Das erste Stadtumbauprojekt des Gebiets Nishiazabu 3-chome Nordost ist ein Projekt der ersten Kategorie der städtischen Neuentwicklung, das sich im Umfeld von Nishiazabu 3-chome und Roppongi 6-chome in Minato, Tokio, westlich von Roppongi Hills befindet. Ausführender Träger ist die Stadtumbau-Genossenschaft des Nordostgebiets Nishiazabu 3-chome, und als teilnehmende Genossenschaftsmitglieder sind Nomura Real Estate Co., Ltd. und Ken Corporation beteiligt. Das Planungsgebiet umfasst etwa 1,6 Hektar und liegt an der Grenze zwischen der hochdichten urbanen Funktion auf der Roppongi-Seite und dem gewachsenen Stadtgefüge auf der Nishiazabu-Seite; vorgesehen ist nicht nur die Erneuerung der Gebäude, sondern auch die Neuordnung des Quartiers einschließlich Straßen, Fußwegen, platzartiger Freiflächen und Grünanlagen.
Im Zentrum des Projekts steht in Block A ein gemischter Turm mit 54 oberirdischen Geschossen und 4 Untergeschossen, einer Höhe von 199,98 Metern, einer maximalen Höhe von 201,20 Metern und einer Bruttogeschossfläche von 96.832 Quadratmetern. Die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 498; die Wohnungen sollen sich vom 6. bis zum 45. Geschoss erstrecken, das Hotel vom 46. bis zum 52. Geschoss, und in den unteren Geschossen sind Einzelhandel und Büros vorgesehen. Block A wurde Ende März 2025 begonnen, die Fertigstellung ist für Ende Dezember 2029 geplant.
Vorher wurden in den Blöcken B2 und B3 bereits Maßnahmen einschließlich der vorübergehenden Verlegung des Chokochi-Tempels und des Sakurada-Schreins vorangetrieben; öffentlich bekannt gegeben wurden Baubeginn im Dezember 2024 und Fertigstellung im Juli 2026. Im April 2019 wurde noch ein Zeitplan mit Baubeginn im Haushaltsjahr 2020 und Fertigstellung im Haushaltsjahr 2025 gezeigt, der später nach Genehmigung des Rechteumwandlungsplans und weiteren Schritten auf den aktuellen Zeitplan aktualisiert wurde. Derzeit lässt sich sagen, dass die Errichtung des Hochhauses und die Neuordnung der umliegenden Blöcke einschließlich der Tempel und Schreine schrittweise konkret werden.
Projektübersicht
| Position | Inhalt |
|---|---|
| Projektbezeichnung | Projekt der ersten Kategorie der städtischen Neuentwicklung im Nordostgebiet Nishiazabu 3-chome |
| Standort | Umfeld von Nishiazabu 3-chome und Roppongi 6-chome, Minato, Tokio |
| Ausführender | Stadtumbau-Genossenschaft des Nordostgebiets Nishiazabu 3-chome |
| Teilnehmende Genossenschaftsmitglieder | Nomura Real Estate Co., Ltd., Ken Corporation |
| Gebietsfläche | ca. 1,6 ha |
| Grundstücksfläche | ca. 7.690 Quadratmeter |
| Bruttogeschossfläche | 96.832 Quadratmeter (Block A) |
| Höhe | 199,98 m, maximale Höhe 201,20 m (Block A) |
| Geschosse | 54 oberirdische Geschosse und 4 Untergeschosse (Block A) |
| Hauptnutzungen | Wohnen, Hotel, Einzelhandel, Büros, Tempel und Schreine, Grünanlagen, Fußwege, Quartiersstraßen |
| Wohnungen | 498 Einheiten (einschließlich Einheiten der Rechteinhaber) |
| Bauausführender | Taisei Corporation (Block A) |
| Genehmigung | Rechteumwandlungsplan genehmigt |
| Baubeginn | Block A Ende März 2025, Blöcke B2 und B3 im Dezember 2024 |
| Fertigstellung geplant | Block A Ende Dezember 2029, Blöcke B2 und B3 im Juli 2026 |
Merkmale des Plans
Das größte Merkmal ist die vertikale Stapelung von Wohnen, Hotel, Einzelhandel und Büros in einem rund 200 Meter hohen Turm in Block A. Die geplante Anordnung von Wohnungen vom 6. bis zum 45. Geschoss und des Hotels vom 46. bis zum 52. Geschoss wurde veröffentlicht; der Hotelname, die Flächenaufteilung der Wohnungen sowie die genaue Flächenverteilung für Büros und Einzelhandel sind in den verfügbaren öffentlichen Unterlagen jedoch nicht ausgewiesen. Die vertikale Nutzungsstruktur ist als Konzept zu verstehen, das Wohnen, Aufenthalt, Arbeiten und Besucherfunktionen im an Roppongi Hills angrenzenden Gebiet zusammenführt.
Das Projekt zeichnet sich auch dadurch aus, dass es nicht nur einen einzelnen Hochhausturm errichtet, sondern eine schrittweise Neuordnung des gesamten Blocks umfasst. In den Blöcken B2 und B3 laufen zuerst Arbeiten, die die vorübergehende Verlegung des Chokochi-Tempels und des Sakurada-Schreins einschließen; damit werden bestehende religiöse Einrichtungen und die umliegenden Eigentumsverhältnisse abgestimmt. Durch das Modell der Stadtumbau-Genossenschaft wird für Block A sowie die Blöcke B2 und B3 der Ablauf getrennt, am Ende aber zu einer einheitlichen städtischen Infrastruktur neu zusammengeführt.
Bei der Erneuerung der städtischen Infrastruktur sind die Verbreiterung der Nebenstraße 10, die Anlage von Quartiersstraßen, die Verbesserung der Fußwege und die Errichtung von Fußgängerbrücken vorgesehen. Das Planungsgebiet liegt an einem Punkt, an dem das hochdichte Stadtgebiet hinter der Roppongi-Dori und die schmalen Straßen auf der Nishiazabu-Seite aufeinandertreffen; die Ordnung der Fahr- und Fußgängerverkehre, die Verbesserung der Katastrophenvorsorge und die Sicherung von Fluchtwegen im Notfall gehören zu den wichtigsten Zielen der Neuentwicklung. Die Einzelhandelsflächen in den unteren Geschossen, platzartige Freiräume, Grünanlagen und Fußwege werden ebenso wie die Nutzungsmischung im Inneren des Gebäudes als Kernbestandteile der Neuordnung des Quartiers positioniert.
Bezug zu den umliegenden Projekten und dem Umfeld
Das Planungsgebiet liegt westlich von Roppongi Hills und grenzt an die große Büro- und Einzelhandelskonzentration rund um den Bahnhof Roppongi, während auf der Nishiazabu-Seite Wohngebiete, Tempel, Schreine und bestehende Straßen erhalten bleiben. Deshalb verlängert dieses Projekt den hoch aufragenden, dichten Stadtraum auf der Roppongi-Seite nicht einfach, sondern verbindet ihn über die TV Asahi-Dori, die Nebenstraße 10, Quartiersstraßen und Fußwege neu mit der Nishiazabu-Seite. Schon die Lage selbst macht aus dem Vorhaben eine Neuentwicklung, die nicht nur das Gebäude, sondern die Qualität der Quartiersverknüpfung in den Mittelpunkt stellt.
Besonders wichtig im Verhältnis zum Umfeld ist die Verbesserung der Zirkulation in Richtung Roppongi Hills. In den veröffentlichten Unterlagen sind Fußgängerbrücken und ein Fußwegenetz vorgesehen; nach der Fertigstellung könnte sich damit der Personenfluss von der Roppongi-Seite in Richtung Nishiazabu verändern. Wenn die Einzelhandelsflächen in den unteren Geschossen, die platzartigen Freiräume und die Fußwege ihre Funktion erfüllen, wird der Neubau nicht nur selbst zu einem neuen Zielpunkt, sondern auch die Wege zwischen den bestehenden Quartieren und die Aufenthaltsorte werden neu geordnet.
Außerdem liegt dieses Vorhaben innerhalb der fortlaufenden großmaßstäblichen Erneuerungen im zentralen Minato, hebt sich aber dadurch hervor, dass es im an Roppongi angrenzenden Nishiazabu-Gebiet umgesetzt wird. Wie die in Block B2 und B3 vorgezogene Umgestaltung mit der Verlegung von Tempel und Schrein zeigt, handelt es sich um eine Neuordnung, die auf die Abstimmung mit bestehenden Ressourcen setzt und nicht um eine bloße Abriss-und-Neubau-Entwicklung. Erst die Kombination aus der Hochhausentwicklung in Block A, der vorgezogenen Erschließung in den Blöcken B2 und B3 sowie der Erneuerung von Straßen- und Fußgängerinfrastruktur schafft eine neue Schnittstelle zwischen der urbanen Funktion auf der Roppongi-Seite und dem Stadtbild auf der Nishiazabu-Seite.
INA-Kurzkommentar
Der Kern der Neuentwicklung Nishiazabu 3-chome Nordost liegt weniger im Bau des rund 200 Meter hohen Mischturms selbst als in der Neuordnung der Randblöcke westlich von Roppongi Hills zusammen mit der Verlegung von Tempeln und Schreinen, dem Straßenausbau und der Erneuerung der Fußwege. Mit Baubeginn für Block A Ende März 2025 und für die Blöcke B2 und B3 im Dezember 2024 ist der Ablauf bereits konkretisiert; künftig wird die Bewertung davon abhängen, wie die unteren Geschosse und das Fußwegenetz nach Fertigstellung die Verbindung zwischen der Roppongi-Seite und der Nishiazabu-Seite herstellen.
Zitierte und referenzierte Quellen
- Minato City „Projekt der ersten Kategorie der städtischen Neuentwicklung im Nordostgebiet Nishiazabu 3-chome“
- Nomura Real Estate Co., Ltd. „Mitteilung über den Baubeginn des Projekts der ersten Kategorie der städtischen Neuentwicklung im Gebiet Atago und im Nordostgebiet Nishiazabu 3-chome“
- Nomura Real Estate Holdings, Inc. „Mitteilung über die Genehmigung des Rechteumwandlungsplans für das Projekt der ersten Kategorie der städtischen Neuentwicklung im Nordostgebiet Nishiazabu 3-chome“
- Städtische Entwicklungsbehörde Tokio „Projekt der ersten Kategorie der städtischen Neuentwicklung im Nordostgebiet Nishiazabu 3-chome“
