عند البحث عن عقار للإيجار، يحتار كثير من الأشخاص في تحديد عدد سنوات البناء الذي ينبغي اعتماده كمعيار. يُعد عمر البناء مؤشراً مهماً يرتبط مباشرة بحداثة المرافق، ومقاومة الزلازل، ومستوى الإيجار. في هذا المقال، نشرح المؤشر المناسب لعمر البناء وفقاً لكل شرط.
كيف يتم تعريف عمر البناء؟
عمر البناء هو عدد السنوات التي مضت منذ اكتمال المبنى. ويُقصد بالعقار الجديد ذلك الذي لم يمض على اكتمال بنائه عام واحد ولم يدخله أي مستأجر. أما العقار الحديث نسبياً فيُقصد به عادة ما كان عمره ضمن 5 سنوات، في حين يُستخدم وصف العقار القديم غالباً لما يتراوح عمره بين 10 و30 سنة تقريباً.
ما المؤشر المناسب لعمر البناء بحسب الشروط المختلفة؟
إذا كنت تركز على التجهيزات الداخلية فالمناسب أن يكون البناء ضمن 10 سنوات
يمكن توقع تجهيزات قريبة من العقارات الجديدة، مثل موقد IH، والقفل التلقائي، والإنترفون المزود بشاشة، وصندوق استلام الطرود. وإذا لم تكن متطلباً كثيراً بشأن التجهيزات، فقد يكون عمر 15 إلى 20 سنة كافياً تماماً.
إذا كنت تركز على مقاومة الزلازل فالمناسب أن يكون البناء ضمن 21 سنة
بموجب تعديل قانون معايير البناء في يونيو 2000، جرى تعزيز معايير مقاومة الزلازل للمساكن الخشبية بشكل كبير. وإذا كنت ترغب في اختيار عقار يستوفي هذه المعايير، فالعقارات التي لا يتجاوز عمرها 21 سنة من الوقت الحالي تعد مؤشراً مناسباً.
إذا كنت تراعي العمر الافتراضي فليكن الحد الأقصى 45 سنة
العمر القانوني الافتراضي لشقق الـRC هو 47 سنة. لذلك من الأفضل التفكير بعد خصم مدة الإقامة المتوقعة. أما الشقق الخشبية فالمؤشر المناسب لها هو أن يكون عمرها 30 سنة أو أقل.
إذا كانت أولوية انخفاض الإيجار لديك أعلى فلا داعي للتقيد بعمر البناء
إذا كان العقار قد خضع لتجديد كامل، فقد تجد حتى في العقارات القديمة وحدات نظيفة من الداخل كما لو كانت جديدة.
ما النقاط التي ينبغي التأكد منها عند اختيار عقار للإيجار؟
- هل تم تجديده بالكامل أم لا：حتى في العقارات القديمة، تكون هناك كثير من الوحدات التي تبدو حديثة من الداخل
- نظام الصيانة والإدارة：تحقق من حالة إدارة المرافق وصيانتها
- تربة الأرض：قوة التربة ترتبط مباشرة بحجم الأضرار وقت الزلازل
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. هل يمكن السكن في عقار قديم بأمان؟
لا توجد مشكلة إذا كانت أعمال الإدارة والصيانة تتم بشكل مناسب. احرص على التحقق من سجل الإصلاحات ونظام الإدارة قبل الانتقال.
Q. ما الفرق بين معايير مقاومة الزلازل الجديدة والقديمة؟
تُلزم معايير مقاومة الزلازل الجديدة المطبقة منذ يونيو 1981 بأن يكون المبنى مصمماً بحيث لا ينهار حتى في زلازل بدرجة تقارب 6+ إلى 7 على المقياس الياباني.
Q. ما مزايا العقارات ذات عمر البناء القديم؟
أكبر ميزة هي انخفاض الإيجار وسهولة العثور على عقارات في مواقع جيدة.
