Lorsqu’on cherche un logement locatif, on tombe toujours sur le terme "reikin". Qu’est-ce que le reikin, pourquoi faut-il le payer et en quoi diffère-t-il du dépôt de garantie : nous répondons ici à toutes les questions que se posent les personnes qui signent un bail pour la première fois.
Qu’est-ce que le reikin ?
Le reikin est une somme non remboursable versée par le locataire au propriétaire en signe de remerciement. Son origine remonterait à la période qui a suivi le grand séisme du Kantō de 1923, lorsque des personnes ayant perdu leur logement exprimaient leur gratitude aux propriétaires qui leur louaient une maison. Une autre théorie veut qu’il provienne d’un "pourboire" remis au propriétaire par les parents d’enfants partant étudier ou travailler loin de chez eux. Cette coutume s’est aujourd’hui installée comme une pratique établie.
Quelle est la différence entre le dépôt de garantie et le reikin ?
- Dépôt de garantie : somme conservée pour couvrir la remise en état lors du départ et les loyers impayés. Le solde restant est remboursé.
- Reikin : somme versée au propriétaire à titre de remerciement. Elle n’est pas remboursée.
Quel est le montant habituel du reikin ?
Le montant le plus courant du reikin est "un mois de loyer". De la même manière, le dépôt de garantie correspond souvent lui aussi à un mois, de sorte que les frais initiaux dépassent généralement deux mois de loyer. Des écarts existent selon les régions : à Hokkaidō, le système du reikin est presque inexistant, tandis que dans certaines zones de l’ouest du Japon, on utilise plutôt un système de "garantie et retenue sur dépôt".
Est-il possible de négocier une réduction du reikin ?
Pour les biens qui restent vacants depuis longtemps, il est parfois possible de négocier une réduction du reikin par l’intermédiaire de l’agence immobilière. En revanche, dans le cas de biens très demandés, par exemple proches d’une gare ou neufs, la négociation est souvent difficile.
Quels sont les points de vigilance pour les biens sans reikin ?
Les biens "sans reikin" ont l’avantage de réduire les frais initiaux, mais il faut prêter attention aux points suivants.
Le cadre de vie peut présenter des problèmes
L’absence de reikin peut parfois indiquer que le bien peine à trouver preneur. L’ancienneté du bâtiment, un mauvais ensoleillement ou des problèmes de voisinage peuvent en être la cause ; il est donc important de bien vérifier ces éléments lors de la visite.
Des frais de nettoyage peuvent être facturés au départ
En l’absence de dépôt de garantie, il existe un risque que des frais de nettoyage soient facturés séparément au moment du départ. Il est préférable de confirmer à l’avance le coût estimatif auprès du propriétaire ou de la société de gestion.
Le loyer mensuel peut dans certains cas être plus élevé
Dans certains cas, l’absence de frais initiaux est compensée par une majoration du loyer mensuel. Vérifiez que le loyer n’est pas supérieur à celui de biens comparables dans le voisinage. En cas de location longue durée, le montant total payé peut au final être plus élevé.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Pourquoi faut-il payer un reikin ?
Le reikin n’est pas une obligation légale ; il repose sur une coutume de remerciement envers le propriétaire. Toutefois, s’il figure parmi les conditions du bail, son paiement est nécessaire.
Q. Peut-on négocier une baisse du reikin ?
Pour les biens vacants depuis longtemps ou offrant une marge de négociation, il est parfois possible d’en réduire le montant. Une négociation menée avec tact par l’intermédiaire de l’agence immobilière est généralement efficace.
Q. Que signifient "garantie et retenue sur dépôt" dans l’ouest du Japon ?
Dans l’ouest du Japon, au lieu du reikin et du dépôt de garantie, on verse une "garantie" équivalant à plusieurs mois de loyer, puis une somme fixe est retenue au départ au titre de la "retenue sur dépôt". Comme pour le reikin, une partie n’est pas remboursée.
Q. Quel est le point de vigilance le plus important lors du choix d’un bien sans reikin ?
Les deux points essentiels sont de vérifier que le loyer mensuel n’est pas supérieur au marché et de confirmer à l’avance les frais de nettoyage au départ.
