Al buscar una vivienda en alquiler, siempre aparece el término "reikin". Qué es el reikin, por qué se paga y en qué se diferencia del depósito de garantía: aquí explicamos todas las dudas que suelen tener quienes firman un contrato de alquiler por primera vez.
¿Qué es el reikin?
El reikin es un pago no reembolsable que el inquilino entrega al propietario como muestra de agradecimiento. Se dice que su origen se remonta al período posterior al Gran Terremoto de Kanto de 1923, cuando las personas que habían perdido su vivienda expresaban su gratitud a los propietarios que les alquilaban una casa. También existe la teoría de que proviene de una "gratificación" que los padres entregaban al arrendador cuando sus hijos se mudaban por estudios o trabajo. Esa costumbre se ha consolidado hoy como una práctica establecida.
¿Cuál es la diferencia entre el depósito de garantía y el reikin?
- Depósito de garantía: dinero en depósito para cubrir la restauración al estado original al desocupar y los impagos de alquiler. Si sobra, se devuelve.
- Reikin: pago de agradecimiento al propietario. No se devuelve.
¿Cuál es el importe habitual del reikin?
El importe habitual del reikin suele ser "un mes de alquiler". Del mismo modo, el depósito de garantía también suele equivaler a un mes, por lo que es habitual que los gastos iniciales superen dos meses de renta. Existen diferencias según la región: en Hokkaido casi no existe el sistema de reikin, y en algunas zonas del oeste de Japón se utiliza el formato de "garantía y deducción al desocupar".
¿Es posible negociar una reducción del reikin?
En inmuebles que llevan tiempo vacíos, a veces es posible negociar una reducción del reikin a través de la inmobiliaria. Sin embargo, en propiedades populares, como las cercanas a la estación o de nueva construcción, en muchos casos resulta difícil negociar.
¿Qué precauciones hay que tener con las propiedades sin reikin?
Las propiedades "sin reikin" tienen el atractivo de reducir los costes iniciales, pero conviene tener en cuenta los siguientes puntos.
Puede haber problemas en el entorno de vivienda
La ausencia de reikin puede ser una señal de que la propiedad no encuentra inquilino con facilidad. La causa puede estar en problemas del entorno de vivienda, como antigüedad del edificio, mala iluminación natural o conflictos con vecinos, por lo que es importante comprobarlo bien durante la visita.
Es posible que se cobre una tarifa de limpieza al desocupar
Si no hay depósito de garantía, existe el riesgo de que se cobre por separado una tarifa de limpieza al momento de la salida. Conviene confirmar de antemano con el propietario o la empresa administradora el coste estimado.
En algunos casos, el alquiler mensual puede ser más caro
Hay casos en los que, a cambio de no pagar costes iniciales, el importe se añade al alquiler mensual. Compare si la renta no es más alta que la de propiedades cercanas con condiciones similares. Si va a residir a largo plazo, el total pagado puede terminar siendo mayor.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Por qué hay que pagar reikin?
El reikin no es una obligación legal, sino una práctica basada en la costumbre de agradecer al propietario. No obstante, si está establecido como condición del contrato de alquiler, su pago es necesario.
Q. ¿Se puede reducir el reikin mediante negociación?
En propiedades con vacancia prolongada o con margen de negociación, hay casos en los que puede reducirse. Suele ser eficaz negociar con cortesía a través de la inmobiliaria.
Q. ¿Qué significan "garantía y deducción al desocupar" en el oeste de Japón?
En el oeste de Japón, en lugar de reikin y depósito de garantía, se entrega una "garantía" equivalente a varios meses de renta, y al desocupar se descuenta una cantidad fija como "deducción al desocupar". Al igual que el reikin, hay una parte que no se devuelve.
Q. ¿Cuál es la principal precaución al elegir una propiedad sin reikin?
Lo más importante es comprobar estos dos puntos: que el alquiler mensual no esté por encima del mercado y que los costes de limpieza al desocupar estén confirmados de antemano.
