在尋找租賃物件時，很多人都會猶豫，屋齡究竟應該以多少年作為判斷基準。屋齡是一項重要指標，直接關係到設備新舊、耐震性能以及租金價格。本文將依不同條件，說明適合的屋齡參考範圍。
屋齡是如何定義的？
屋齡是指自建築完工以來所經過的年數。新成屋是指建築完工未滿1年，且尚未有住戶入住的物件。一般而言，屋齡較新的物件多指5年內，而老屋則常指10至30年左右的物件。
依條件來看，屋齡的參考標準是多少年？
如果重視室內設備，建議選擇10年內
可期待接近新成屋水準的設備，例如IH爐、電子門鎖、附監視器的對講機以及宅配置物櫃等。如果對設備要求不高，屋齡約15至20年的物件也已相當足夠。
如果重視耐震性能，建議選擇21年內
隨著2000年6月《建築基準法》修正，木造住宅的耐震標準獲得大幅強化。如果希望選擇符合這項標準的物件，以目前來看，屋齡21年內可作為參考。
如果考量耐用年限，最多可參考45年左右
RC造公寓的法定耐用年限為47年。建議扣除預計居住期間後再行判斷。木造公寓則以30年內作為參考較為穩妥。
如果優先考慮租金便宜，則不必過度拘泥於屋齡
若為已翻修完成的物件，即使屋齡較高，也可能找到室內如新成屋般整潔的房子。
挑選租賃物件時應確認哪些重點？
- 是否已完成翻修：即使屋齡較高，許多物件的室內仍然很新
- 修繕與管理體制：確認設備的維護管理狀況
- 土地地盤狀況：地盤強度與地震時的受損情況直接相關
常見問題（FAQ）
Q. 老屋也能安心居住嗎？
如果管理與修繕得當，通常沒有問題。入住前應先確認修繕紀錄與管理體制。
Q. 新耐震標準與舊耐震標準有何不同？
1981年6月以後實施的新耐震標準，要求建築即使遭遇震度6強至7級左右的地震也不會倒塌。
Q. 屋齡較高的物件有什麼優點？
最大的優點是租金較低，而且更容易找到地段較佳的物件。
