Cuando se adquiere un apartamento usado para operarlo como inmueble en alquiler, uno de los requisitos previos para asegurar inquilinos es la limpieza del hogar. La coordinación de la limpieza, la evaluación de costes y la selección de proveedores son competencias operativas clave para el personal de gestión de alquileres. Explicamos de forma sistemática los precios orientativos, los puntos de atención al contratar y las medidas contra operadores maliciosos.
¿Qué tipo de servicio es la limpieza del hogar?
La limpieza del hogar es un servicio en el que un proveedor con herramientas y conocimientos especializados limpia a fondo toda la vivienda. Permite dejar en buenas condiciones incluso zonas a las que no llega una limpieza hecha por personas no profesionales, y puede influir de forma importante en la primera impresión del próximo inquilino.
Principales zonas de limpieza: entrada, cocina, campana extractora, ventilador extractor, baño, inodoro, lavabo, balcón, ventanas, pasillo, aire acondicionado
Opciones adicionales (varían según el proveedor): encerado de suelos, sustitución de papel pintado, renovación de tatamis, retirada de residuos
En el ámbito de la gestión de alquileres, es frecuente que el coste de la limpieza del hogar esté incluido en la liquidación del depósito tras la salida del inquilino, por lo que conocer el nivel de costes también es necesario para la atención a inquilinos. Al organizar un flujo de gestión combinado con la inspección previa a la entrada, es posible prevenir problemas en el momento de la salida.
¿Cuál es el precio orientativo de la limpieza del hogar?
Precio orientativo cuando la vivienda está vacía (por distribución)
- Estudio y 1K: 15.000 a 30.000 yenes
- 1DK y 1LDK: 30.000 a 40.000 yenes
- 2DK y 2LDK: 30.000 a 70.000 yenes
- 3DK y 3LDK: 50.000 a 85.000 yenes
- 4DK y 4LDK: 70.000 a 100.000 yenes
En caso de vivienda ocupada
El coste será entre un 20 % y un 50 % más alto que cuando la vivienda está vacía. Esto se debe a la protección del mobiliario y a las restricciones de tiempo de trabajo. Una coordinación planificada conforme al ciclo de entrada y salida de inquilinos es la base de una buena gestión de costes.
En caso de limpieza parcial (referencia)
- Suelo (incluye encerado): 8.400 a 15.000 yenes (por cada 6 tatamis)
- 1 equipo de aire acondicionado: 12.000 yenes
- Inodoro: 8.000 a 10.000 yenes
- Baño: 14.000 a 17.000 yenes
- Cocina: 15.000 a 25.000 yenes
- Lavabo y vestidor: 8.000 a 9.000 yenes
¿Qué puntos de atención debe confirmar el personal de gestión al seleccionar un proveedor?
Confirmación del método de mantenimiento y de los productos utilizados
Conviene elegir un proveedor que pueda proponer métodos de limpieza adecuados a los materiales y al estado del inmueble. En particular, el método de lavado apropiado varía según el tipo de suelo y el fabricante del aire acondicionado.
Transparencia del presupuesto
Los proveedores con una tarifa básica baja suelen añadir cargos adicionales, gastos de desplazamiento y costes de aparcamiento. Conviene establecer como requisito indispensable que presenten por escrito un presupuesto detallado antes de comenzar el trabajo.
Confirmación de experiencia y opiniones
Incluso entre grandes proveedores hay casos con valoraciones bajas. Conviene verificar la calidad mediante los casos de trabajo en su sitio web y las reseñas de Google antes de realizar el encargo.
Precaución frente a operadores maliciosos
Existen operadores maliciosos que, tras visitar la vivienda con precios anormalmente bajos como «limpieza de aire acondicionado por 1.000 yenes», presionan para firmar contratos de alto importe. También hay numerosas consultas en los centros de atención al consumidor, por lo que conviene adoptar el hábito de buscar en Internet el nombre del proveedor antes de autorizar una visita al inmueble gestionado.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
¿La limpieza después de comprar un apartamento usado corre a cargo del comprador?
Si el vendedor no realiza la limpieza, corre a cargo del comprador. Conviene confirmar las condiciones de limpieza en el contrato de compraventa antes de la compra.
¿Se puede contabilizar el coste de la limpieza del hogar como gasto?
El coste de limpieza destinado a la restauración del estado original y al mantenimiento de un inmueble en alquiler puede contabilizarse como gasto de reparación.
¿Los inmuebles con largos periodos vacíos tienen recargos?
Cuando la acumulación de suciedad es grande, puede haber casos en los que se generen cargos adicionales. Es importante realizar una inspección previa en el lugar y obtener un presupuesto detallado.
¿Siempre debe encargarse la limpieza del aire acondicionado a un proveedor especializado?
La limpieza del filtro puede gestionarse internamente, pero confiar la limpieza interna a un proveedor especializado contribuye a prolongar la vida útil del equipo y a mejorar la satisfacción del inquilino.
¿Puede descontarse del depósito el coste de la limpieza al momento de la salida?
Si el contrato incluye una cláusula especial sobre la limpieza del hogar, puede descontarse del depósito. Es importante dejar clara la existencia y el contenido de esa cláusula en el momento de la firma del contrato.
