Wenn Sie darüber nachdenken, mit den Eltern Ihres Ehepartners zusammenzuleben, gibt es die Möglichkeit, ein Mehrgenerationenhaus zu bauen. In diesem Artikel erläutern wir die drei Grundrisstypen von Mehrgenerationenhäusern, typische Kostenrahmen sowie Vor- und Nachteile.
Es gibt drei Grundrissmuster für Mehrgenerationenhäuser
Mehrgenerationenhäuser gibt es in drei Typen: „vollständig gemeinsam genutzt“, „teilweise gemeinsam genutzt“ und „vollständig getrennt“. Diese unterscheiden sich erheblich bei Kosten, Privatsphäre und familiären Beziehungen.
Was ist ein vollständig gemeinsam genutzter Typ?
Dies ist die einfachste Form, bei der beide Haushalte alle Einrichtungen und Räume gemeinsam nutzen. Ein Vorteil ist, dass die berufstätige Kindergeneration leichter Unterstützung bei Haushalt und Kinderbetreuung erhalten kann. Andererseits kann durch unterschiedliche Wertvorstellungen leichter Stress entstehen, daher ist die gegenseitige Passung wichtig. Der typische Kostenrahmen liegt bei 20 bis 30 Millionen Yen (650.000 bis 1 Million Yen pro Tsubo).
Was ist ein teilweise gemeinsam genutzter Typ?
Bei diesem Typ werden einige Bereiche wie der Eingangsbereich oder Nassräume gemeinsam genutzt, während die Wohnbereiche getrennt sind. Attraktiv ist, dass sich Bau- und Nebenkosten im Vergleich zum vollständig getrennten Typ senken lassen. Je nachdem, was gemeinsam genutzt wird, variieren die Kosten. Der typische Kostenrahmen liegt bei 25 bis 40 Millionen Yen (800.000 bis 1,3 Millionen Yen pro Tsubo).
Was ist ein vollständig getrennter Typ?
Bei diesem Typ sind die Lebensbereiche der beiden Haushalte vollständig voneinander getrennt. Ein weiterer Vorteil ist, dass bei angemessener Distanz künftig ein freier Bereich vermietet werden kann. Die Kosten sind am höchsten, der übliche Rahmen liegt bei 30 bis 45 Millionen Yen (850.000 bis 1,5 Millionen Yen pro Tsubo).
Zusammenfassung der typischen Kosten nach Typ
| Typ | Typischer Kostenrahmen | Richtwert pro Tsubo |
|---|---|---|
| Vollständig gemeinsam genutzt | 20 bis 30 Millionen Yen | 650.000 bis 1 Million Yen |
| Teilweise gemeinsam genutzt | 25 bis 40 Millionen Yen | 800.000 bis 1,3 Millionen Yen |
| Vollständig getrennt | 30 bis 45 Millionen Yen | 850.000 bis 1,5 Millionen Yen |
Außerdem empfehlen wir, vorab eine Wohnungsbaukredit-Simulation durchzuführen und erst dann zu prüfen, wie hoch der mögliche Kreditbetrag und die monatliche Rückzahlung ausfallen.
Warum wir beim Bau eines Mehrgenerationenhauses den vollständig getrennten Typ empfehlen
Die Kosten sind zwar am höchsten, aber der vollständig getrennte Typ bietet langfristige Vorteile.
- Die Privatsphäre bleibt gewahrt, und das Risiko familiärer Konflikte ist geringer
- Gute familiäre Beziehungen lassen sich leichter aufrechterhalten
- Im Notfall gibt es die beruhigende Gewissheit, dass nebenan jemand helfen kann
- Es besteht ein Vermögenswert, weil ein freier Bereich künftig als Mietfläche genutzt werden kann
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Welcher Typ ist bei einem Mehrgenerationenhaus am kostengünstigsten?
Am kostengünstigsten ist der vollständig gemeinsam genutzte Typ. Als Richtwert gelten 650.000 bis 1 Million Yen pro Tsubo und insgesamt 20 bis 30 Millionen Yen.
F. Gibt es steuerliche Vergünstigungen für Mehrgenerationenhäuser?
Beim vollständig getrennten Typ können unter Umständen die Sonderregelung für kleine Wohngrundstücke (Erbschaftsteuerermäßigung) sowie eine Reduzierung der Grundsteuer in Anspruch genommen werden. Wir empfehlen eine Beratung durch einen Steuerberater.
F. Welche Einrichtungen eignen sich beim teilweise gemeinsam genutzten Typ zur gemeinsamen Nutzung?
Bad und Waschraum gelten als vergleichsweise leichter gemeinsam nutzbar als Eingangsbereich oder Wohnzimmer. Beachten Sie jedoch, dass ein gemeinsam genutzter Eingang bei Besuchen besondere Rücksicht erfordert.
F. Lässt sich ein vollständig getrenntes Mehrgenerationenhaus später gut verkaufen?
Da eine spätere Nutzung als Mietobjekt möglich ist, lässt sich tendenziell leichter ein Käufer finden als bei einem gewöhnlichen Haus. Bei guter Lage ist dies noch vorteilhafter.
