「因公司调动要搬去日本，但只打算住3个月，能不能像普通租房那样签个短期合同？」——这是很多计划赴日工作、留学或短期派驻的读者最先遇到的问题。这里先说结论：在日本，普通租赁合同（普通借家契约）在法律上不能约定"只租1个月"这种短期条款。这是日本《借地借家法》第29条第1项的强制性规定：只要建筑物租赁合同约定的期限不满1年，该期限约定本身就会被视为无效，合同自动转为"未约定期限的租赁"。这一点与许多国家按月自由约定租期的租房习惯完全不同——在日本，想要短期入住，实务上只能在"定期借家合同"和"月租公寓（Monthly Mansion）"这两条路径中二选一。本文将基于日本官方统计数据和运营商公开价目表，试算租1个月、3个月、6个月分别需要多少总费用，用具体金额说明在什么条件下哪种方式更划算。
本文要点
- 在普通租赁合同下，"只租1个月"这种约定不成立，会被视为未约定期限的合同（《借地借家法》第29条第1项）；只有"定期借家合同"才能以1个月为单位设定租期（同法第38条第1项后段）。
- 只租1个月时，普通租赁的实际负担约为28.5万日元（约1.37万元人民币），月租公寓（以Leopalace21 H档、30天为例）约为18.3万日元（约8,780元人民币）——月租公寓便宜约10万日元（约4,800元人民币）。
- 两者费用发生反转的临界点约为4个月。超过这一临界点后，即使支付押金、礼金，普通租赁仍然更划算，租6个月时两者差额约达7万日元（约3,360元人民币）。
- 租期不满1个月的住宅租赁，以及适用《旅馆业法》的设施租赁，都需要缴纳消费税（日本国税厅Tax Answer No.6226）；也就是说，即使支付金额相同，税负也可能不同——这是日本增值税制度中容易被忽视的细节。
- 日本的民宿（Minpaku）一年最多只能提供180天的住宿服务，但据观光厅统计，令和8年（2026年）4〜5月期间，平均每套备案住宅的实际使用天数换算成年化仅约107天。可见民宿制度在设计上并非面向"生活据点"，而是面向短期游客。
什么是短租？在日本只租1个月的4种方式
「短租」在日本并不是一个独立的法律合同类型，而是对"以数周到数月的短期入住为前提确保住所"这一需求的统称。在实务操作中，符合这一需求的选择只有以下4种。
- 普通租赁（普通借家）：租期须在1年以上。即使合同上写明不满1年，也会被视为未约定期限的合同。
- 定期借家合同：只要以书面形式订立，最短可以1个月为单位设定租期，且合同到期不自动续约。
- 月租公寓（Monthly Mansion）：以家具家电齐全、水电燃气费包含在内为主流形式。部分月租公寓并非以租赁合同运营，而是作为适用《旅馆业法》的设施来运营。
- 酒店长住套餐：本质上是住宿合同，不能迁入居民登记（住民票），且需缴纳消费税和住宿税。
此外还有民宿（Minpaku），但由于一年最多只能营业180天，其本质更接近住宿设施而非长期居所。选择哪一种方式，基本上取决于"打算住多久"。下面先从费用金额说起。
【2026年版】1个月、3个月、6个月总费用对比
先说结论：租期在3个月以内选月租公寓更划算，超过4个月则普通租赁更便宜。下表基于日本国土交通省的官方统计数据和Leopalace21（日本大型月租公寓运营商）公开价目表试算得出。
数据表①：不同租房方式的总费用模拟
| 租房方式 | 1个月（30天） | 3个月（90天） | 6个月（180天） |
|---|---|---|---|
| 普通租赁（普通借家） ※支付总额 | 368,338日元（约1.77万元） | 544,774日元（约2.61万元） | 809,428日元（约3.89万元） |
| 同上・计入押金全额退还后的实际负担 | 284,957日元（约1.37万元） | 461,393日元（约2.21万元） | 726,047日元（约3.49万元） |
| 定期借家合同 | 费用结构与普通租赁相同（同样可能产生押金、礼金、中介费）。区别在于租期可以按月设定，且合同到期不自动续约。 | ||
| 月租公寓 （Leopalace21 H档） | 182,930日元（约8,780元） | 427,790日元（约2.05万元） | 795,080日元（约3.82万元、估算值） |
| 酒店长住 （东横INN月度套餐） | 官方公开的仅为"最高享15%折扣（适用住宿天数：30〜31晚）"这一折扣条件，每晚单价会因酒店、时期不同而变动，具体总额需通过官方空房查询确认。由于适用天数为30〜31晚，超出这一范围的入住需另行洽谈、重新预订。 | ||
普通租赁数据来自日本国土交通省《令和7年度住宅市场动向调查报告书》（令和8年（2026年）7月公布，民间租赁住宅调查对象为三大都市圈）的实际金额；月租公寓部分基于Leopalace21《月租合同短期方案价目表》（信息提供日为2023年12月1日）的公开价格，并加上了换锁费和月租调整金；酒店部分则直接引用东横INN官方月度套餐（2026年8月时点公开内容）中记载的折扣条件。汇率按1元人民币≈20.8日元、2026年8月基准日折算，仅供参考。
计算示例①：只租1个月，普通租赁总费用约28.5万日元
先看普通租赁的费用构成。根据前述调查，入住民间租赁住宅家庭的月租金平均为83,381日元（约4,000元，中位数74,000日元），物业管理费平均为每月4,837日元（约230元）。在产生押金、礼金、中介费的家庭中，"正好1个月租金"是最常见的金额档位。
- 租金83,381日元（约4,000元）＋物业管理费4,837日元（约230元）
- 押金/保证金83,381日元（1个月租金，约4,000元）
- 礼金83,381日元（1个月租金，约4,000元。注：日本特有的"感谢金"，付给房东后不予退还）
- 中介费83,381日元（1个月租金，约4,000元）
- 其他费用29,977日元（约1,440元）
- 支付总额368,338日元（约1.77万元）。假设押金全额退还，实际负担为284,957日元（约1.37万元）（不含退房时的原状恢复费用）
相比之下，Leopalace21短期方案（H档、30天）含税总额为152,900日元（约7,340元）。加上换锁费16,500日元（约790元），以及签约时一次性支付的月租调整金——每天451日元（约22元）×30天＝13,530日元（约650元），合计为182,930日元（约8,780元）。水电燃气费原则上不需另付，也无需自行购买家具家电。也就是说，如果只住1个月，月租公寓比普通租赁便宜约10万日元（约4,800元）。
计算示例②：约4个月后费用发生反转
租期一旦拉长，情况就会反转。原因在于：普通租赁的押金、礼金、中介费只需支付一次，而月租公寓的按日单价则会随天数持续累加。用公式表示如下。
- 普通租赁（实际负担）＝ 88,218日元（约4,230元）× 月数 ＋ 196,739日元（约9,440元）
- 月租公寓（H档）＝ 122,430日元（约5,880元）× 月数 ＋ 60,500日元（约2,900元）
两条曲线在月数约为3.98、也就是约4个月（120天左右）时交叉。4个月时，普通租赁为549,611日元（约2.64万元），月租公寓为550,220日元（约2.64万元），几乎持平；到6个月时，普通租赁为726,047日元（约3.49万元），月租公寓为795,080日元（约3.82万元），差额扩大到约7万日元（约3,360元）。经验法则是：3个月以内选月租公寓，5个月以上选普通租赁或定期借家；4个月前后则要看具体物件条件再做判断。
为什么在日本，普通合同无法"只租1个月"
在谈金额之前，先了解为什么房东在签约阶段就会直接拒绝"1个月"这个条件，有助于后续沟通更顺畅。原因出在日本的《借地借家法》。
《借地借家法》第29条第1项：不满1年将被视为"未约定期限"
该法第29条第1项规定："约定期限不满1年的建筑物租赁，视为未约定期限的建筑物租赁"。也就是说，即使租客与房东约定"1个月后搬走"，这一期限约定本身在法律上也是无效的，合同会自动转变为未约定期限的租赁——这与许多国家"只要双方签字同意，合同期限就有效"的一般契约自由原则明显不同，是日本《借地借家法》为保护承租人居住权而设置的强制性规定。
在未约定期限的合同下，租客可以随时提出解约，但根据《民法》第617条第1项第2号，建筑物租赁须在提出解约申请之日起满3个月后才正式终止。实务中合同经常约定"提前1个月通知"即可，这类对租客更有利的特约是有效的。但即便如此，站在房东的角度，把房子租给一个"不知道什么时候会搬走"的人，本身就缺乏收取押金、礼金的合理理由。这才是"日本短租难"背后真正的原因。
定期借家合同（第38条第1项）：即使1个月也能签约
该法第38条第1项规定，只要以公证证书等书面形式订立合同，就可以约定"合同到期不续约"，并进一步规定"此种情况下，不适用第29条第1项的规定"。由于排除了第29条第1项的适用，租期无论设定为1个月还是3个月，都能按约定原样生效。这正是短租市场普遍采用"定期借家合同"这一形式的法律依据。
不过这一制度也有前置条件：房东必须事先向租客交付并说明一份明确记载"合同到期不续约"的书面文件（第38条第3项），一旦缺少这一说明程序，"不续约"这项约定本身就会归于无效（同条第5项）。日本国土交通省公开了标准格式《定期租赁住宅标准合同书》（平成30年（2018年）3月版）供参考。关于该制度的完整介绍，可参阅定期借家合同的机制与优缺点和普通借家与定期借家的区别两篇文章。
值得注意的是，根据前述调查，在入住民间租赁住宅的家庭中，实际使用定期借家制度的比例仅为2.0%，而回答"不了解该制度"的家庭比例高达54.4%。这意味着这项制度在日本本地租客中的认知度都不高，海外投资者或租客若有短租需求，更应主动向中介或房东确认该房源是否支持定期借家合同。
第40条：以临时使用为目的的建筑物租赁
该法第40条规定："在明确以临时使用为目的订立建筑物租赁合同的情况下，本章规定不适用"。典型情形包括装修施工期间的临时住所，或选举办事处这类目的和期限都十分明确的场合。代价是租客将失去《借地借家法》赋予的一系列保护，但换来的是租期设定的完全自由。不过，是否"明确属于临时使用"要依据实际情况综合判断，并非房东和租客双方口头约定即可成立。
对比表①：各类合同的分歧一览
| 项目 | 普通借家 | 定期借家 | 临时使用目的 | 月租公寓 | 民宿 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最短期限 | 实际上为1年 （不满1年视为未约定期限） | 无限制 （最短可1个月） | 无限制 | 视运营商而定 （例：30天起） | 1晚起 |
| 法律依据 | 《借地借家法》第29条第1项 | 同法第38条第1项 | 同法第40条 | 租赁合同或《旅馆业法》 | 《住宅宿泊事业法》 |
| 中途解约 | 《民法》第617条第1项第2号 （提前3个月通知） | 住宅用途且面积不满200㎡时 因不可抗拒事由可解约（第38条第7项） | 依合同约定 | 依运营条款 （可能产生违约金） | 依预订规则 |
| 押金・礼金 | 可能产生 | 可能产生 | 依合同约定 | 原则上没有 （另收手续费） | 没有 |
| 居民登记（住民票） | 可迁入 | 可迁入 | 依实际情况 | 依实际情况 | 不可迁入 |
| 消费税 | 免税 | 免税 | 免税 （住宅用途时） | 不满1个月或旅馆业设施需课税 | 需课税 |
资料来源：《借地借家法》（e-Gov法令检索）、《民法》（同上）、日本国税厅Tax Answer No.6226整理制作。
租期越短越贵的3个原因及具体金额
常有人说短租"贵"，但"为什么贵、贵多少"却很少被说清楚。这里分3点用具体金额说明。
原因1：即使租期短，初始费用也要全额支付
押金、礼金、中介费并不会按居住月数打折。即使只住1个月，也要按"1个月租金"的标准全额支付，所以租期越短，这些初始费用占租金总额的比例就越高。
| 费用项目 | 产生该费用的家庭比例 | 金额水平 |
|---|---|---|
| 押金・保证金 | 51.9% | "正好1个月租金"占64.4% |
| 礼金 | 43.1% | "正好1个月租金"占73.4% |
| 中介费 | 48.0% | "正好1个月租金"占69.7% |
| 续约手续费 | 44.4% | "正好1个月租金"占69.7% |
| 其他费用 | 15.6% | 平均29,977日元（约1,440元） |
资料来源：日本国土交通省《令和7年度住宅市场动向调查报告书》（令和8年（2026年）7月）。数据为三大都市圈民间租赁住宅入住家庭的回答。
中介费在日本受法律上限约束。建设省告示第1552号第三项规定，中介机构从租赁双方合计收取的报酬不得超过租金的1个月，对住宅用途的建筑物而言，除非事先获得一方当事人的明确同意，否则从单方收取的报酬不得超过租金的0.5个月。也就是说，如果中介方要求收取满1个月的费用，租客有权确认对方是在何时取得了这项"事先同意"。关于如何在初始费用上省钱，可参阅租赁合同初始费用明细与省钱方法一文。
原因2：短期方案的每日单价高出20%〜25%
即使是同一套房源，单价也会因签约期限长短而不同。将Leopalace21公开的价目表对照来看，差距十分明显。
| 档位 | 短期方案（30〜90天）每日单价 | 长期方案（181天〜）每日单价 | 差额 |
|---|---|---|---|
| A档 | 2,300日元（不含税，约110元） | 1,870日元（不含税，约90元） | 高约23% |
| H档 | 3,300日元（不含税，约158元） | 2,640日元（不含税，约127元） | 高约25% |
| Z档 | 10,800日元（不含税，约520元） | 9,000日元（不含税，约430元） | 高20% |
资料来源：Leopalace21《月租合同短期方案价目表》（信息提供日2023年12月1日）及《同・长期方案价目表》（信息提供日2023年9月1日，第2版）整理制作。
容易被忽视的是"月租调整金"这一项附加费用。短期方案每天451日元（含税，约22元），长期方案则只要149日元（含税，约7元）。按短期单价计算，30天为13,530日元（约650元），180天则高达81,180日元（约3,900元）。核算总费用时，不能只看每日单价，还要确认是否存在这类随天数累加的附带费用，否则很容易低估实际总额。
原因3：不满1个月需缴纳10%消费税
住宅租赁在日本原则上是免征消费税的。但日本国税厅Tax Answer No.6226明确将两种情形排除在免税范围之外：一是租赁期不满1个月，二是符合《旅馆业法》规定的旅馆业设施租赁。该解读还特别指出，周租公寓（Weekly Mansion）、度假公寓即使使用期在1个月以上也不能免税；民宿由于属于旅馆业范畴，同样不适用免税规定。这是日本消费税制度中一个容易让海外投资者踩坑的细节——"住"和"宿"在税法上是两种完全不同的定性。
| 情形 | 消费税 | 若支付30万日元时的实际构成 |
|---|---|---|
| 住宅租赁，期限1个月以上 | 免税 | 30万日元（约1.44万元）全额为住房费用 |
| 住宅租赁，期限不满1个月 | 需课税（10%） | 30万日元中约2.7万日元（约1,300元）为消费税 |
| 旅馆业设施（酒店、周租公寓等） | 无论期限长短均需课税 | 同上。部分地方政府还会额外征收住宿税 |
资料来源：日本国税厅Tax Answer《No.6226 住宅的租赁》（法令等基准日为令和7年（2025年）4月1日）。
"29天"和"31天"，税务处理的结果完全不同。租期的设定，哪怕只差几天，也会直接影响到最终要支付的金额。
月租公寓有时并非"租赁"，而是"住宿"
"月租公寓"这个名称本身并不能说明合同的法律性质。它既可能是标准的租赁合同，也可能是作为适用《旅馆业法》的设施来运营——这一区别直接决定了租客能否迁入居民登记，以及是否需要缴纳消费税。
《旅馆业法》的2项认定要件与昭和63年通知
《旅馆业法》中所称"提供住宿服务的营业"，其认定要件由昭和61年（1986年）3月31日厚生省生活卫生局指导课长通知（卫指第44号）明确为以下2点。
- 从设施整体的管理经营形态来看，按社会一般观念，包括住客所在房间在内的整个设施的卫生维护管理责任，应归属于经营者
- 该设施原则上以"住客不将所住房间作为生活根据地"为前提运营
针对东京都提出的"能否将上述2项要件套用于周租公寓"的咨询，厚生省生活卫生局指导课长通知《关于旅馆业法运用上的疑义》（昭和63年（1988年）1月29日 卫指第23号）回复：可以将其作为《旅馆业法》适用对象设施来处理。咨询涉及的设施，其使用单位为1周以上，实际情况以1〜2周的短期使用为主，使用者主要是公司短期出差人员、培训人员、考生等群体。即使合同约定由使用者自行负责居住期间的清扫，只要更换住客时的清扫、寝具管理等基本卫生管理仍由经营者负责，就仍然符合"经营者承担卫生管理责任"这一要件——这一判断逻辑，也是日本行政机关在实务中区分"住宅租赁"与"旅馆业住宿"的关键依据。
能否迁入居民登记？迁入后价格会变吗？
能否迁入居民登记（住民票，类似户籍登记制度，日本以此作为享受各类行政服务、地方税征收的基础），并非由市区町村自由裁量决定，而是取决于该住所是否构成"生活的根据地"这一客观事实。如果只是因出差或培训停留数周，而自己在别处有固定住所，就不能算作生活根据地；反之，如果是单身赴任、实际居住3个月且生活重心确实在此，迁入居民登记就是合理且自然的选择。
运营商的价格体系也会因此产生分歧。Leopalace21短期方案价目表中明确注明：公开价格适用于非居住目的（如第二居所、临时使用等）的情形，若以居住为目的使用，则需在门店另行确认价格。也就是说，是否以迁入居民登记为前提，报价可能会不同。申请时如实说明使用目的，可以避免后续产生价格纠纷。
民宿能否作为短期住所？2026年的实际情况
结论是：民宿适合数天到1周左右的短期停留，但并不适合作为数月的居住场所。原因不仅在于法定年度营业上限为180天，更在于实际运营天数还不到这一上限的一半。
数据表②：备案住宅42,070套，年化实际运营约107天
| 指标 | 数值 | 统计时点 |
|---|---|---|
| 备案件数 | 65,837件 | 令和8年7月15日 |
| 其中已停业件数 | 23,767件 | 同上 |
| 备案住宅数 | 42,070套 | 同上 |
| 住宿天数合计 | 624,088天（同比去年138.6%） | 令和8年4〜5月 |
| 每套备案住宅的住宿天数 | 17.9天（2个月期间） | 同上 |
| 累计住宿人次 | 1,745,359人次 | 同上 |
| 外国人比例 | 62.4%（391,174人） | 同上 |
资料来源：日本观光厅《住宅宿泊事业法施行状况》（统计截至令和8年7月15日，住宿实绩为令和8年4月1日〜5月31日期间）整理制作。
2个月内住宿17.9天，简单按比例年化换算约为107天。相较于180天的法定上限，实际使用率只有约6成，而且备案总数中已有超过三分之一停业。从外国人比例高达62.4%这一点也能看出，这项制度设想的使用者主要是观光游客，而不是打算在此生活数月的长住人群——这与许多国家将短租平台视为"替代性长租选择"的观念存在明显差异。
此外，不少分户产权公寓（分譲マンション）的管理规约明确禁止开展民宿业务，投资者购房前应特别留意这一点。相关内容可参阅公寓民宿限制与管理规约风险一文。
大阪市特区民宿已于令和8年5月29日停止受理新申请
作为2026年一项值得关注的制度变化，大阪市已停止受理"特区民宿"新申请。大阪市在令和7年（2025年）9月30日召开的第2次项目组会议上，确定了停止受理特区民宿新申请的方针，并于令和7年11月28日获得日本内阁总理大臣对区域计划变更的认定。据此，特区民宿的新申请已于令和8年（2026年）5月29日截止。在此日期之前已获认定的设施，则可继续照常营业。
对比表②：按用途、期限划分的推荐方案
| 用途 | 推荐的租房方式 | 预估总费用 | 注意事项 |
|---|---|---|---|
| 出差1〜2周 | 酒店或周租公寓 | 每晚单价×住宿晚数 （东横INN月度套餐最高享15%折扣，适用30〜31晚） | 不满1个月需缴纳消费税，不迁入居民登记 |
| 出差・培训1〜3个月 | 月租公寓 | 18万〜43万日元 （约8,640〜2.06万元） | 换锁费、调整金需另付。即使中途解约，最初30天的费用通常也不予退还 |
| 考试・求职 | 月租公寓（按30天为单位） | 约18万日元起 （约8,640元起） | 前提是无法实地看房，需事先确认网络环境及是否配备书桌 |
| 装修期临时住所3〜6个月 | 超过4个月建议选定期借家 | 46万〜73万日元 （约2.21万〜3.50万元） | 部分情况可适用"临时使用目的"（第40条）。应事先约定好工期延长时的续住条件 |
| 陪护住院 | 若能预估期限，选月租公寓 | 约18万日元起 （约8,640元起） | 需确认若提前出院，解约通知期限和违约金如何处理 |
以上总费用为基于本文数据表①试算结果的参考数值，实际金额会因地区、物件、时期而有所不同。
月租公寓从申请到入住的流程
短租物件从开始找房到正式入住，所需时间通常比普通租赁更短。但与此同时，普通租赁中理所当然能做到的一些事情，在短租中往往做不到。以下按顺序梳理具体流程。
- 寻找房源：以通勤路线、考场位置等生活动线为核心筛选。由于空房情况每天都在变化，建议多准备几个候选房源以防落空。
- 申请与签约：需准备身份证明文件。以个人名义签约时，部分运营商可能要求提供连带保证人。
- 一次性预付全部费用：需将房间使用费、手续费、换锁费等一并汇款支付，原则上不接受分期付款。
- 领取钥匙、正式入住：确认款项到账后即可领取钥匙。水电燃气通常已提前开通，退房时也无需办理关闭手续。
最大的制约在于无法提前实地看房。因为前一位住客往往会一直住到入住前最后一刻，租客只能依据照片和户型图做出判断。正因如此，以下几点非常值得在申请前直接向工作人员当面确认。
- 网络线路的类型与速度（如果需要远程办公，这一点直接关系到工作能否正常进行）
- 洗衣机、冰箱、微波炉是否配备，厨具餐具能否另行租借
- 洗涤剂、卫生纸等消耗品是否已提前备好
- 楼层、是否配备自动门锁、是否有快递柜
- 寝具是否已包含在费用内，还是需要另外付费
家具家电齐全、初始费用较低、审核相对宽松——这些便利正是短租物件的价值所在。但这份便利是以"无法实地看房"、信息有限为代价换来的。能提前问清楚的问题尽量都问清楚，就能实实在在地降低入住后"踩坑"的概率。
签约前应确认的7个要点
我们始终认为，提前把可能存在的不利之处讲清楚，最终对双方都有好处。以下7点，是短租合同中事后最容易引发纠纷的地方。
- 是否有事先说明书面文件：在定期借家合同中，若缺少"不续约"的书面交付和说明程序，该约定本身将归于无效（《借地借家法》第38条第5项）。
- 解约提前通知期限：需要提前多少天提出申请，合同才会在哪一天正式终止，务必以具体天数确认。
- 违约金与退款范围：预付款中有哪些部分不予退还，通常手续费一律不退。
- 水电燃气费的处理方式：是包含在固定费用内，还是按实际用量另计。若为固定费用，需确认上限额度以及超出后的结算方式。
- 随天数累加的附带费用：调整金、清扫费、同住人加收费等，都是会显著影响总费用的项目。
- 退房清扫费与原状恢复：在普通租赁中，退房时最常见的纠纷第一名就是"修缮费用不透明"（占16.9%）。
- 入住人数与定员上限：超过定员会产生额外费用，甚至构成违约。
顺带一提，根据前述调查，在租赁住宅过程中曾遇到困扰的家庭比例为25.1%，而签约阶段最常见的困扰第一名是"押金、礼金等金钱负担"（占48.0%）。仅仅是把金钱相关的条件事先以书面形式确认清楚，就能避免大部分纠纷。
中途想要解约时该如何处理
有人会笼统地说"预付的钱一律不退"，但这种说法并不准确。实际处理方式会因合同类型而不同。
定期借家合同的情况：《借地借家法》第38条第7项赋予了租客中途解约权。对于建筑面积不满200平方米的住宅用建筑物，若因工作调动、疗养、照顾亲属或其他不得已的事由，导致租客难以继续将该处作为生活根据地使用，租客可以提出解约申请，自申请之日起满1个月，合同即告终止。任何违反这一规定、对租客不利的特约均属无效（同条第8项）。详情可参阅定期借家合同能否中途解约及应对方法一文。
月租公寓的情况则依据各运营商的服务条款而定。Leopalace21短期方案公开规定：申请解约后第10天可作为解约日办理中途解约；若希望解约日早于10天，则需另行支付相当于10天房间使用费的违约金。但需注意，合同开始日起算的前30天费用一律不予退还，月租手续费无论何种情况都不退还。长期方案的提前通知期限则延长为30天。
普通借家合同的情况：解约本身是可以进行的，但合同中有时会约定"入住不满1年即解约需支付违约金"这类特约条款。关于违约金的常见金额区间及其效力认定标准，可参阅租赁合同违约金的常见行情与无效条件一文。
常见问题（FAQ）
Q. 能否只租1个月公寓？
通过普通租赁合同无法实现。根据《借地借家法》第29条第1项，任何不满1年的期限约定都会被视为无效，合同将转为未约定期限的租赁。若想以1个月为单位设定租期，只能选择定期借家合同或月租公寓这两种方式。
Q. 只租1个月的话，普通租赁和月租公寓哪个更便宜？
月租公寓更便宜。普通租赁的实际负担约为284,957日元（约1.37万元），而月租公寓（Leopalace21 H档、30天）约为182,930日元（约8,780元），差额约10万日元（约4,800元）。此外，普通租赁还需另外承担购买家具家电的费用，以及办理水电燃气开通手续的时间成本。
Q. 超过多少个月，普通租赁会更划算？
大约4个月。由于押金、礼金、中介费都是一次性支出，租期越长，平摊到每个月的负担就越低。租6个月时，普通租赁为726,047日元（约3.49万元），月租公寓为795,080日元（约3.82万元），差额约7万日元（约3,360元）。
Q. 短租的押金、礼金、中介费有法定上限吗？
中介费有明确上限。根据建设省告示第1552号，中介机构从租赁双方合计收取的报酬不得超过租金的1个月；对住宅用建筑物而言，除非事先获得同意，否则从单方收取的不得超过0.5个月租金。押金和礼金则没有法定上限。
Q. 定期借家合同能否中途解约？预付的租金能退吗？
若为建筑面积不满200平方米的住宅用途，且因工作调动、疗养、照顾亲属或其他不得已事由而难以继续居住，租客可提出解约，自申请之日起满1个月合同终止（《借地借家法》第38条第7项）。在此情况下，解约后剩余期间对应的预付租金应予结算退还。若不存在上述特殊事由，则依合同约定处理。
Q. 短租住所能否迁入居民登记（住民票）？
只要该处构成生活根据地，就可以迁入。判断标准并非市区町村的自由裁量，而是实际的生活状况。数周的出差停留通常不会迁入。民宿属于《住宅宿泊事业法》下的住宿设施，不能迁入居民登记。部分运营商还会根据是否以居住为目的而设定不同的价格体系。
引用与参考资料
- 日本国土交通省《令和7年度住宅市场动向调查报告书》（令和8年7月）
- 《借地借家法》（e-Gov法令检索）
- 《民法》（e-Gov法令检索）
- 日本国税厅Tax Answer《No.6226 住宅的租赁》
- 厚生省生活卫生局指导课长通知《关于旅馆业法运用上的疑义》（昭和63年1月29日 卫指第23号）
- 日本观光厅 民宿制度门户网站《什么是住宅宿泊事业法（民宿新法）？》
- 日本观光厅《住宅宿泊事业法施行状况》（截至令和8年7月15日）
- 大阪市《关于大阪市国家战略特别区域外国人滞在设施经营事业停止受理新申请的通知》
- 建设省告示第1552号《房地产经纪业者就土地、建筑物买卖等可收取的报酬金额》
- 日本国土交通省《关于〈定期租赁住宅标准合同书〉》（平成30年3月版）
- Leopalace21《月租合同短期方案价目表》（信息提供日2023年12月1日）
- Leopalace21《月租合同长期方案价目表》（信息提供日2023年9月1日，第2版）
- 东横INN《月度套餐》（2026年8月时点公开内容）
