Skip to content
IntermediaciónGestiónInternacionalEmpresa
JPENCNTWKOFRDEARPT
Real Estate Intelligence

Últimos artículos

Artículos especializados sobre intermediación inmobiliaria, gestión de propiedades e inversión de INA&Associates. {count} artículos publicados.

Browse all articles →

INA NETWORKNegocio inmobiliario

¿Cuánto cuesta iniciar la gestión de apartamentos en Japón? Desglose de gastos e impuestos

Desglosamos en una tabla por partidas el coste inicial de la gestión de apartamentos en alquiler en Japón: terreno y construcción, impuesto de adquisición de inmuebles, registro, gastos del préstamo, seguros y comisión de intermediación, con su equivalencia aproximada en euros. Incluye la diferencia entre obra nueva e inmueble usado, el equilibrio entre fondos propios y financiación, cómo reducir gastos sin perder rentabilidad, los errores más habituales y el procedimiento paso a paso para calcular el presupuesto.

COLUMNPara principiantes

¿Qué es el yachin hoshōryō (家賃保証料)? Precio, mecanismo y modelos de tarifa del alquiler en Japón explicados por expertos

El yachin hoshōryō, la «tarifa de garantía de alquiler» propia de Japón, ronda entre 0,5 y 1 mes de renta en el primer pago (aprox. 59 € cada 10.000 ¥ a 170 JPY/EUR). Expertos en gestión de alquiler explican el contrato de comisión de garantía, los modelos de tarifa (pago único, mensual, anual), la diferencia con un avalista solidario, la evaluación de solvencia y cómo reducir el coste, desde la perspectiva del inquilino y del propietario.

COLUMNInversión inmobiliaria

Gestión del riesgo del impuesto predial en viviendas vacías y akiya en Japón: cómo una «tokutei akiya-tou» puede multiplicar el impuesto hasta por 6

En Japón, hasta una vivienda vacía o un akiya (空き家) abandonado pagan impuesto predial. Si el municipio lo designa «tokutei akiya-tou» o «kanri-fuzen akiya-tou» y emite un kankoku, se pierde la exención de suelo residencial y el impuesto del terreno puede multiplicarse por hasta 6. Con fuentes del Ministerio de Asuntos Internos y del MLIT, explicamos el mecanismo y cómo decidir entre mantener, reutilizar o vender.

COLUMNPara principiantes

Cómo evitar los errores del chūmon jūtaku (注文住宅): arrepentimientos frecuentes por situación, soluciones y lista de verificación

En Japón, evitar los errores del chūmon jūtaku (注文住宅), la vivienda construida totalmente a medida, empieza por acotar antes de la obra las condiciones realmente innegociables. Un profesional inmobiliario explica, situación por situación —distribución, circulación diaria, almacenaje, enchufes, aislamiento y luz natural, sobrepasar el presupuesto y elegir constructora—, los arrepentimientos más frecuentes, cómo evitarlos y una lista de verificación práctica para las reuniones de diseño.

ASSOCIATESGestión inmobiliaria

Genjō kaifuku: guía práctica sobre el reparto de costos de restauración en alquileres japoneses

Guía para propietarios de alquileres en Japón sobre el reparto de responsabilidad en el genjō kaifuku (原状回復), el prorrateo por años transcurridos, precios de referencia en euros y el proceso de liquidación del depósito (shikikin), explicada en comparación con las prácticas habituales de fianza en España y Latinoamérica.

COLUMNInformación de mercado

Cómo fijar el alquiler en Japón calculando desde la rentabilidad: la estrategia japonesa de precio justo y vacancia cero

En Japón, los propietarios fijan el alquiler calculando primero desde la rentabilidad esperada, no solo por intuición de mercado —una lógica de gestión propia del país. Explicamos ese método japonés: la fórmula para obtener el alquiler estimado a partir del precio del inmueble y la rentabilidad objetivo, cómo investigar el mercado comparable a través de los portales y del nivel de contratos cerrados, y las tácticas para evitar la vacancia sin recurrir a bajar el precio, con conversión aproximada a euros. Las cifras son orientativas; la decisión final conviene consultarla con un especialista.

COLUMNGestión inmobiliaria

Préstamos hipotecarios japoneses | Medidas de prevención de delitos en condominios | Áreas comunes, unidades de vivienda y preparativos para ausencias prolongadas que los propietarios e inquilinos deben verificar

Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción s

COLUMNRenovación

Préstamos hipotecarios japoneses | Cómo empezar a invertir en reformas de viviendas vacías | Sistemas, demandas y riesgos de reconstrucción a comprobar antes de monetizar

Explicamos de forma sistemática la ventaja de rentabilidad de la inversión en rehabilitación de akiya (viviendas vacías japonesas), el cálculo de la rentabilidad neta, las estrategias según el tipo de inmueble, cómo encontrarlos, la normativa de acceso a vía pública y resistencia sísmica, y el coste de la reforma y su financiación.

COLUMNRenovación

Préstamos hipotecarios japoneses | Riesgos de renovar propiedades usadas | 7 elementos para verificar durante la diligencia debida antes de la compra

Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción s

COLUMNGestión inmobiliaria

Préstamos hipotecarios japoneses | Lista de verificación del contrato de gestión de alquiler | 6 elementos a comprobar antes de firmar un contrato con una sociedad gestora

Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Con los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción se

COLUMNFinanzas

Préstamos hipotecarios japoneses | ¿Qué son las tasas de interés preferenciales? Dos tipos de estructuras de préstamos hipotecarios y criterios de refinanciación

Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Con los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción se

COLUMNInversión inmobiliaria

Precio y desglose de la renovación de un piso en Japón «mansion» | Claves para elegir constructora y maximizar la rentabilidad

Guía del precio de mercado de la renovación integral «sukeruton» de un piso japonés (10–15 man'en, aprox. 590–880 € por m²), su desglose de costes, diferencias regionales y cómo elegir contratista para maximizar la rentabilidad de la inversión.

COLUMNInversión inmobiliaria

El arrendamiento garantizado en bloque en Japón (ikkatsu-kariage/sublease): estructura del contrato, ventajas y riesgos que todo inversor extranjero debe conocer

El arrendamiento garantizado en bloque (一括借り上げ, sublease) es un modelo de gestión inmobiliaria exclusivamente japonés que elimina el riesgo de vacancia, pero conlleva comisiones elevadas, revisiones de renta a la baja y riesgo de insolvencia de la gestora. Analizamos su estructura y sus riesgos antes de firmar.

INA NETWORKInformación de mercado

¿Cuándo es el mejor momento para vender un piso en Japón? Precios, antigüedad del edificio y análisis de mercado

El momento adecuado para vender un piso (mansion) en Japón depende de cuatro factores: precio de mercado, entorno del barrio, antigüedad del edificio y distancia a la estación. Explicamos cómo leer el mercado japonés, sus indicadores oficiales de precios y cómo elegir la inmobiliaria adecuada para vender al mejor precio.

COLUMNInversión inmobiliaria

Asociación anónima frente a asociación voluntaria: guía de la inversión inmobiliaria fraccionada en Japón (futokuhō)

Comparamos las dos grandes fórmulas de inversión inmobiliaria fraccionada en Japón —la asociación anónima (tokumei kumiai) y la asociación voluntaria (nin'i kumiai)—: estructura, ventajas, inconvenientes, fiscalidad y gestión del riesgo bajo la Ley futokuhō, para el inversor hispanohablante.

ASSOCIATESGestión inmobiliaria

Limpieza de pisos usados en Japón: precios y proveedores

Guía práctica sobre la hausu kurīningu (ハウスクリーニング), la limpieza profesional obligatoria antes de alquilar un piso usado en Japón: precios de referencia por tipo de vivienda, cómo contratarla, cómo evitar proveedores fraudulentos y su relación con la liquidación de la fianza y las cláusulas de restitución, explicado para inversores de habla hispana desde la experiencia de un gestor de alquileres en Japón.

COLUMNLeyes y regulaciones

Guía de expertos para evitar conflictos en la herencia de inmuebles en Japón: cuándo acudir al shihō shoshi, al zeirishi o al bengoshi

En Japón, incluso las familias sin grandes patrimonios se enfrentan a conflictos por la herencia de un inmueble. Esta guía explica el papel del shihō shoshi, el zeirishi y el bengoshi, cuándo consultar a cada uno, el coste orientativo en euros y las claves de la inscripción registral obligatoria desde 2024.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿El suelo de tarima queda fuera de la amortización? Vida útil, cargas del inquilino y cuándo sustituirlo en Japón

En Japón, las directrices del MLIT no consideran la antigüedad en las reparaciones parciales del suelo de tarima. Explicamos las cargas del inquilino y del propietario, la diferencia con la sustitución total y la vida útil de la tarima compuesta y maciza.

COLUMNLeyes y regulaciones

¿Qué es la shintaku-guchi kōza (信託口口座)? La cuenta japonesa que protege el patrimonio familiar «kazoku shintaku»

La shintaku-guchi kōza (信託口口座) es la cuenta especializada del kazoku shintaku (家族信託, fideicomiso familiar japonés): el patrimonio queda protegido aunque el fiduciario fallezca o entre en quiebra. Te explicamos la diferencia con la shintaku senyō kōza, los requisitos, el trámite y el coste.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Cómo llevar a cabo un desalojo (tachinoki) en Japón: procedimiento legal y claves para evitar conflictos

Todo lo que un propietario debe saber sobre el desalojo en Japón: la causa justa exigida por ley, cómo notificar al inquilino, cómo negociar, cuándo recurrir a un abogado y cómo redactar el acuerdo final.

COLUMNInversión inmobiliaria

Antiguos locales de pachinko en Japón: guía de inversión y reconversión del inmobiliario comercial de gran formato

Los inmuebles que dejan atrás las salas de pachinko en declive se perfilan como un activo comercial singular en Japón: más de 100 tsubo (unos 330 m²) y total insonorización. Analizamos las ventajas e inconvenientes del aprovechamiento «ikinuki» y las estrategias de reconversión hacia gimnasios y centros de ocio.

COLUMNPara principiantes

¿Qué porcentaje del sueldo neto conviene destinar al alquiler en Japón? Guía práctica según ingresos

En Japón, el alquiler no debería superar el 30 % del tedori (手取り), el ingreso neto tras impuestos y seguridad social, no del sueldo bruto. Esta guía explica por qué el cálculo se hace sobre el neto, incluye una tabla de alquiler razonable según el ingreso y detalla los gastos de vivienda -seguro contra incendios, cuotas de administración- que suelen pasarse por alto.

COLUMNNegocio inmobiliario

El terreno baldío en Japón puede pagar hasta 6 veces más impuesto sobre la propiedad: estrategias de uso de suelo para reducir la carga fiscal

En Japón, un terreno sin edificar pierde la reducción fiscal para suelo residencial y puede tributar hasta 6 veces más. Explicamos el riesgo de la «tokutei akiya» y las estrategias de uso de suelo para reducir la carga fiscal.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Cómo convertirse en propietario de un edificio de oficinas en Japón: capital, conocimientos, pasos y gestión de riesgos

Ser «biru ōnā» (ビルオーナー), propietario de un edificio de oficinas en Japón, no exige ninguna licencia. Te explicamos cómo empezar con solo un 5 % de entrada, por qué la rentabilidad es más alta, quién asume la restauración del local y cómo gestionar los riesgos.

COLUMNNegocio inmobiliario

La mudanza de oficina en Japón: la línea de tiempo de seis meses, cómo elegir proveedor y controlar los costes

En Japón, una mudanza de oficina exige planificarse desde seis meses antes. Explicamos cómo elegir un proveedor especializado que cubra desde el cableado de LAN hasta la destrucción de documentos confidenciales, y cómo controlar el coste total del traslado.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Cuándo se devuelve el shikikin en Japón? Todo sobre la guía de genjō-kaifuku

Explicamos, según el Código Civil japonés y la guía del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT), hasta dónde llega la obligación de restauración que determina cuánto shikikin (depósito) se devuelve al finalizar un alquiler en Japón. Incluye ejemplos de reparto de responsabilidad, la práctica de la inspección de salida, el proceso de liquidación y cómo actuar ante una reclamación que no resulte convincente.

COLUMNInversión inmobiliaria

Renovar el washitsu (和室) japonés para mejorar la rentabilidad del alquiler: decisión de inversión, costes y obras

Guía sobre la renovación del washitsu (和室), la tradicional habitación japonesa con tatami, en propiedades de alquiler en Japón. Desde el cálculo de coste-beneficio de la conversión a yōshitsu, el estilo wa-modern y el DIY, hasta su impacto en el alquiler y la tasa de vacancia, explicado con visión de inversor internacional.

COLUMNInversión inmobiliaria

Cómo vender una casa en Japón al mejor precio: estrategia, características del inmueble y timing de venta

Guía sobre cómo vender una vivienda en Japón al precio más alto posible: qué caracteriza a los inmuebles bien valorados, cómo elegir entre chūkai (intermediación) y kaitori (compra directa), y qué tácticas de visitas, timing de venta y fijación de precio aplican los propietarios en Japón.

Página siguiente →