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Explica de forma clara el shikibiki, una práctica de alquiler propia del oeste de Japón. Aclara su significado, su relación con el depósito de garantía, sus diferencias frente a una fianza reembolsable, su importe habitual de alrededor de 1,6 meses de renta, cómo evitarlo y su validez legal.
Esta guía explica de forma clara cómo funciona el leaseback o venta con arrendamiento posterior. También aclara por qué el propietario puede seguir viviendo en la vivienda tras la venta, la ventaja de no asumir el impuesto sobre activos fijos y los riesgos de un menor precio de venta y de aumentos del alquiler.
Guía esencial sobre la hipoteca en las operaciones inmobiliarias. Explica cómo funciona, sus ventajas y desventajas, y en qué se diferencia de la hipoteca abierta o de máximo, para que conozca los puntos clave antes de contratar un préstamo hipotecario. INA&Associates.
Explicamos desde la perspectiva de una empresa administradora las diferencias entre desgaste, deterioro por el paso del tiempo y desgaste extraordinario. Comprenda en qué casos la carga recae sobre el inquilino y cómo funciona la devolución del depósito para evitar problemas al desocupar la vivienda.
Explica la definición de la amortización del depósito, también conocida como shikibiki, sus diferencias frente al depósito reembolsable, los importes habituales, el tratamiento contable y los asientos. También aborda puntos prácticos que los inversores deben conocer, incluido su tratamiento con IVA en inmuebles de uso comercial.
Guía clara para inversores inmobiliarios sobre la obligación por retiro de activos: definición, asientos contables, métodos de cálculo e impacto en las ganancias. También explica el tratamiento simplificado del depósito en garantía y su relación con la depreciación.
Treinta tsubo equivalen a unos 99 metros cuadrados o 60 tatamis. Conozca su comparación con el tamaño promedio de una vivienda unifamiliar, el significado del índice de ocupación del suelo y los puntos de diseño para una casa amplia y cómoda.
Explica la vida útil de las estructuras de acero desde el punto de vista legal y físico, e incluye el cálculo de amortización, el impacto en la evaluación hipotecaria y cómo actuar una vez superada la vida útil legal.
Explicamos de forma clara las diferencias entre superficie construida, superficie total y superficie del edificio. Incluye los conceptos básicos de ocupación y edificabilidad, y cómo cambian los cálculos según el documento.
Restauración a la condición original significa que el inquilino restaura el daño en la medida requerida por la ley o el contrato al mudarse de la propiedad de alquiler. Esto no significa devolver la propiedad exactamente al mismo estado en
El planificador de aprovechamiento del suelo es una certificación especializada en legislación del suelo, fiscalidad y planificación de proyectos. Explicamos de forma clara los beneficios de obtenerla, el resumen del examen y cómo aplicarla al trabajo inmobiliario.
Este artículo explica las características de la vivienda de UR Rental, sus diferencias frente a la vivienda pública y sus ventajas y desventajas. Sirve como referencia para elegir inmuebles de alquiler sin dinero de llave, comisión inmobiliaria ni renovación.
El rent roll es una tabla que permite conocer la situación de arrendamiento de una propiedad de inversión. Explicamos cómo interpretarlo y los 10 puntos que debe revisar. Lectura imprescindible para quienes están considerando comprar un inmueble de inversión.
Explica el significado de “estado actual” en el sector inmobiliario. Aclara la definición de entrega tal como está y prioridad del estado actual, el régimen de responsabilidad por falta de conformidad tras la reforma del Código Civil japonés de 2020 y los puntos prácticos para evitar conflictos.
En Japón, **shikikin (敷金, depósito de garantía)**, **shokyaku-kin (償却金, importe no reembolsable por amortización contractual)**, **shikibiki (敷引き, deducción fija no reembolsable)** y **hoshoki (保証金, garantía o depósito cuyo significado depe
El arrendador (ちんたいにん) es el propietario o casero. Explicamos desde una perspectiva práctica sus tres obligaciones: permitir el uso y disfrute, reparar y reembolsar gastos, así como los pasos para iniciar la gestión de alquileres.
Explica la definición y las funciones del promotor inmobiliario, así como sus diferencias con la constructora principal. Ofrece una visión profesional del sector, desde la adquisición del suelo y el marketing hasta la supervisión de obra y la venta.
Explica qué es el key money, su origen, el valor habitual de un mes de renta y su diferencia frente al depósito. También aborda los riesgos de los inmuebles sin key money y cómo negociar una rebaja.
El **shikikin** (敷金), o depósito de garantía en los contratos de alquiler en Japón, es dinero que el arrendatario entrega al arrendador al firmar el contrato. Se utiliza para cubrir deudas pendientes, como alquileres impagados, o daños caus
Explica de forma clara el significado de promotor inmobiliario, sus clasificaciones por grupo, como antiguos conglomerados, ferroviarios e independientes, y el flujo de negocio desde la adquisición del suelo hasta la gestión. También presenta las diferencias con la constructora principal y cómo evaluarlos desde la perspectiva del inversionista.
Explicamos el mecanismo de la inversión inmobiliaria fraccionada, en la que una propiedad se divide en participaciones pequeñas para varios inversionistas. Conozca las diferencias entre los modelos de asociación anónima, asociación voluntaria y arrendamiento, así como sus ventajas en inversión de bajo monto, planificación fiscal y sucesoria.
Esta guía explica cómo funcionan los inmuebles con alquiler gratis, sus ventajas, desventajas y los puntos de atención sobre las cláusulas de penalización. Ofrece una visión completa tanto desde la perspectiva del inquilino como del propietario. INA&Associates.
Que se aplique o no impuesto al consumo al comprar un apartamento usado depende de si el vendedor es una persona física o una empresa. También explicamos el impacto en la deducción hipotecaria, cómo identificar al vendedor y la tributación de la comisión de intermediación.
Este artículo explica la definición de un inversor a tiempo completo, el capital que suele requerirse, las características de distintos tipos de inversión como acciones, FX e inmuebles, y las diferencias frente a invertir mientras se mantiene otra actividad laboral. También analiza las ventajas y desventajas reales de este estilo de vida.
Los J-REIT son productos de inversión que permiten ser propietario parcial de bienes inmuebles. Pueden comprarse fácilmente a través de una cuenta de valores y destacan por distribuciones estables de alrededor del 3% al 5%. Esta guía explica cómo elegirlos y qué riesgos vigilar.