アパート経営を始める際に意外と悩むのが、建物の名前です。アパート名は入居率を左右する重要な要素であり、名前を変えたことで入居率が向上したケースも少なくありません。本記事では、アパート名の歴史から考え方のポイント、具体的なネーミング手法まで解説します。
アパート名は誰が決めるのか？
個人オーナーのアパートであれば、大家が自由に名前を決められます。大手不動産会社運営の場合はブランド名が使われることが多いですが、個人所有のアパートでは独自のネーミングが可能です。アパート名は入居者の住所の一部となるため、おしゃれな名前を望む入居者も多いです。
アパート名の歴史的な変遷とは？
アパート名にも時代ごとのトレンドがあります。
江戸〜明治時代
江戸時代は木造平屋建ての長屋が主流でした。明治時代以降は2階建て物件が登場し、西洋化の影響で洋風の建物も増え始めました。
大正〜昭和初期
大正時代には鉄筋コンクリート造が登場し、「〇〇荘」「〇〇ハイツ」という名称が一般的になりました。
高度成長期〜現代
高度成長期にはマンションブームが到来。「〇〇パレス」「〇〇メゾン」などフランス語やイタリア語を使ったネーミングが流行しました。現代では「〇〇レジデンス」「〇〇テラス」など英語ベースの名称が主流です。
入居率を上げるアパート名の付け方とは？
アパート名を考える際は、以下のポイントを意識しましょう。
読みやすく覚えやすい名前にする
難読な名前や長すぎる名前は避け、3〜8文字程度のシンプルな名前が理想です。住所として記入する際に不便にならないことを意識しましょう。
ターゲット層を意識する
ファミリー層向けなら温かみのある名前、単身者向けならスタイリッシュな名前など、入居者のターゲット層に合ったイメージの名前を選びましょう。
立地の特徴を活かす
最寄り駅名や地域の特徴を取り入れると、場所がイメージしやすくなり検索性も向上します。ただし、地名の表記が変わる可能性も考慮しましょう。
ネガティブな印象を与えない
発音や表記が外国語でネガティブな意味を持たないか確認することも重要です。外国人入居者が増えている現在、多言語での印象も考慮に入れましょう。
避けるべきアパート名のパターンとは？
- 「〇〇荘」：古い印象を与え、若い入居者から敬遠される傾向
- 個人名をそのまま使用：「田中アパート」のような名前はプライバシーの問題も
- 長すぎる名前：住所記入時の不便さから入居者に敬遠される
- 読み方がわかりにくい名前：郵便物や宅配の誤配リスクが高まる
アパート名を変更する際の手続きと注意点とは？
既存のアパート名を変更する場合、以下の手続きが必要です。
- 管轄の法務局で建物の名称変更登記を行う
- 入居者への通知と住所変更のサポート
- 郵便局への届出：旧名称あての郵便物の転送手続き
- 不動産ポータルサイトの情報更新
入居者にとっては住所変更の手間が発生するため、退去と入居の入れ替わりタイミングで変更するのが理想的です。名前変更による管理業務への影響も事前に確認しましょう。
よくある質問（FAQ）
アパート名を変えると入居率は上がる？
名前だけで劇的に変わるわけではありませんが、古い印象の名前からモダンな名前に変更したことで、内見申込数が増加したという事例は多数報告されています。特に築古物件では効果が期待できます。
アパート名に使ってはいけない文字はある？
法的な制限はありませんが、特殊文字や記号は住所としての利便性が低下するため避けるべきです。ひらがな・カタカナ・英字・漢字が一般的です。
アパート名の変更にかかる費用は？
法務局での名称変更登記費用（数千円〜1万円程度）と、看板・表札の付け替え費用（数万円）が主な費用です。大きな費用負担にはなりません。
