تنظيم أحدث مخطط لإعادة تطوير منطقة نيشيازابو 3 تشومي الشمالية الشرقية: تقدم البرج السكني-الفندقي متعدد الاستخدامات وأهم نقاط إعادة تنظيم الحي

مشروع إعادة التطوير الحضري من الفئة الأولى في منطقة نيشيازابو 3 تشومي الشمالية الشرقية هو مشروع إعادة تطوير حضري من الفئة الأولى يجري في محيط نيشيازابو 3 تشومي وروبونغي 6 تشومي في مدينة ميناتو بطوكيو، إلى الغرب من روبونغي هيلز. الجهة المنفذة هي اتحاد إعادة التطوير الحضري لمنطقة نيشيازابو 3 تشومي الشمالية الشرقية، ويشارك فيه كأعضاء اتحاد مشاركين كل من شركة نومورا العقارية المحدودة وشركة كين كوربوريشن. تبلغ مساحة منطقة التخطيط نحو 1.6 هكتار، وتقع عند الحد الفاصل بين الوظيفة الحضرية الكثيفة في جهة روبونغي والنسيج العمراني القائم في جهة نيشيازابو؛ ولا يقتصر المشروع على تجديد المباني، بل يشمل أيضًا إعادة تنظيم الحي بما فيه الطرق وممرات المشاة والمساحات شبه الساحتية والمساحات الخضراء.

في كتلة A، التي تشكل محور المشروع، يُخطط لبرج متعدد الاستخدامات بارتفاع 54 طابقًا فوق الأرض و4 طوابق تحت الأرض، وبارتفاع 199.98 مترًا، وبارتفاع أقصى يبلغ 201.20 مترًا، وبمساحة إجمالية مبنية تبلغ 96,832 مترًا مربعًا. ويبلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية 498 وحدة؛ إذ تُوضع المساكن من الطابق السادس إلى الطابق الخامس والأربعين، والفندق من الطابق السادس والأربعين إلى الطابق الثاني والخمسين، بينما تتضمن الطوابق الدنيا متاجر ومكاتب. وقد بدأ العمل في كتلة A في أواخر مارس 2025، ومن المقرر إنجازها في أواخر ديسمبر 2029.

وسبق ذلك في الكتلتين B2 وB3 تنفيذ أعمال تشمل النقل المؤقت لمعبد تشوكوتشي وضريح ساكورادا؛ وقد أُعلن أن بدء الأعمال كان في ديسمبر 2024 وأن الإنجاز سيكون في يوليو 2026. وفي أبريل 2019 كان قد طُرح جدول زمني يشير إلى بدء الأعمال في السنة المالية 2020 والإنجاز في السنة المالية 2025، ثم جرى تحديثه إلى الجدول الحالي بعد اعتماد خطة تحويل الحقوق وما تلاها من إجراءات. وفي هذه المرحلة يمكن القول إن بناء البرج الشاهق وإعادة تنظيم الكتل المحيطة بما فيها المعابد والأضرحة يتبلوران تدريجيًا.

ملخص الخطة

خصائص الخطة

أكبر سمة للمشروع هي التكديس العمودي للاستخدامات السكنية والفندقية والتجارية والمكتبية داخل برج يبلغ ارتفاعه نحو 200 متر في الكتلة A. وقد نُشرت خطة توزيع المساكن من الطابق السادس إلى الخامس والأربعين، والفندق من الطابق السادس والأربعين إلى الثاني والخمسين، لكن اسم العلامة الفندقية، وتوزيع مساحات الوحدات السكنية، والتوزيع التفصيلي لمساحات المكاتب والمتاجر لم يُعلن عنها في حدود ما يمكن التأكد منه من المواد العامة المنشورة. ويُنظر إلى هذا التراكب الوظيفي بوصفه مشروعًا يدمج السكن والإقامة والعمل ووظائف استقبال الزوار في المنطقة المجاورة لروبونغي هيلز.

كما يتميز المشروع بأنه لا يقتصر على إنشاء برج شاهق واحد، بل يشمل إعادة تنظيم مرحلية للحي بأكمله. ففي الكتلتين B2 وB3 تجري أعمال مسبقة تتضمن النقل المؤقت لمعبد تشوكوتشي وضريح ساكورادا، بما يتيح تنسيق المنشآت الدينية القائمة وعلاقات الحقوق في المناطق المحيطة. ومن خلال نظام اتحاد إعادة التطوير الحضري، تُقسَّم الجدولة بين الكتلة A والكتلتين B2 وB3، ثم يعاد في النهاية تشكيلها كبنية حضرية واحدة.

وفي تحديث البنية الأساسية الحضرية، تُطرح خطة لتوسيع الطريق المساعد رقم 10، وإنشاء طرق داخلية للحي، وتحسين مسارات المشاة، وتجهيز جسور للمشاة. وتقع منطقة التخطيط في موضع تتقاطع فيه المنطقة الحضرية الكثيفة خلف شارع روبونغي مع الأزقة الضيقة في جهة نيشيازابو؛ لذا فإن تنظيم حركة المركبات والمشاة، وتعزيز مقاومة الكوارث، وضمان الإخلاء عند الطوارئ، تمثل أهدافًا رئيسية لإعادة التطوير. كما تُعد المتاجر في الطوابق الدنيا، والمساحات شبه الساحتية، والمساحات الخضراء، وممرات المشاة، عناصر محورية في إعادة تنظيم الحي، إلى جانب تركيب الاستخدامات داخل المبنى نفسه.

العلاقة بالمشاريع والمناطق المحيطة

تقع منطقة التخطيط إلى الغرب من روبونغي هيلز، وتجاور التجمع الكبير للمكاتب والتجارة حول محطة روبونغي، بينما تبقى في جهة نيشيازابو مناطق سكنية ومعابد وأضرحة وشوارع قائمة. لذلك لا يكتفي هذا المشروع بتمديد الفضاء الحضري الكثيف والمرتفع في جهة روبونغي، بل يعيد ربطه بجهة نيشيازابو عبر شارع تي في أساهي، والطريق المساعد رقم 10، وطرق الحي، وممرات المشاة. وبحد ذاته تجعل شروط الموقع من المشروع إعادة تطوير لا تختبر المبنى وحده، بل جودة اتصال الكتل الحضرية أيضًا.

ومن الأمور المهمة خصوصًا في العلاقة مع المنطقة المحيطة تحسين إمكانية التجول في اتجاه روبونغي هيلز. فالمواد المنشورة تُظهر تجهيز جسور للمشاة وشبكة للمشاة، ما قد يغير حركة التنقل من جهة روبونغي نحو جهة نيشيازابو بعد اكتمال المشروع. وإذا أدت المتاجر في الطوابق الدنيا، والمساحات شبه الساحتية، وممرات المشاة وظيفتها كما هو مخطط، فلن يصبح المبنى المُعاد تطويره وجهة جديدة فحسب، بل ستعاد أيضًا صياغة مسارات التنقل ونقاط التوقف بين الكتل القائمة.

كما يتميز هذا المخطط بأنه يتقدم في منطقة نيشيازابو الملاصقة لروبونغي ضمن وسط ميناتو الذي يشهد تحديثات كبيرة متواصلة. وكما يتضح من أن أعمال الكتلتين B2 وB3 تتقدم مسبقًا مع نقل المعابد والأضرحة، فإنها إعادة تنظيم تفترض التنسيق مع الموارد القائمة، وليست إعادة تطوير من نمط الإخلاء الكامل للأرض فقط. ومع الجمع بين التحول إلى برج شاهق في الكتلة A، والتجهيز المسبق في الكتلتين B2 وB3، وتحديث الطرق والبنية المخصصة للمشاة، يصبح هذا المشروع إنشاء سطح اتصال جديد بين الوظيفة الحضرية في جهة روبونغي والمشهد العمراني في جهة نيشيازابو.

تعليق INA المختصر

تكمن جوهر إعادة تطوير نيشيازابو 3 تشومي الشمالية الشرقية ليس في بناء البرج متعدد الاستخدامات الذي يقترب ارتفاعه من 200 متر فحسب، بل في إعادة تشكيل الكتل الحدودية غرب روبونغي هيلز بالتوازي مع نقل المعابد والأضرحة، وتحسين الطرق، وتجديد مسارات المشاة. ومع بدء الكتلة A في أواخر مارس 2025، والكتلتين B2 وB3 في ديسمبر 2024، أصبحت الجدولة واضحة؛ ومن الآن فصاعدًا سيعتمد التقييم بعد الإنجاز على كيفية ربط الطوابق الدنيا وشبكة المشاة بين جهة روبونغي وجهة نيشيازابو.

المراجع والمصادر

• بلدية ميناتو «مشروع إعادة التطوير الحضري من الفئة الأولى في منطقة نيشيازابو 3 تشومي الشمالية الشرقية»
• شركة نومورا العقارية المحدودة «إعلان بدء مشروع إعادة التطوير الحضري من الفئة الأولى في منطقتي أتاكو ونيشيازابو 3 تشومي الشمالية الشرقية»
• شركة نومورا العقارية القابضة «إعلان اعتماد خطة تحويل الحقوق لمشروع إعادة التطوير الحضري من الفئة الأولى في منطقة نيشيازابو 3 تشومي الشمالية الشرقية»
• مكتب تطوير المدن في طوكيو «مشروع إعادة التطوير الحضري من الفئة الأولى في منطقة نيشيازابو 3 تشومي الشمالية الشرقية»