Muchas personas se preguntan: «Ya decidí mudarme, pero ¿cuándo debería empezar a buscar casa?». Si se empieza demasiado pronto, aunque aparezca una buena propiedad no se podrá firmar el contrato; si se empieza demasiado tarde, habrá menos opciones. En este artículo explicamos el mejor momento para empezar a buscar casa, las características de cada mes y un ejemplo concreto del calendario hasta la mudanza.
¿Cuándo conviene empezar a buscar casa?
El momento ideal para empezar a buscar casa es entre 1 y 2 meses antes de la fecha prevista de mudanza.
Si se empieza con más de un mes de antelación, es posible avanzar con margen en las visitas, la comparación, la evaluación y los trámites del contrato. En cambio, si se empieza con más de dos meses de anticipación, existe el riesgo de no poder reservar una buena propiedad y de que el alquiler empiece a correr antes de tiempo.
Si actualmente vive en una vivienda de alquiler, también es importante revisar el plazo de aviso de desocupación. En muchas propiedades, el aviso debe darse con al menos un mes de antelación, y si se retrasa pueden generarse rentas prorrateadas. Además, conviene dejar un margen de entre 3 días y 1 semana entre la fecha de mudanza y la fecha de entrega para poder atender olvidos y terminar el orden final con tranquilidad.
¿Cuáles son las características de la búsqueda de vivienda según el mes?
Enero a marzo (temporada alta)
Es el periodo de mayor demanda de viviendas, ya que coinciden los estudios, el inicio de empleo y los traslados laborales. En enero aumenta la información sobre propiedades que quedarán libres, y en febrero las solicitudes se disparan, por lo que las buenas propiedades se ocupan enseguida. En marzo disminuye la oferta y las inmobiliarias también están muy ocupadas, de modo que resulta difícil elegir con calma. En esta época, actuar con rapidez es indispensable.
Abril a mayo / septiembre a octubre (temporada intermedia)
Es una etapa más tranquila para buscar vivienda que la temporada alta. También es posible aprovechar Golden Week y Silver Week para hacer visitas. El otoño (septiembre y octubre) es una época en la que salen al mercado muchas viviendas nuevas, y también hay una buena oferta para familias.
Junio a agosto (temporada baja)
Tanto las empresas de mudanza como las inmobiliarias suelen tener más disponibilidad, y es más fácil negociar la renta y reducir el coste de la mudanza. Es el mejor momento para quienes priorizan el presupuesto.
Noviembre a diciembre
Empieza a aumentar la información de propiedades de cara a la temporada alta, y las inmobiliarias todavía tienen margen para atender con calma. Es una etapa adecuada para quienes quieren buscar con detenimiento una vivienda que se ajuste a sus condiciones.
Ejemplo concreto del calendario hasta la mudanza
Si se empieza con 2 meses de antelación
- 2 meses antes: definir las condiciones deseadas (renta, distribución, ubicación y equipamiento) y su orden de prioridad, y comenzar a recopilar información
- 1 mes y medio antes: realizar visitas (como referencia, el límite razonable es de 3 a 4 propiedades por día)
- 1 mes antes: decidir la vivienda, presentar la solicitud, pasar la evaluación de ingreso (aprox. 3 a 10 días), completar el contrato y avisar la salida del domicilio actual
- 3 a 4 semanas antes: contratar la empresa de mudanza y gestionar el cambio de electricidad, gas, agua e internet
- 1 a 2 semanas antes: presentar el aviso de salida de residencia (puede hacerse desde 14 días antes de la mudanza) y tramitar el reenvío postal
Si se empieza con 1 mes de antelación
Como hay poco margen de tiempo, es necesario avanzar en paralelo con la búsqueda de vivienda y la contratación de la empresa de mudanza. Conviene terminar las visitas tres semanas antes, decidir la vivienda y, dos semanas antes, avanzar con el contrato y con los avisos de salida y de cambio de servicios.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Con cuántos meses de antelación conviene empezar a buscar casa?
Lo ideal es empezar entre 1 y 2 meses antes de la fecha prevista de mudanza. Si se comienza dos meses antes, es posible avanzar con un calendario holgado. No obstante, en la temporada alta (de enero a marzo) conviene actuar antes.
Q. ¿Cuántas propiedades conviene visitar?
Como referencia, se pueden visitar entre 3 y 4 propiedades al día. Superar esa cifra suele dificultar la toma de decisiones. Se recomienda repartir las visitas en varios días y organizarlas de forma planificada.
Q. ¿Cuánto tiempo tarda la evaluación para ingresar?
Normalmente tarda entre 3 y 10 días. En temporada alta puede demorarse más. Por eso es importante avanzar con la solicitud cuanto antes.
Q. ¿Qué ocurre si se retrasa el aviso de salida?
En muchos contratos de alquiler es necesario avisar al menos un mes antes de la salida. Si el aviso se retrasa, pueden generarse rentas prorrateadas. Es importante revisar con antelación el plazo de aviso indicado en el contrato.
Q. ¿Qué hay que tener en cuenta al buscar casa en temporada alta?
Como las buenas propiedades reciben solicitudes muy rápido, conviene estar preparado para decidir inmediatamente después de la visita. Si le preocupa la aprobación de la evaluación, reunir de antemano la documentación necesaria agilizará la respuesta.
