在考慮與配偶父母同住時，興建二世代住宅也是一種選擇。本文將解說二世代住宅的3種格局類型、費用區間、優點與缺點。
二世代住宅的格局模式有3種類型
二世代住宅分為「完全共用型」「部分共用型」「完全分離型」三種類型，會對費用、隱私以及家庭關係產生很大影響。
什麼是完全共用型？
這是兩個世代共用所有設備與空間的最簡單形式。其優點在於，雙薪的子代更容易獲得家務與育兒方面的支援。不過，由於價值觀差異，較容易產生壓力，因此彼此是否合得來相當重要。費用區間為2,000萬至3,000萬日圓（每坪單價約65萬至100萬日圓）。
什麼是部分共用型？
這是共用玄關或水區等部分設備，同時分開居住空間的類型。其吸引力在於，與完全分離型相比，可以控制建築成本與水電瓦斯等支出。費用會因共用內容不同而變動，費用區間為2,500萬至4,000萬日圓（每坪單價約80萬至130萬日圓）。
什麼是完全分離型？
這是兩個世代生活空間完全分開的類型。它也具備一項便利性，即在維持適度距離感的同時，未來還可以將空出的區域用於出租。費用最高，市場區間為3,000萬至4,500萬日圓（每坪單價約85萬至150萬日圓）。
依類型整理的費用區間
| 類型 | 費用區間 | 每坪單價參考 |
|---|---|---|
| 完全共用型 | 2,000萬至3,000萬日圓 | 65萬至100萬日圓 |
| 部分共用型 | 2,500萬至4,000萬日圓 | 80萬至130萬日圓 |
| 完全分離型 | 3,000萬至4,500萬日圓 | 85萬至150萬日圓 |
另外，建議事先進行房貸試算，先掌握可貸款金額與每月還款額後，再進一步評估。
若要興建二世代住宅，為什麼推薦完全分離型
雖然費用最高，但完全分離型具有長期優勢。
- 能夠確保隱私，婆媳衝突等風險較低
- 較容易維持良好的家庭關係
- 緊急時，家人在身旁更有安心感
- 未來可將空置區域用於出租，具備資產價值
常見問題（FAQ）
Q. 二世代住宅中，哪一種類型最能控制成本？
完全共用型最能控制成本。參考標準為每坪65萬至100萬日圓，總額約2,000萬至3,000萬日圓。
Q. 二世代住宅可以使用哪些稅務優惠？
完全分離型在某些情況下可享有小規模住宅用地特例（遺產稅減免）以及固定資產稅減輕。建議諮詢稅務師。
Q. 部分共用型適合共用哪些設備？
與玄關或客廳相比，浴室與洗面區通常更容易共用。需要注意的是，共用玄關在接待訪客時需要更多周到考量。
Q. 完全分離型的二世代住宅將來容易出售嗎？
由於具備轉作出租用途的可能性，因此與一般住宅相比，往往更容易找到買方。如果地段良好，會更加有利。
