A visita ao imóvel é um processo importante não apenas para ver o cômodo, mas para imaginar de forma concreta a vida após a mudança. Ao preparar os itens necessários e entender os pontos de medição e de verificação, você consegue escolher um imóvel sem arrependimentos.
Por que a visita ao imóvel é necessária?
Na visita, você pode confirmar com os próprios olhos desgaste das instalações, incidência de luz solar, ruído e o entorno da vizinhança, aspectos que não aparecem apenas nas fotos. Como as fotos do anúncio podem estar antigas ou não corresponder ao estado atual, a visita é indispensável.
Quais itens são necessários para a visita?
Itens indispensáveis
| Item | Uso / ponto de atenção |
|---|---|
| Pantufas | Traz tranquilidade mesmo em imóveis ainda sem limpeza. Em alguns casos, a imobiliária já fornece |
| Material do imóvel / planta baixa | É útil pedir uma versão ampliada para fazer anotações de medição |
| Trena (3 m ou mais) | Essencial para verificar a disposição de móveis e eletrodomésticos |
| Bloco de notas / material de escrita | Para registrar medidas e pontos que chamarem atenção |
| Carimbo pessoal e documento de identidade | Leve para o caso de decisão imediata ou reserva provisória. Em alguns casos, carimbo tipo Shachihata não é aceito |
Itens úteis para levar
- Anotações com as dimensões dos móveis e eletrodomésticos：para confirmar se os itens atuais cabem no imóvel
- Bússola (ou aplicativo no smartphone)：para verificar a direção da incidência solar
- Termômetro e higrômetro：para avaliar previamente conforto e risco de mofo
- Bolinhas de gude：para verificar se o piso está inclinado ao fazê-las rolar (útil em imóveis antigos)
- Câmera (smartphone também serve)：para registrar fotos ao comparar vários imóveis
- Lanterna：para visitas no fim da tarde em imóveis sem energia elétrica
Como é o fluxo até a visita ao imóvel?
- Agendamento da visita：reserve de 4 a 5 imóveis por dia como referência. Verifique a distância entre os imóveis
- Visita à imobiliária：receba a explicação do imóvel e informe de forma organizada suas condições desejadas e prioridades
- Deslocamento até o imóvel：visita de carro com o responsável ou encontro direto no local
- Verificação com explicações no local：faça perguntas sobre qualquer dúvida no momento
- Consulta sobre o contrato：se gostar do imóvel, garanta de 2 a 3 dias para avaliação (na região metropolitana de Tóquio, pode haver casos em que seja necessária uma reserva provisória)
Quais locais devem ser medidos durante a visita?
- Profundidade, largura e altura do teto do cômodo（incluindo rodapés e saliências de vigas）
- Janelas e trilhos de cortina（considerando o prazo necessário para encomendar cortinas）
- Entrada, corredor e portas（para confirmar se móveis grandes podem ser levados para dentro）
- Bandeja da máquina de lavar（atenção especial para modelos grandes ou do tipo tambor）
- Base do fogão e espaço da geladeira（atenção à diferença entre o padrão de 60 cm e o compacto de 56 cm）
- Altura, largura e profundidade internas do armário
- Entrada do edifício e elevador（para confirmar a rota de transporte）
Quais pontos devem ser verificados durante a visita?
- Andar：em andares altos, atenção ao sinal de celular e aos tremores em terremotos. Caminhe de fato até o imóvel
- Limpeza das áreas comuns：o estado do local de descarte de lixo e das caixas de correio indica o perfil dos moradores
- Incidência solar e ruído：verifique também as mudanças conforme o horário
- Estado das áreas molhadas：confira mofo, marcas de vazamento e cheiro do escoamento
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Perguntas frequentes (FAQ)
A visita tem algum custo?
A visita em si é gratuita. O custo de deslocamento até o imóvel é do próprio cliente, mas em alguns casos a imobiliária pode oferecer transporte de carro. Os custos surgem apenas após a assinatura do contrato.
Sou obrigado a contratar o imóvel visitado?
Não há essa obrigação. É possível cancelar antes de assinar e carimbar a "explicação de itens importantes". No entanto, em períodos de alta demanda (fevereiro e março), imóveis populares são fechados rapidamente, por isso recomendamos visitas planejadas com prioridades bem definidas.
Quantos imóveis posso visitar em um dia?
Em geral, de 4 a 5 imóveis é uma boa referência. Acima disso, existe o risco de o cansaço reduzir sua capacidade de julgamento. Planeje também considerando a distância entre os imóveis.
Posso tirar fotos durante a visita?
Em imóveis ainda ocupados, o registro de fotos pode ser recusado. Em imóveis vagos, normalmente não há problema, mas é mais seguro confirmar previamente com o responsável.
