عند التفكير في السكن مع والدي الزوج أو الزوجة، هناك خيار يتمثل في بناء منزل متعدد الأجيال. في هذا المقال، نشرح الأنواع الثلاثة لمخططات المنازل متعددة الأجيال، ونطاقات التكلفة التقريبية، والمزايا، والعيوب.
هناك ثلاثة أنواع من مخططات المنازل متعددة الأجيال
توجد ثلاثة أنواع من المنازل متعددة الأجيال: «المشتركة بالكامل» و«المشتركة جزئياً» و«المنفصلة بالكامل»، وهي تؤثر بشكل كبير في التكلفة والخصوصية والعلاقات الأسرية.
ما المقصود بالنوع المشترك بالكامل؟
هو أبسط شكل يتم فيه تقاسم جميع المرافق والمساحات بين الأسرتين. وتتمثل ميزته في أن جيل الأبناء العاملين بدوام كامل يمكنه الحصول بسهولة على دعم في الأعمال المنزلية ورعاية الأطفال. ومع ذلك، قد ينشأ التوتر بسبب اختلاف القيم، لذلك يعد التوافق عاملاً مهماً. نطاق التكلفة التقريبي هو 20 مليون إلى 30 مليون ين (650 ألف إلى مليون ين لكل تسوبو).
ما المقصود بالنوع المشترك جزئياً؟
هو نوع يتم فيه تقاسم بعض المرافق مثل المدخل والمناطق المائية، مع فصل مساحة السكن. وتكمن جاذبيته في أنه يقلل تكاليف البناء والمرافق مقارنة بالنوع المنفصل بالكامل. وتختلف التكلفة بحسب ما يتم تقاسمه، ويبلغ نطاق التكلفة التقريبي 25 مليون إلى 40 مليون ين (800 ألف إلى 1.3 مليون ين لكل تسوبو).
ما المقصود بالنوع المنفصل بالكامل؟
هو نوع تكون فيه مساحات المعيشة للأسرتين منفصلة تماماً. ومن مزاياه أيضاً إمكانية تأجير الوحدة الشاغرة مستقبلاً مع الحفاظ على قدر مناسب من الخصوصية. وهو الأعلى تكلفة، إذ يبلغ نطاقه التقريبي 30 مليون إلى 45 مليون ين (850 ألف إلى 1.5 مليون ين لكل تسوبو).
ملخص نطاقات التكلفة حسب النوع
| النوع | نطاق التكلفة التقريبي | المعيار التقريبي لكل تسوبو |
|---|---|---|
| مشترك بالكامل | 20 مليون إلى 30 مليون ين | 650 ألف إلى مليون ين |
| مشترك جزئياً | 25 مليون إلى 40 مليون ين | 800 ألف إلى 1.3 مليون ين |
| منفصل بالكامل | 30 مليون إلى 45 مليون ين | 850 ألف إلى 1.5 مليون ين |
كما نوصي بإجراء محاكاة قرض السكن مسبقاً وفهم مبلغ الاقتراض الممكن وقيمة السداد الشهري قبل اتخاذ القرار.
أسباب التوصية بالنوع المنفصل بالكامل عند بناء منزل متعدد الأجيال
رغم أنه الأعلى تكلفة، فإن النوع المنفصل بالكامل يحقق مزايا طويلة الأجل.
- يوفر الخصوصية ويخفض مخاطر الخلافات الأسرية
- يساعد على الحفاظ على علاقات أسرية جيدة
- يوفر شعوراً بالطمأنينة لوجود من يمكن الاعتماد عليه في الجوار عند الطوارئ
- يمنح قيمة أصولية تتيح الاستفادة من الوحدة الشاغرة بالإيجار مستقبلاً
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س: ما النوع الأقل تكلفة في المنازل متعددة الأجيال؟
النوع المشترك بالكامل هو الأقل تكلفة. ويُعد السعر الإرشادي من 650 ألف إلى مليون ين لكل تسوبو، بإجمالي يتراوح بين 20 مليون و30 مليون ين.
س: هل توجد مزايا ضريبية يمكن الاستفادة منها في المنازل متعددة الأجيال؟
في النوع المنفصل بالكامل، قد يمكن الاستفادة من الاستثناء الخاص بالأراضي السكنية الصغيرة وغيرها (تخفيض ضريبة الميراث) وكذلك تخفيض ضريبة الأصول الثابتة. ونوصي باستشارة محاسب ضرائب.
س: ما المرافق المناسبة للمشاركة في النوع المشترك جزئياً؟
يُقال إن الحمام وغرفة الغسيل أسهل نسبياً في المشاركة من المدخل أو غرفة المعيشة. وتجدر ملاحظة أن مشاركة المدخل تتطلب مزيداً من الاعتبار عند استقبال الضيوف.
س: هل يسهل بيع منزل متعدد الأجيال من النوع المنفصل بالكامل في المستقبل؟
بما أن هناك إمكانية لتحويله إلى إيجار، فإنه يميل إلى أن يكون أسهل في العثور له على مشترٍ مقارنة بالمنازل العادية. وإذا كان الموقع جيداً، تصبح الميزة أكبر.
