L'une des décisions étonnamment délicates lors du lancement d'une activité d'appartements est le choix du nom du bâtiment. Le nom de l'appartement est un facteur critique qui affecte directement les taux d'occupation, et il existe de nombreux cas où changer un nom a conduit à une amélioration des taux d'occupation. Cet article couvre tout, de l'histoire du nommage des appartements aux considérations clés et aux techniques de nommage spécifiques.
Qui décide du nom de l'appartement ?
Pour les appartements en propriété individuelle, le propriétaire est libre de choisir n'importe quel nom. Les grandes sociétés immobilières utilisent souvent leurs noms de marque, mais les appartements en propriété individuelle permettent un nommage unique. Comme le nom de l'appartement fait partie de l'adresse d'un résident, de nombreux locataires préfèrent quelque chose de stylé.
Comment les noms d'appartements ont-ils évolué au fil de l'histoire ?
Le nommage des appartements a suivi des tendances qui reflètent chaque époque.
Période Edo à Meiji
Pendant la période Edo, les maisons en rangée en bois à un étage étaient la norme. À partir de la période Meiji, des bâtiments à deux étages sont apparus, et des structures de style occidental ont commencé à se multiplier en raison de l'influence de l'occidentalisation.
Période Taisho au début de l'ère Showa
La construction en béton armé est apparue pendant l'ère Taisho, et des noms comme « 〇〇-so » et « 〇〇 Heights » sont devenus courants.
Ère de haute croissance jusqu'à aujourd'hui
L'ère de haute croissance a apporté un boom des condominiums. Le nommage utilisant des mots français et italiens tels que « 〇〇 Palace » et « 〇〇 Maison » est devenu à la mode. Aujourd'hui, les noms en anglais comme « 〇〇 Residence » et « 〇〇 Terrace » sont le courant dominant.
Comment choisir un nom d'appartement qui améliore l'occupation ?
Gardez les points suivants à l'esprit lors de la réflexion sur un nom d'appartement.
Facilité de lecture et de mémorisation
Évitez les noms difficiles à lire ou trop longs ; un nom simple d'environ 3 à 8 caractères est idéal. Réfléchissez à la commodité du nom lorsqu'il est écrit comme partie d'une adresse postale.
Tenir compte de votre public cible
Pour les propriétés familiales, choisissez un nom chaleureux et accueillant ; pour les unités à occupant unique, optez pour quelque chose de stylé — sélectionnez un nom dont l'image correspond à vos résidents cibles.
Exploiter les caractéristiques de l'emplacement
Incorporer la station la plus proche ou les caractéristiques locales rend l'emplacement facile à visualiser et améliore la découvrabilité. Cependant, envisagez la possibilité que les noms de lieux puissent changer avec le temps.
Éviter les impressions négatives
Il est également important de vérifier que la prononciation ou l'orthographe ne porte pas de signification négative dans une langue étrangère. Avec le nombre croissant de résidents internationaux aujourd'hui, réfléchissez à l'impression que donne le nom dans plusieurs langues.
Quels modèles de nommage faut-il éviter ?
- « 〇〇-so » : Tend à donner une impression dépassée et peut dissuader les jeunes locataires
- Utiliser directement un nom personnel : Les noms comme « Appartement Tanaka » peuvent également soulever des problèmes de confidentialité
- Noms trop longs : Les locataires peuvent être rebutés par l'inconvénient de les écrire comme adresse
- Noms difficiles à lire : Augmente le risque de mauvaise livraison du courrier et des colis
Quelles sont les procédures et précautions lors du changement du nom d'un appartement ?
Lors du changement d'un nom d'appartement existant, les étapes suivantes sont requises.
- Déposer une demande de changement de nom de bâtiment au Bureau des Affaires Juridiques compétent
- Notifier les résidents actuels et les soutenir dans leurs changements d'adresse
- Notifier le bureau de poste : organiser la réexpédition du courrier de l'ancien nom
- Mettre à jour les informations sur les sites portails immobiliers
Comme les résidents devront passer par la peine de mettre à jour leur adresse, il est idéal d'effectuer le changement au moment où un renouvellement de locataires se produit. Assurez-vous également de vérifier à l'avance tout impact sur les opérations de gestion immobilière que le changement de nom pourrait causer.
Questions fréquemment posées (FAQ)
Changer le nom de l'appartement améliorera-t-il les taux d'occupation ?
Le nom seul ne provoquera pas un changement spectaculaire, mais il existe de nombreux cas signalés où la mise à jour d'un nom dépassé vers un nom moderne a conduit à une augmentation des demandes de visites. L'effet peut être particulièrement significatif pour les bâtiments plus anciens.
Y a-t-il des caractères qui ne devraient pas être utilisés dans un nom d'appartement ?
Il n'y a pas de restrictions légales, mais les caractères et symboles spéciaux devraient être évités car ils réduisent la commodité lors d'une utilisation comme adresse. Les hiragana, katakana, lettres romaines et kanji sont généralement utilisés.
Combien coûte le changement d'un nom d'appartement ?
Les principaux coûts sont les frais d'enregistrement du changement de nom au Bureau des Affaires Juridiques (environ quelques milliers à 10 000 yens) et le coût du remplacement de la signalétique et des plaques nominatives (quelques dizaines de milliers de yens). Cela ne représente pas un fardeau financier majeur.
