La visita de una propiedad no consiste solo en ver la habitación, sino que es un proceso importante para imaginar de forma concreta la vida después de mudarse. Si prepara los objetos necesarios y conoce de antemano los lugares que debe medir y los puntos que debe revisar, podrá elegir una propiedad sin arrepentimientos.
¿Por qué es necesaria una visita a la propiedad?
En una visita puede comprobar con sus propios ojos el deterioro de las instalaciones, la entrada de luz, el ruido y el entorno del vecindario, aspectos que no se perciben solo con fotos. Como las fotos de la propiedad pueden ser antiguas o no coincidir con el estado actual, la visita es indispensable.
¿Qué debe llevar a una visita de la propiedad?
Elementos imprescindibles
| Objeto | Uso y puntos clave |
|---|---|
| Zapatillas | Dan tranquilidad incluso en propiedades aún sin limpiar. En algunos casos la inmobiliaria las proporciona |
| Ficha de la propiedad y plano | Es conveniente pedir una versión ampliada para tomar notas de las mediciones |
| Cinta métrica (de 3 m o más) | Imprescindible para comprobar la disposición de muebles y electrodomésticos |
| Bloc de notas y material de escritura | Permiten registrar medidas y aspectos que le preocupen |
| Sello y documento de identidad | Llévelos por si decide reservar o tomar una decisión inmediata. Algunos casos no aceptan sello tipo Shachihata |
Objetos útiles si los tiene
- Notas con las medidas de muebles y electrodomésticos: para confirmar si los que usa actualmente cabrán
- Brújula (o una aplicación del móvil): para comprobar la orientación de la luz solar
- Termómetro e higrómetro: para conocer de antemano el confort y el riesgo de moho
- Canica: para hacerla rodar y comprobar la inclinación del suelo (útil en propiedades antiguas)
- Cámara (puede ser un smartphone): para dejar un registro fotográfico al comparar varias propiedades
- Linterna: para prepararse para visitas al atardecer en propiedades sin suministro eléctrico
¿Cuál es el proceso hasta la visita de la propiedad?
- Reservar la visita: reserve tomando como referencia 4 o 5 propiedades por día. Conviene confirmar la distancia entre ellas
- Visitar la inmobiliaria: reciba la explicación de la propiedad y transmita con claridad sus condiciones deseadas y prioridades
- Desplazarse a la propiedad: la visita se realiza en el coche del agente o reuniéndose directamente en el lugar
- Revisar mientras recibe explicaciones: haga sus preguntas en ese mismo momento
- Consulta sobre el contrato: si le interesa, asegure un plazo de 2 o 3 días para considerarlo (en el área metropolitana de Tokio a veces se requiere una reserva provisional)
¿Qué lugares conviene medir durante la visita?
- Profundidad, anchura y altura del techo de la habitación (incluyendo rodapiés y salientes de vigas)
- Ventanas y rieles para cortinas (teniendo en cuenta el plazo de entrega al pedir cortinas)
- Entrada, pasillo y puertas (para confirmar si podrán entrar muebles grandes)
- Bandeja de la lavadora (preste especial atención si usa una lavadora de tambor o un modelo grande)
- Espacio para la cocina y el frigorífico (tenga en cuenta la diferencia entre el estándar de 60 cm y el compacto de 56 cm)
- Altura, anchura y profundidad del interior del armario
- Entrada del edificio y ascensor (para comprobar la ruta de acceso para la mudanza)
¿Qué puntos debe revisar durante la visita?
- Piso o altura: en los pisos altos hay que prestar atención a la señal y al balanceo en caso de terremoto. Conviene caminar realmente hasta la vivienda
- Limpieza de las zonas comunes: el estado del área de basura y de los buzones refleja la calidad de la convivencia
- Luz solar y ruido: conviene comprobar también cómo cambian según la franja horaria
- Estado de las zonas de agua: revise moho, señales de fugas y olores del desagüe
Lectura relacionada
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿La visita tiene algún coste?
La visita en sí es gratuita. El transporte hasta la propiedad corre por cuenta del cliente, aunque en algunos casos la inmobiliaria puede llevarle en coche. Los costes se generan después de firmar el contrato.
¿Es obligatorio contratar la propiedad que he visitado?
No existe esa obligación. Puede cancelar mientras no haya firmado ni sellado la "explicación de asuntos importantes". No obstante, en temporada alta (febrero y marzo) las propiedades populares se ocupan rápido, por lo que se recomienda planificar la visita fijando claramente las prioridades.
¿Cuántas propiedades puedo visitar en un día?
Por lo general, la referencia es de 4 a 5 propiedades. Superar esa cifra puede aumentar el riesgo de que el cansancio reduzca su capacidad de decisión. Planifique también teniendo en cuenta la distancia entre propiedades.
¿Puedo tomar fotos durante la visita?
En propiedades con inquilinos actuales puede que no se permita hacer fotos. Si está vacía, por lo general no hay problema, pero conviene confirmarlo previamente con la persona encargada.
