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Real Estate Intelligence
COLUMN

什麼是電力自由化?機制、優缺點與租賃住宅中的運用方式

完整解析電力自由化的概要、目的、優點與缺點,並介紹租賃住宅中可更換電力公司的情況、注意事項,以及優惠方案範例。

最後更新: 約2分鐘閱讀

電力自由化,是指消費者可以自由選擇電力公司與資費方案的制度。自2016年4月起,面向家庭用戶也全面自由化,市場上出現了多元的方案。

電力自由化為何得以實現?

電力自由化自2000年起分階段推進。2011年東日本大震災使電力供應的脆弱性浮現,因此加快了面向家庭用戶的自由化進程。其目的主要有三點:穩定電力供應、抑制電費上升,以及提升企業經營效率。

電力自由化有哪些優點?

  • 可以從多樣化方案中選擇最適合自己的內容
  • 透過智慧電表讓用電狀況更加可視化
  • 可善用點數回饋方案與套裝折扣
  • 可以選擇兼顧環境的再生能源電力
  • 也有夜間電價方案、汽油折扣、附帶影音無限觀看等特色方案

是否也有缺點或注意事項?

  • 比較電力公司與資費方案需要花費時間與心力
  • 解約時可能會產生違約金或手續費的情況
  • 市場連動型方案存在風險電費可能會大幅上漲

租賃物件也能更換電力公司嗎?

如果電力公司與住戶是直接簽約,就可以更換。不過,對於採用高壓一括受電契約的物件,或由房東統一管理電力的物件,則無法個別變更。確認的一個重點,是看每月是否會收到抄表單。

常見問題(FAQ)

Q. 如果新電力公司倒閉了,會停電嗎?

不會。系統會自動切換至過渡措施方案,電力供應會持續進行。

Q. 更換手續複雜嗎?

只要向新的電力公司提出申請即可,向原電力公司辦理解約的手續會由新電力公司代為處理。

Q. 全電化住宅也能改成新電力公司嗎?

可以,但必須選擇提供全電化住宅專用方案的電力公司。

租賃物件的電力成本管理,是提升住戶滿意度的物件營運中的重要要素。

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

作者

代表董事社長 / 執行長INA&Associates株式會社

INA&Associates株式會社代表董事社長。統籌以首都圈、近畿圈為中心的不動產買賣、租賃仲介及物業管理業務。專注於收益型不動產投資策略及超高淨值人士的不動產諮詢服務。

稻澤大輔是INA&Associates株式會社的代表董事社長(CEO)。公司總部設於大阪,並於東京設有營業所,以首都圈與近畿圈為核心區域,統籌不動產買賣仲介、租賃仲介及物業管理三大業務。

其專業領域涵蓋收益型不動產的投資策略制定、租賃經營的收支最佳化、面向超高淨值人士(UHNWI)及機構投資者的不動產諮詢,以及跨境不動產投資。他為日本及海外投資者提供基於資料與長期視角的專業顧問服務。

在「企業最重要的資產是人財」這一經營理念下,他將INA&Associates定位為「人財投資公司」,致力於透過人才培育實現永續的企業價值創造。作為經營者,他亦持續就變革時代的領導力與組織文化對外發聲。

取得11項日本國家資格:宅地建物交易士、認證不動產諮詢大師、公寓管理士、管理業務主任者、租賃不動產經營管理士、行政書士、個人資料保護士、甲種防火管理者、拍賣不動產處理主任者、公寓維護修繕技術人員、貸金業務主任者。

  • 宅地建物交易士
  • 認證不動產諮詢大師
  • 公寓管理士
  • 管理業務主任者
  • 租賃不動產經營管理士
  • 行政書士
  • 個人資料保護士
  • 甲種防火管理者
  • 拍賣不動產處理主任者
  • 公寓維護修繕技術人員
  • 貸金業務主任者