilier et électroménager : vérifiez à l'avance jusqu'où l'équipement va
- Casier de livraison : pratique pour recevoir les colis en l'absence
- Accès Internet : indispensable si l'on travaille
- Sécurité : pour les femmes notamment, vérifiez l'étage et les dispositifs de sécurité
Quel est le déroulement de l'emménagement ?
L'emménagement en location courte est plus rapide qu'en location classique.
- Recherche du bien : critères centrés sur l'accès aux transports. Il est habituel de réserver sans visite préalable
- Demande et contrat : préparer une pièce d'identité. En contrat individuel, un garant peut être requis
- Virement : loyers, charges, frais de gestion sont versés en une fois à l'avance. Comprendre le mécanisme de la gestion locative facilite les choses
- Réception des clés et entrée dans les lieux : remise des clés après réception du paiement et entrée dans les lieux
Quels sont les points de vigilance ?
Malgré ses nombreux avantages, la location courte comporte plusieurs points de vigilance.
Pas de visite
Comme un locataire occupe souvent les lieux jusqu'à la veille, la visite préalable est généralement impossible. Il est important de regarder les photos sur le site et de contacter directement le responsable pour obtenir des informations précises.
Loyer payé d'avance en une fois
Le principe est de payer en une fois, à l'avance, le loyer pour toute la période. Plus la durée est longue, plus les frais initiaux sont élevés. Des charges de gestion ou de nettoyage peuvent s'ajouter ; il est conseillé de consulter aussi les règles juridiques de la gestion locative.
Possibilité de frais supplémentaires
Surcoût d'énergie en été/hiver, options de location, frais Internet, frais d'annulation peuvent s'ajouter. Attention également aux suppléments selon le nombre d'occupants.
Domicile administratif parfois impossible à transférer
Selon la commune, la pratique varie, mais si le transfert de domicile est impossible, l'accès à certains services administratifs peut être refusé. En particulier dans les minpaku, le transfert n'est pas possible.
Foire aux questions (FAQ)
Q. Faut-il payer un dépôt et un droit d'entrée pour une location courte durée ?
Pour la plupart des locations courtes, dépôt et droit d'entrée sont gratuits. Toutefois des charges de gestion ou de nettoyage peuvent s'ajouter ; vérifiez le total avant de signer.
Q. Quelle est la différence entre l'appartement mensuel et le minpaku ?
L'appartement mensuel se loue par contrat d'une semaine à plusieurs mois. Le minpaku, hébergement régi par la loi sur l'hébergement résidentiel, peut se louer à la nuit, mais il existe une limite annuelle de jours d'exploitation.
Q. Peut-on visiter une location courte durée ?
Comme un locataire est souvent encore présent jusqu'à la veille, la visite est généralement impossible. Compensez par les photos en ligne et un contact direct avec le responsable.
Q. En cas de résiliation anticipée, le loyer restant est-il remboursé ?
En général, les loyers payés à l'avance ne sont pas remboursés. Une indemnité peut s'appliquer ; vérifiez le contrat à l'avance.
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