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Real Estate Intelligence
COLUMN

Qu’est-ce que la libéralisation du marché de l’électricité ? Fonctionnement, avantages, inconvénients et usage en location

Ce guide explique clairement la libéralisation du marché de l’électricité, ses objectifs, ses avantages et ses limites. Il présente aussi les cas où un locataire peut changer de fournisseur, les points de vigilance et des exemples d’offres avantageuses.

Dernière mise à jour: Lecture d'environ 1 min

La libéralisation de l'électricité est un système qui permet aux consommateurs de choisir librement leur fournisseur d'électricité et leur offre. Depuis avril 2016, elle a également été entièrement ouverte aux ménages, et une grande diversité d'offres est apparue.

Pourquoi la libéralisation de l'électricité a-t-elle été mise en place ?

La libéralisation de l'électricité a progressé par étapes depuis 2000. La vulnérabilité de l'approvisionnement électrique est apparue au grand jour à la suite du grand séisme de l'Est du Japon de 2011, ce qui a accéléré l'ouverture du marché pour les ménages. Elle poursuit trois objectifs : stabiliser l'approvisionnement électrique, contenir les tarifs d'électricité et améliorer l'efficacité de gestion des entreprises.

Quels sont les avantages de la libéralisation de l'électricité ?

  • Il est possible de choisir l'offre qui vous convient parmi un large éventail de formules
  • Visualisation de la consommation d'électricité grâce aux compteurs intelligents
  • Utilisation d'offres avec accumulation de points et remises groupées
  • Possibilité de choisir une électricité issue d'énergies renouvelables respectueuses de l'environnement
  • Il existe aussi des offres originales, comme des forfaits d'électricité de nuit, des remises sur l'essence ou des abonnements avec vidéos en illimité

Y a-t-il des inconvénients ou des points de vigilance ?

  • Comparer les fournisseurs d'électricité et les offres demande du temps et des efforts
  • Des pénalités ou des frais peuvent s'appliquer en cas de résiliation
  • Les offres indexées sur le marché comportent un risque de forte hausse du prix de l'électricité

Peut-on changer de fournisseur d'électricité même dans un logement locatif ?

Le changement est possible lorsque le contrat est conclu directement entre le fournisseur d'électricité et le locataire. Toutefois, dans les immeubles soumis à un contrat collectif à haute tension ou dans les biens gérés globalement par le propriétaire, un changement individuel n'est pas possible. Le point à vérifier est de savoir si vous recevez ou non un relevé de compteur chaque mois.

Questions fréquentes (FAQ)

Q. Si un nouveau fournisseur d'électricité fait faillite, l'électricité sera-t-elle coupée ?

Non. Le contrat bascule automatiquement vers une offre transitoire, et l'électricité continue d'être fournie.

Q. La procédure de changement est-elle compliquée ?

Il suffit de faire la demande auprès du nouveau fournisseur d'électricité, qui se charge des formalités de résiliation auprès de l'ancien fournisseur.

Q. Peut-on passer à un nouveau fournisseur d'électricité même dans un logement tout électrique ?

Oui, mais il est nécessaire de choisir un fournisseur qui propose une offre adaptée aux logements tout électriques.

La gestion des coûts d'électricité dans les logements locatifs est un élément important de la gestion immobilière qui améliore la satisfaction des locataires.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Auteur

Président-directeur généralINA&Associates Inc.

Président-directeur général d'INA&Associates Inc. Dirige le courtage immobilier, la location et la gestion de biens dans le Grand Tokyo et la région du Kansai. Spécialisé dans la stratégie d'investissement en immobilier de rendement et le conseil aux grandes fortunes.

Daisuke Inazawa est le président-directeur général d'INA&Associates Inc., une société immobilière japonaise dont le siège se trouve à Osaka et qui dispose d'une succursale à Tokyo. Il dirige les trois activités fondamentales du groupe — courtage en vente immobilière, location et gestion de biens — dans le Grand Tokyo et la région du Kansai.

Ses domaines d'expertise recouvrent la stratégie d'investissement en immobilier de rendement, l'optimisation de la rentabilité des opérations locatives, le conseil immobilier destiné aux grandes fortunes (UHNWI) et aux investisseurs institutionnels, ainsi que l'investissement immobilier transfrontalier. Il fournit un conseil de long terme, fondé sur les données, à une clientèle d'investisseurs au Japon comme à l'étranger.

Sous la devise « l'actif le plus précieux d'une entreprise, ce sont ses hommes », il positionne INA&Associates comme une « entreprise d'investissement dans le capital humain » et s'engage à créer une valeur d'entreprise durable par le développement des talents. En tant que dirigeant, il s'exprime également sur le leadership et la culture organisationnelle en période de changement.

Il a obtenu onze qualifications professionnelles japonaises : courtier immobilier agréé (Takken), Master agréé en conseil immobilier, gestionnaire agréé de copropriétés, superviseur agréé de gestion d'immeubles, professionnel certifié de gestion locative, gyōseishoshi (juriste administratif), responsable certifié de la protection des données personnelles, responsable de prévention incendie de classe A, spécialiste certifié de l'immobilier vendu aux enchères, ingénieur de maintenance de copropriétés, et superviseur agréé des opérations de crédit.

  • Courtier immobilier agréé (Takken)
  • Master agréé en conseil immobilier
  • Gestionnaire agréé de copropriétés
  • Superviseur agréé de gestion d'immeubles
  • Professionnel certifié de gestion locative
  • Gyōseishoshi (juriste administratif)
  • Responsable certifié de la protection des données personnelles
  • Responsable de prévention incendie de classe A
  • Spécialiste certifié de l'immobilier aux enchères
  • Ingénieur de maintenance de copropriétés
  • Superviseur agréé des opérations de crédit