Algo que surpreende muitos proprietários ao começar a administrar um apartamento é a dificuldade em escolher o nome do imóvel. O nome do apartamento é um fator importante que influencia diretamente a taxa de ocupação, e não são poucos os casos em que a mudança de nome resultou em aumento dessa taxa. Neste artigo, explicamos desde a história dos nomes de apartamentos até os pontos-chave para criá-los e técnicas específicas de nomenclatura.
Quem decide o nome do apartamento?
No caso de apartamentos de proprietários individuais, o dono tem total liberdade para escolher o nome. Quando operado por grandes imobiliárias, costuma-se usar o nome da marca, mas em imóveis de posse individual é possível criar uma nomenclatura própria. Como o nome do apartamento passa a fazer parte do endereço dos moradores, muitos deles preferem nomes sofisticados.
Como os nomes de apartamentos evoluíram ao longo da história?
Os nomes de apartamentos também seguem tendências de cada época.
Era Edo ~ Era Meiji
No período Edo, predominavam as casas térreas de madeira em fileira. A partir da Era Meiji surgiram imóveis de dois andares, e com a influência da ocidentalização começaram a aparecer construções de estilo europeu.
Era Taisho ~ Início da Era Showa
Na Era Taisho surgiu a construção em concreto armado, e denominações como "〇〇 Sô" e "〇〇 Heights" tornaram-se comuns.
Período de Alto Crescimento ~ Atualidade
No período de alto crescimento econômico chegou o boom dos condomínios. Nomes como "〇〇 Palace" e "〇〇 Maison", com nomenclaturas em francês e italiano, ficaram em moda. Atualmente, denominações em inglês como "〇〇 Residence" e "〇〇 Terrace" são predominantes.
Como nomear um apartamento para aumentar a taxa de ocupação?
Ao pensar no nome do apartamento, leve em conta os seguintes pontos.
Escolha um nome fácil de ler e memorizar
Evite nomes de difícil leitura ou muito longos; o ideal são nomes simples de 3 a 8 caracteres. Pense em não causar inconveniência ao preenchê-lo como endereço.
Considere o público-alvo
Para famílias, um nome que transmita aconchego; para moradores individuais, um nome mais sofisticado — escolha um nome cuja imagem corresponda ao perfil dos moradores que deseja atrair.
Aproveite as características da localização
Incorporar o nome da estação mais próxima ou características da região facilita a visualização do local e melhora a descoberta em buscas. No entanto, considere também a possibilidade de mudanças na grafia do nome do lugar.
Evite causar impressões negativas
É importante verificar se a pronúncia ou grafia não possui significado negativo em outros idiomas. Com o aumento de moradores estrangeiros atualmente, leve em conta também a impressão em múltiplos idiomas.
Quais padrões de nomes de apartamentos devem ser evitados?
- "〇〇 Sô": Transmite uma impressão antiquada, tendendo a afastar moradores mais jovens
- Usar o nome pessoal diretamente: Nomes como "Apartamento Tanaka" também podem gerar problemas de privacidade
- Nomes muito longos: São evitados pelos moradores pelo inconveniente ao preencher o endereço
- Nomes de difícil leitura: Aumentam o risco de extravios de correspondências e entregas
Quais são os procedimentos e cuidados ao mudar o nome de um apartamento?
Para alterar o nome de um apartamento já existente, os seguintes procedimentos são necessários.
- Registrar a alteração do nome do imóvel no cartório de registro de imóveis responsável
- Notificar os moradores e oferecer suporte para a mudança de endereço
- Comunicar ao serviço postal: procedimento de redirecionamento de correspondências endereçadas ao nome antigo
- Atualizar as informações nos portais imobiliários
Como os moradores precisarão atualizar seu endereço, o ideal é realizar a mudança no momento em que houver rotatividade entre saída e entrada de moradores. Verifique antecipadamente também o impacto da mudança de nome nas atividades de gestão.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Mudar o nome do apartamento aumenta a taxa de ocupação?
Apenas o nome não provoca mudanças drásticas, mas há vários relatos de aumento no número de solicitações de visitas após a troca de um nome com impressão antiga por um nome mais moderno. O efeito é especialmente esperado em imóveis mais antigos.
Existem caracteres proibidos em nomes de apartamentos?
Não há restrições legais, mas caracteres especiais e símbolos devem ser evitados por reduzirem a praticidade do endereço. O uso de hiragana, katakana, letras latinas e kanji é o mais comum.
Quanto custa mudar o nome de um apartamento?
Os principais custos são a taxa de registro da alteração do nome no cartório de imóveis (aproximadamente alguns milhares a 10.000 ienes) e os custos de substituição de placas e letreiros (dezenas de milhares de ienes). Não representa um grande encargo financeiro.
