Gestión abarca lo que ocurre una vez que se es propietario. A través de la administración de inmuebles, la gestión de alquileres, la explotación de un negocio inmobiliario y la reforma, explica cómo mejorar la ocupación, la satisfacción de los inquilinos, la planificación de reparaciones y la rentabilidad. Ofrece a propietarios y administradoras un saber hacer práctico para los problemas del día a día, como reducir la vacancia, gestionar la restitución al finalizar el arrendamiento y las reparaciones a largo plazo. Refleja el aprendizaje de gestionar más de 400 viviendas en nuestras propias operaciones.
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Descubra el senyō niwa, el jardín de uso exclusivo de los apartamentos japoneses en planta baja: sus ventajas, sus obligaciones legales, los conflictos más habituales con los vecinos y las claves para elegir bien — sin arrepentimientos — este singular tipo de vivienda de alquiler en Japón.
Explicamos el mecanismo que permite ahorrar impuestos al invertir en pisos en Japón: la compensación de pérdidas mediante la amortización, la deducción de 650.000 yenes (aprox. 3.800 €) de la declaración azul, por qué resulta ventajoso superar los 9 millones de yenes (aprox. 53.000 €) de renta y también los riesgos de que una inversión con fines fiscales acabe en fracaso.
Descubre cómo la vivienda multigeneracional japonesa (nisetai jūtaku), diseñada como vivienda combinada con alquiler, permite acceder a hipotecas preferentes, reducir impuestos y generar ingresos estables. Una guía sobre esta figura inmobiliaria única de Japón, explicada para inversores hispanohablantes.
Qué es el genjō-kaifuku (原状回復), la restitución del inmueble al terminar el alquiler en Japón: diferencias entre inmuebles residenciales y comerciales, reparto de costes y claves para evitar disputas en la liquidación final.
Comparamos las opciones para aprovechar un terreno vacío en Japón —aparcamiento, trasteros, residencias asistenciales, vivienda unifamiliar y lavandería— y explicamos su coste inicial, su rentabilidad y su impacto en el impuesto sobre bienes inmuebles.
Explicamos cómo contabilizar la carencia de alquiler (free rent) en Japón: diferencia entre no registrar asiento y prorratear el importe total de la renta, tratamiento del impuesto de sociedades y del consumo, y las cláusulas que conviene vigilar.
El índice de precios inmobiliarios (不動産価格指数) que el MLIT publica cada mes es el indicador oficial de tendencia de precios en Japón. Explicamos cómo leer el índice de pisos en propiedad horizontal, el método hedónico, su combinación con la valoración pública del suelo, los precios cerrados y REINS, además de 5 pasos y 4 puntos de atención para determinar el momento de venta, con la fuente primaria del MLIT y una comparación con el IPV del INE para el inversor de habla hispana.
Guía completa sobre el precio de mercado del genjō-kaifuku (原状回復), la estructura de márgenes del contratista principal de la gestora y cómo reducir costos con la contratación directa. Presupuestos en competencia y revisión detallada para evitar facturas infladas y poco transparentes.
¿Es verdad que «arrendar un terreno en Japón significa no recuperarlo nunca»? Un experto inmobiliario explica las diferencias entre el arrendamiento ordinario y el de plazo fijo, sus ventajas e inconvenientes, y los puntos clave para evitar disputas.
Un experto japonés explica el sistema único de captación de inquilinos en Japón: la diferencia entre «encargo general» y «encargo exclusivo», la estructura de comisiones y AD, la captación directa por el propietario y cómo elegir inmobiliaria.
La remodelación del distrito Jiyugaoka 1-29 es un desarrollo de uso mixto que introducirá instalaciones residenciales, de oficinas y comerciales frente a la estación. Organizaremos JIYUGAOKA MUSE SQUARE, su calendario de apertura y su impacto en el valor de la ciudad.
Explicaremos el proyecto de reurbanización urbana Tipo 1 en el área de 5 chomes de Kobe Sannomiya Kumoidori desde la perspectiva de su impacto en Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE y las prácticas inmobiliarias circundantes.
BLUE FRONT SHIBAURA es un proyecto de reurbanización de uso mixto a gran escala en Shibaura 1-chome, Minato-ku. Resumiremos la apertura de la TORRE S, el cronograma de la TORRE N y el impacto en los valores inmobiliarios que conectan Hamamatsucho, Takeshiba y Shibaura.
Guía profesional del kyakuzuke, la práctica japonesa de captación de inquilinos. Explica el proceso en autogestión, la externalización a una inmobiliaria y cómo comparar los tipos de contrato de intermediación, con la estrategia contra la vacancia que necesita un propietario extranjero.
Guía del precio del room cleaning (rūmu kurīningu) en Japón por distribución y por zona: quién paga al finalizar el contrato, cómo reducir el coste y cómo elegir una buena empresa. Útil para preparar tu mudanza de alquiler.
El plan Dogenzaka 2-chome es un gran complejo conectado a la estación de Shibuya. Tamaño, planta tipo, entrega, accesos y efecto en los precios de Shibuya.
¿Qué tipo de trabajo les quedará a los humanos en la industria inmobiliaria en la era de la IA? Consideraremos los valores que se requieren del futuro personal inmobiliario, centrándonos en el criterio, la confianza, la responsabilidad y la reparación de relaciones.
Ordenamos las funciones y el flujo de dinero entre la empresa de administración, el propietario y la empresa intermediaria, y explicamos desde la perspectiva del propietario cuándo conviene cambiar de empresa administradora y qué riesgos existen. También presentamos cómo evaluar la calidad de la gestión.
Descubra qué es la shīringu, el sellado elástico japonés de fachadas: sus tipos, síntomas de deterioro y métodos de reparación (uchikae y mashiuchi), con precios de referencia en euros y claves para elegir contratista. Para la impermeabilización de su inmueble en Japón, consulte con INA&Associates.
Guía para inversores sobre la negociación de precio sashine (指値) en Japón: estrategia básica, técnicas para aumentar el éxito, análisis del vendedor y argumentos de negociación, hasta las ventajas de comprar por debajo del precio de salida. INA&Associates
Este artículo explica en detalle los servicios de estacionamiento compartido como solución para inmuebles en alquiler sin parking, comparando ventajas, desventajas y servicios recomendados. Consulte con INA&Associates.
Explicamos de forma integral los programas de subvenciones que pueden aprovecharse en la reforma de apartamentos. También presentamos rangos de costes, ventajas y desventajas de la reforma, así como consejos para reducir gastos. Úselo como referencia para la gestión de alquileres.
Comparación exhaustiva entre la intermediación inmobiliaria y la compra directa desde la perspectiva del inversor. Un especialista explica la mejor estrategia de salida, incluyendo precio de venta, velocidad, responsabilidad por incumplimiento contractual y la intermediación con garantía de compra.
Explicamos cómo mejorar la rentabilidad de un apartamento antiguo mediante reformas en el exterior, el interior y las zonas húmedas. También presentamos una estimación de recuperación de costes y las principales precauciones. Una guía imprescindible para propietarios.
Guía estructurada sobre empresas de administración de alquileres: gestión física y operativa, cinco criterios profesionales de selección, modelos de delegación y diferencias frente a las inmobiliarias de intermediación.
Explicamos en detalle cómo emprender en el sector inmobiliario. Abarcamos las licencias necesarias, el proceso hasta la apertura, las ventajas y desventajas del negocio de alquiler y de intermediación, así como las características de quienes logran independizarse con éxito.
En Japón, la rentabilidad de un aparcamiento en alquiler suele anunciarse entre el 15% y el 30%, pero esa cifra no incluye el valor del terreno. Con datos oficiales: el alquiler mensual medio es de 10.000 JPY (~59 EUR) en 81 ciudades, y de 27.549 JPY (~162 EUR) en el centro de Tokio; al incluir el terreno en el cálculo, la rentabilidad real cae al 5,6%, y el impuesto sobre bienes inmuebles sube entre 250.000 y 410.000 JPY (~1.470-2.410 EUR) al año.
Ha llegado una etapa en la que, para vivir "con normalidad" en Tokio, es necesario destinar el 40 % de los ingresos al alquiler. Este artículo explica por qué un alquiler mensual de 170.000 yenes se ha vuelto habitual incluso con ingresos anuales de 8 millones de yenes, así como la estructura detrás de la escasez de nueva oferta y del alza de los alquileres.
A medida que aumentan los costos de las grandes reparaciones, se está extendiendo la realidad de que los condominios antiguos en zonas rurales están cayendo en una situación en la que las reparaciones ya no son viables. Este artículo explica la realidad de un aumento del 30 % en los costos de construcción y las decisiones que hoy enfrentan los propietarios individuales.
Explicamos la vida útil de un edificio de apartamentos desde tres perspectivas: legal, física y económica. También presentamos las opciones cuando llega al final de su vida útil, cómo calcular la depreciación y consejos para una operación de largo plazo｜INA&Associates