La visite d'un bien ne consiste pas seulement a regarder la piece, c'est aussi un processus important pour se projeter concretement dans la vie apres l'emmagement. En preparant les objets necessaires et en connaissant les points de mesure et de verification, vous pouvez choisir un bien sans regret.
Pourquoi une visite du bien est-elle necessaire ?
Lors d'une visite, vous pouvez verifier de vos propres yeux l'etat des equipements, l'ensoleillement, le bruit et l'environnement du voisinage, autant d'elements impossibles a juger uniquement sur photo. Comme les photos d'une annonce peuvent etre anciennes ou ne pas refleter l'etat actuel, la visite est indispensable.
Que faut-il apporter pour visiter un bien ?
Les indispensables
| Objet a apporter | Usage et points de vigilance |
|---|---|
| Chaussons | Rassurant meme dans un bien qui n'a pas encore ete nettoye. L'agence immobiliere peut parfois en fournir |
| Dossier du bien et plan | Il est utile de demander une version agrandie pour y noter les mesures |
| Metre ruban (3 m ou plus) | Indispensable pour verifier l'installation des meubles et appareils electromenagers |
| Carnet et stylo | Permettent de noter les mesures et les points qui attirent votre attention |
| Tampon et piece d'identite | A apporter si vous souhaitez reserver ou vous decider rapidement. Les tampons de type Shachihata peuvent etre refuses |
Objets utiles si possible
- Note des dimensions de vos meubles et appareils : pour verifier si ceux que vous utilisez actuellement peuvent etre installes
- Boussole (ou application smartphone) : pour verifier l'orientation de l'ensoleillement
- Thermometre et hygrometre : pour evaluer a l'avance le confort et le risque de moisissure
- Bille : a faire rouler pour verifier l'inclinaison du sol (utile dans les immeubles anciens)
- Appareil photo (smartphone accepte) : pour conserver des images lors de la comparaison de plusieurs biens
- Lampe torche : utile pour une visite en fin de journee dans un bien non alimente en electricite
Quel est le deroulement jusqu'a la visite du bien ?
- Prendre rendez-vous pour la visite : prevoyez en principe 4 a 5 biens par jour. Il est utile de verifier la distance entre les biens
- Se rendre a l'agence immobiliere : recevez les explications sur le bien et communiquez clairement vos criteres et vos priorites
- Se deplacer jusqu'au bien : la visite se fait en voiture avec le conseiller ou directement sur place
- Verifier tout en ecoutant les explications : posez vos questions sur le moment
- Discussion sur le contrat : si le bien vous plait, prevoyez 2 a 3 jours de reflexion (dans la region de Tokyo, une reservation provisoire peut parfois etre necessaire)
Quels endroits faut-il mesurer lors de la visite ?
- Profondeur, largeur et hauteur sous plafond de la piece (y compris les plinthes et les saillies des poutres)
- Fenetres et tringles a rideaux (en tenant compte du delai necessaire pour commander les rideaux)
- Entree, couloir et portes (pour verifier si les grands meubles peuvent passer)
- Bac pour lave-linge (attention particuliere pour les modeles a tambour et les grands formats)
- Espace pour la cuisiniere et le refrigerateur (attention a la difference entre le standard 60 cm et le compact 56 cm)
- Hauteur, largeur et profondeur a l'interieur du placard
- Entree de l'immeuble et ascenseur (pour verifier le chemin de livraison et de demenagement)
Quels points faut-il verifier pendant la visite ?
- Etage : dans les etages eleves, il faut faire attention au reseau et aux secousses sismiques. Il est utile de marcher reellement jusqu'au logement
- Proprete des parties communes : l'etat du local a ordures et des boites aux lettres renseigne sur la qualite de l'environnement residentiel
- Ensoleillement et bruit : verifiez aussi les variations selon l'heure de la journee
- Etat des points d'eau : controlez la moisissure, les traces de fuite et les odeurs d'evacuation
Questions frequentes (FAQ)
La visite est-elle payante ?
La visite elle-meme est gratuite. Les frais de transport jusqu'au bien restent a votre charge, mais l'agence peut parfois vous accompagner en voiture. Les frais ne surviennent qu'apres la signature du contrat.
Dois-je obligatoirement signer pour le bien visite ?
Non, vous n'y etes pas tenu. Vous pouvez annuler tant que vous n'avez pas signe ni appose votre tampon sur la "notice d'informations importantes". Toutefois, pendant la haute saison (fevrier et mars), les biens populaires partent vite, il est donc recommande d'organiser les visites en clarifiant vos priorites.
Combien de biens peut-on visiter en une journee ?
En general, 4 a 5 biens constituent une bonne reference. Au-dela, la fatigue peut reduire votre capacite de jugement. Organisez aussi votre planning en tenant compte des distances entre les biens.
Puis-je prendre des photos pendant la visite ?
Dans un bien encore occupe, la prise de photos peut etre refusee. Si le logement est vacant, cela ne pose en principe pas de probleme, mais il est rassurant de le confirmer a l'avance avec le conseiller.
