在寻找租赁房源时，很多人都会犹豫，房龄究竟应以多少年作为参考标准。房龄是一个重要指标，直接关系到设备新旧、抗震性能以及租金价格。本文将按不同条件，说明合适的房龄参考范围。
房龄是如何定义的？
房龄是指自建筑完工以来经过的年数。新房是指建筑完工未满1年且尚无住户入住的房源。通常来说，次新房一般指5年以内的房源，而老房则多指10至30年左右的房源。
按条件来看，房龄的参考标准是多少年？
如果重视室内设备，建议选择10年以内
可以期待接近新房水平的设备，例如IH炉灶、自动门锁、带监视器的可视对讲以及快递柜等。如果对设备要求不高，房龄15至20年左右的房源也完全足够。
如果重视抗震性能，建议选择21年以内
随着2000年6月《建筑基准法》的修订，木结构住宅的抗震标准得到了大幅强化。如果希望选择符合这一标准的房源，目前来看，以房龄21年以内作为参考较为合适。
如果考虑耐用年限，最多可参考45年左右
RC结构公寓的法定耐用年限为47年。建议扣除计划居住年限后再进行判断。木结构公寓则以30年以内为参考较为稳妥。
如果优先考虑租金便宜，则不必过于拘泥于房龄
如果是已经翻新过的房源，即使房龄较老，也可能找到室内状况如同新房一样整洁的房子。
选择租赁房源时应确认哪些重点？
- 是否已完成翻新：即使房龄较老，很多房源的室内也很新
- 维修与管理体制：确认设备的维护管理状况
- 土地地基情况：地基强度与地震时的受损情况直接相关
常见问题（FAQ）
Q. 老房子也能安心居住吗？
如果管理和维修得当，一般没有问题。入住前应确认维修记录和管理体制。
Q. 新抗震标准和旧抗震标准有什么区别？
1981年6月以后实施的新抗震标准，要求建筑即使遭遇震度6强至7级左右的地震也不会倒塌。
Q. 房龄较老的房源有什么优点？
最大的优点是租金较低，而且更容易找到地段较好的房源。
