من المؤكد أنك ستصادف عند البحث عن عقار للإيجار مصطلح «المال المقدم غير المسترد (ريكين)». ما هو الريكين، ولماذا يُدفع، وما الفرق بينه وبين التأمين (شيكين)؟ سنشرح هنا جميع الأسئلة التي تدور في ذهن من يبرم عقد إيجار للمرة الأولى.
ما هو الريكين؟
الريكين هو مبلغ غير قابل للاسترداد يدفعه المستأجر كتعبير عن الشكر لمالك العقار. ويُقال إن أصله يعود إلى ما بعد زلزال كانتو الكبير عام 1923، حين عبّر من فقدوا مساكنهم عن امتنانهم للملاك الذين أجروا لهم منازلهم. وهناك أيضاً رأي يقول إن جذوره تعود إلى «إكرامية» كان يقدمها أولياء الأمور لمالك العقار عند إرسال أبنائهم للسكن الداخلي للدراسة أو العمل. وقد ترسخت هذه العادة اليوم بوصفها نظاماً معمولاً به.
ما الفرق بين التأمين (شيكين) والريكين؟
- التأمين (شيكين): مبلغ تأمين يُحتفظ به لتغطية تكاليف إعادة العقار إلى حالته الأصلية عند المغادرة أو لتسديد الإيجار المتأخر. ويُعاد ما يتبقى منه.
- الريكين: مبلغ شكر لمالك العقار. لا يُعاد.
كم يبلغ متوسط الريكين؟
المتوسط الشائع للريكين هو «ما يعادل إيجار شهر واحد». وغالباً ما يكون التأمين أيضاً بمقدار شهر واحد، لذلك من المعتاد أن تتجاوز التكاليف الأولية ما يعادل إيجار شهرين. وتوجد فروقات بحسب المنطقة؛ ففي هوكايدو يكاد نظام الريكين لا يكون موجوداً، بينما توجد في بعض مناطق غرب اليابان صيغة أخرى هي «الضمان المالي والاقتطاع عند الإخلاء».
هل يمكن التفاوض على خفض الريكين؟
في العقارات التي تبقى شاغرة لفترة طويلة، قد يكون من الممكن التفاوض على خفض الريكين عبر شركة الوساطة العقارية. لكن في العقارات الشائعة مثل القريبة من المحطات أو المباني الجديدة، تكون المفاوضات صعبة في كثير من الحالات.
ما النقاط التي يجب الانتباه إليها في العقارات من دون ريكين؟
تتميز العقارات المعلنة بأنها «من دون ريكين» بإمكانية خفض التكاليف الأولية، لكن ينبغي الانتباه إلى النقاط التالية.
احتمال وجود مشكلات في بيئة السكن
قد يكون غياب الريكين مؤشراً على أن العقار لا يجد مستأجراً بسهولة. فقد تكون هناك خلفية تتعلق بقدم البناء أو ضعف التعرض للشمس أو مشكلات مع الجيران وغيرها من مسائل بيئة السكن، لذلك من المهم التأكد جيداً أثناء المعاينة.
قد تُفرض رسوم تنظيف عند المغادرة
إذا لم يكن هناك تأمين، فهناك احتمال أن تُطالب برسوم تنظيف المنزل بشكل منفصل عند المغادرة. من الأفضل التأكد مسبقاً من المبلغ المتوقع مع المالك أو شركة الإدارة قبل الانتقال.
قد يكون الإيجار الشهري أعلى من المعتاد
في بعض الحالات، يُضاف جزء من التكلفة إلى الإيجار الشهري بدلاً من تحصيل تكاليف أولية. تحقق مما إذا كان الإيجار أعلى من عقارات مماثلة في المنطقة وبالشروط نفسها. وإذا كانت مدة الإقامة طويلة، فقد يرتفع إجمالي المبلغ المدفوع.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. لماذا يجب دفع الريكين؟
الريكين ليس التزاماً قانونياً، بل هو أمر قائم على العرف باعتباره عربون شكر لمالك العقار. ومع ذلك، إذا كان محدداً كأحد شروط عقد الإيجار، فيجب دفعه.
Q. هل يمكن خفض الريكين من خلال التفاوض؟
قد يكون الخفض ممكناً في العقارات التي طال شغورها أو التي توجد فيها مساحة للتفاوض. وعادة ما يكون التفاوض بهدوء عبر شركة عقارية هو الأسلوب الأكثر فعالية.
Q. ما المقصود بـ«الضمان المالي والاقتطاع عند الإخلاء» في غرب اليابان؟
في غرب اليابان، وبدلاً من الريكين والتأمين، يُودَع مبلغ يعادل عدة أشهر من الإيجار تحت مسمى «ضمان مالي»، ثم يُقتطع منه مبلغ محدد عند المغادرة تحت مسمى «اقتطاع عند الإخلاء». ويوجد جزء غير قابل للاسترداد كما هو الحال في الريكين.
Q. ما أهم نقطة يجب الانتباه إليها عند اختيار عقار من دون ريكين؟
أهم نقطتين هما التأكد من أن الإيجار الشهري ليس أعلى من سعر السوق، والتأكد مسبقاً من رسوم التنظيف عند المغادرة.
