Al comenzar la gestión de apartamentos, algo que resulta sorprendentemente difícil es el nombre del edificio. El nombre del apartamento es un elemento importante que influye en la tasa de ocupación, y no son pocos los casos en que cambiar el nombre ha mejorado la tasa de ocupación. Este artículo explica desde la historia de los nombres de apartamentos hasta los puntos clave y los métodos de nomenclatura específicos.
¿Quién decide el nombre del apartamento?
En el caso de un apartamento de propietario individual, el dueño puede decidir libremente el nombre. En el caso de grandes empresas inmobiliarias suele usarse el nombre de marca, pero en los apartamentos de propiedad individual es posible una nomenclatura propia. Dado que el nombre del apartamento forma parte de la dirección de los inquilinos, muchos inquilinos desean un nombre elegante.
¿Cómo ha evolucionado históricamente el nombre de los apartamentos?
Los nombres de apartamentos también tienen tendencias según la época.
Período Edo ~ Era Meiji
En el período Edo predominaban las casas de planta baja de madera en hilera. A partir de la era Meiji comenzaron a aparecer propiedades de dos pisos, y con la influencia de la occidentalización también aumentaron los edificios de estilo occidental.
Era Taisho ~ Principios de la era Showa
En la era Taisho aparecieron las construcciones de hormigón armado, y nombres como "〇〇荘" y "〇〇Heights" se volvieron habituales.
Período de alto crecimiento ~ Actualidad
Durante el período de alto crecimiento llegó el auge de los apartamentos. Nombres como "〇〇Palace" y "〇〇Maison" con nomenclatura en francés e italiano se pusieron de moda. En la actualidad predominan nombres en inglés como "〇〇Residence" y "〇〇Terrace".
¿Cómo nombrar un apartamento para aumentar la tasa de ocupación?
Al pensar en el nombre del apartamento, tengamos en cuenta los siguientes puntos.
Elegir un nombre fácil de leer y recordar
Lo ideal es evitar nombres difíciles de leer o demasiado largos, y optar por nombres simples de aproximadamente 3 a 8 caracteres. Tengamos en cuenta que no resulte incómodo escribirlo como dirección.
Tener en cuenta el público objetivo
Un nombre cálido para familias, un nombre elegante para solteros: elijamos un nombre con una imagen adecuada para el perfil de inquilinos objetivo.
Aprovechar las características de la ubicación
Incorporar el nombre de la estación más cercana o las características de la zona hace que sea más fácil imaginar el lugar y también mejora la capacidad de búsqueda. Sin embargo, también hay que considerar la posibilidad de que cambie la denominación del lugar.
No dar una impresión negativa
También es importante verificar que la pronunciación y la escritura no tengan un significado negativo en otros idiomas. Con el aumento de inquilinos extranjeros en la actualidad, también hay que considerar la impresión en varios idiomas.
¿Qué patrones de nombres de apartamentos deben evitarse?
- "〇〇荘": Tiende a dar una impresión antigua y los inquilinos jóvenes lo evitan
- Usar directamente el nombre personal: Nombres como "Apartamento Tanaka" también presentan problemas de privacidad
- Nombres demasiado largos: Los inquilinos los evitan por la incomodidad al escribir la dirección
- Nombres con pronunciación poco clara: Aumenta el riesgo de entrega incorrecta de correo y paquetes
¿Cuáles son los trámites y puntos de atención al cambiar el nombre del apartamento?
Al cambiar el nombre de un apartamento existente, son necesarios los siguientes trámites.
- Realizar el registro de cambio de nombre del edificio en el Registro de la Propiedad competente
- Notificación a los inquilinos y apoyo para el cambio de dirección
- Comunicación a la oficina de correos: Trámite de reenvío de correo a nombre antiguo
- Actualización de la información en los portales inmobiliarios
Dado que supone la molestia del cambio de dirección para los inquilinos, lo ideal es realizar el cambio en el momento de rotación entre salida y entrada de inquilinos. También verifique de antemano el impacto en las tareas de gestión por el cambio de nombre.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cambia la tasa de ocupación si se cambia el nombre del apartamento?
No cambia drásticamente solo con el nombre, pero hay muchos casos reportados en que cambiar de un nombre con imagen antigua a uno moderno ha aumentado el número de solicitudes de visita. Especialmente en propiedades de cierta antigüedad se puede esperar un efecto.
P. ¿Hay caracteres que no se puedan usar en los nombres de apartamentos?
No hay restricciones legales, pero los caracteres especiales y símbolos deben evitarse ya que reducen la comodidad como dirección. Los hiragana, katakana, letras latinas y kanji son lo habitual.
P. ¿Cuánto cuesta cambiar el nombre del apartamento?
Los principales costos son el costo del registro de cambio de nombre en el Registro de la Propiedad (varios miles yenes a unos 10.000 yenes) y el costo de cambio de carteles y placas identificativas (decenas de miles de yenes). No supone una gran carga económica.
