De nombreux logements locatifs au Japon sont équipés au gaz propane. Or le gaz propane a tendance à coûter plus cher que le gaz de ville, si bien que beaucoup de locataires envisagent d'en changer. Cet article explique la différence entre le gaz propane et le gaz de ville, la possibilité ou non de changer de fournisseur dans un logement locatif, ainsi que la procédure de résiliation. Pour situer ces notions dans un contexte francophone : le gaz propane japonais correspond à ce que l'on appelle en France le GPL, distribué en citerne ou en bouteille, tandis que le gaz de ville japonais correspond au gaz naturel de ville acheminé par canalisation, tel que le distribue GRDF sur le réseau français.
Quelle est la différence entre le gaz propane et le gaz de ville ?
Le gaz utilisé dans les logements se répartit en deux catégories : le gaz propane (gaz de pétrole liquéfié, ou GPL) et le gaz de ville. Comprendre les caractéristiques de chacun permet de faire le choix le plus adapté.
Les caractéristiques du gaz propane
Le gaz propane est une forme de gaz de pétrole liquéfié (GPL), livré à chaque logement sous forme de bouteilles. Il existe deux formules : le propane collectif (mutualisé à l'échelle d'un pâté de maisons) et le propane individuel (une installation séparée pour chaque logement) — une distribution que l'on retrouve en France dans les zones rurales non desservies par le réseau de gaz naturel, où les particuliers optent pour une citerne enterrée ou des bouteilles de butane-propane.
- Plus lourd que l'air (en cas de fuite, il s'accumule au niveau du sol)
- À volume égal, il dégage environ deux fois plus de chaleur que le gaz de ville
- Aucune contrainte de zone de desserte : il peut être utilisé partout dans le pays
- Le tarif est fixé librement par chaque compagnie gazière, dans le cadre d'un régime de « prix libres »
Les caractéristiques du gaz de ville
Le gaz de ville est principalement composé de gaz naturel, acheminé par un réseau de canalisations souterraines. Les trois grandes compagnies que sont Tokyo Gas, Osaka Gas et Toho Gas assurent à elles seules environ 70 % de l'approvisionnement national — une configuration qui rappelle, toutes proportions gardées, la position historique de GRDF sur le réseau de distribution de gaz naturel en France.
- Plus léger que l'air (en cas de fuite, il stagne près du plafond)
- Utilisable uniquement dans les zones desservies par le réseau de canalisations
- En tant que service d'utilité publique, son tarif est relativement stable
Pourquoi le type de gaz mérite-t-il une attention particulière au moment de choisir un logement locatif ?
Le type de gaz a un impact important sur la facture énergétique mensuelle, ce qui en fait un critère essentiel au moment de choisir un logement locatif.
Pourquoi le gaz propane coûte-t-il plus cher ?
Le gaz propane est plus cher que le gaz de ville pour trois raisons principales.
- Le régime de prix libres : chaque compagnie gazière peut fixer son propre tarif
- Le coût logistique : la livraison et l'échange des bouteilles impliquent des frais de main-d'œuvre et de transport
- Le contrat de mise à disposition gratuite du matériel : le coût des équipements est parfois répercuté sur le prix du gaz
De manière générale, on estime que la facture mensuelle de gaz propane représente 1,5 à 2 fois celle du gaz de ville. À titre de comparaison, un ménage français raccordé au réseau GRDF bénéficie généralement d'un tarif plus prévisible et régulé que celui d'une citerne de GPL en zone non desservie, où les prix sont eux aussi fixés librement par le fournisseur.
Est-il possible de changer de fournisseur de gaz propane dans un logement locatif ?
En conclusion, un locataire ne peut généralement pas, de sa propre initiative, changer de compagnie de gaz propane. C'est le propriétaire du logement (le bailleur) qui a conclu le contrat avec la compagnie gazière.
Comment en discuter avec le bailleur
Si vous jugez le tarif du gaz excessif, la première étape consiste à demander au bailleur ou à l'agence de gestion de revoir le tarif ou de changer de compagnie gazière. Les arguments suivants sont particulièrement efficaces :
- Une comparaison chiffrée entre le tarif actuel et les prix pratiqués localement
- Un devis obtenu auprès d'une autre compagnie gazière
- Le fait de signaler que le coût élevé du gaz pourrait constituer un motif de départ du locataire
La procédure de changement de compagnie de gaz propane (à destination des bailleurs)
- Vérifier les termes du contrat en cours avec la compagnie gazière actuelle (existence d'un contrat de mise à disposition gratuite, durée restante)
- Obtenir des devis auprès de plusieurs compagnies gazières
- Vérifier l'existence et le montant d'éventuelles pénalités de résiliation
- Signer un contrat avec la nouvelle compagnie et faire réaliser les travaux de basculement
Est-il possible de passer du gaz propane au gaz de ville ?
Si le logement se trouve dans une zone desservie par le réseau de gaz de ville, il est possible de passer du gaz propane au gaz de ville. Les conditions suivantes doivent toutefois être réunies :
- Le logement doit se situer dans une zone desservie par le gaz de ville
- Une conduite principale de gaz doit être enterrée sous la voie desservant le logement
- Il faut pouvoir prendre en charge les frais de raccordement (de l'ordre de 100 000 à 200 000 yens)
- Il faut pouvoir prendre en charge le remplacement des appareils à gaz (passage à des équipements compatibles avec le gaz de ville)
Quelle est la procédure de résiliation d'un contrat de gaz propane ?
La résiliation d'un contrat de gaz propane suit les étapes suivantes.
Le déroulement de la résiliation
- Informer la compagnie gazière en cours de contrat de son intention de résilier (les coordonnées figurent sur le relevé de consommation ou la facture)
- Fixer la date de résiliation (un délai d'une semaine à dix jours est généralement indicatif)
- Convenir d'une date pour le retrait de la bouteille et du compteur
- La résiliation est effective une fois le retrait du matériel achevé
En cas de basculement vers une nouvelle compagnie gazière
Lorsque l'on change de compagnie gazière, dans la grande majorité des cas, la nouvelle compagnie se charge elle-même de notifier la résiliation à l'ancienne compagnie et de demander le retrait du matériel en votre nom. Il suffit de remettre un formulaire de demande et une procuration, et de laisser la nouvelle compagnie s'occuper du reste.
Quels sont les moyens de réduire sa facture de gaz ?
Même lorsqu'il n'est pas possible de changer de compagnie gazière, des ajustements simples au quotidien permettent de réduire la facture de gaz.
- Ajuster la température de l'eau chaude : éviter de régler une température plus élevée que nécessaire
- Réduire le nombre de remises en chauffe du bain : faire coïncider les horaires de bain des membres de la famille
- Installer un pommeau de douche économe en eau : permet de réduire la consommation de gaz de 20 à 30 %
- Utiliser efficacement la fonction de remise en chauffe du bain : recourir à une bâche isolante pour conserver la chaleur
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Un locataire peut-il changer de compagnie de gaz propane ?
R. En principe, non. Le contrat avec la compagnie gazière étant conclu par le bailleur, tout souhait de changement doit passer par une discussion avec celui-ci.
Q. Quelle est la différence de tarif mensuel entre le gaz propane et le gaz de ville ?
R. Cela varie selon la région et la compagnie gazière, mais le gaz propane coûte généralement 1,5 à 2 fois plus cher que le gaz de ville.
Q. La résiliation d'un contrat de gaz propane entraîne-t-elle des pénalités ?
R. Si un contrat de mise à disposition gratuite du matériel a été signé, une résiliation anticipée pendant la durée du contrat peut entraîner une pénalité correspondant à la période restante.
Q. Quelles solutions existent dans une zone non desservie par le gaz de ville ?
R. Il est important d'obtenir des devis auprès de plusieurs compagnies de gaz propane afin de choisir celle proposant le tarif le plus raisonnable. Le passage au tout électrique constitue également une option envisageable.
